Photo Photo principale de la propriété
799 000$
ULS : 11921885

2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)

10224 - 10226 Rue Rancourt, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex à vendre dans le quartier très recherché d'Ahuntsic! Idéalement situé près de l'hôpital Fleury, des collèges Regina Assumpta et André-Grasset, de la Promenade Fleury et du pont Papineau (A19), cette propriété allie commodité et confort. Parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, le duplex comprend deux grands appartements 5 1/2, chacun offrant de vastes espaces de vie, des pièces lumineuses et une atmosphère accueillante. Situé sur une rue calme et bordée d'arbres, réputée pour son environnement sécuritaire et familial. Ne manquez pas cette belle opportunitée!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

FABRIZIO DE CICCIO

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX EXCELLENCE INC.

**Bienvenue au 10224-10226 Rue Rancourt**

Bienvenue dans votre future maison ou opportunité d'investissement au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal! Située sur une rue paisible et familiale, cette propriété spacieuse offre tout ce qu'un propriétaire-occupant ou un investisseur pourrait désirer. Que vous cherchiez à vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi ou à ajouter une propriété prometteuse à votre portefeuille, cette propriété répond à toutes les attentes.

L'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement imbattable. Située à proximité de plusieurs repères locaux, elle offre un parfait équilibre entre commodité urbaine et cadre de vie tranquille.

*Caractéristiques de la propriété*
Deux grands appartements 5 1/2
3 chambres fermées
Raccordements pour laveuse et sécheuse disponibles dans chaque appartement
Située sur une rue à sens unique, assurant tranquillité et circulation réduite
Unités rénovées
Le bachelor est disponible pour le propriétaire-occupant ou peut être loué pour maximiser les revenus locatifs
Il est également possible de rouvrir l'escalier entre le bachelor et l'appartement du rez-de-chaussée pour agrandir l'espace de vie, une excellente option pour un propriétaire-occupant.

À proximité :
-Hôpital Fleury
-Collège Regina Assumpta et Collège André-Grasset
-Promenade Fleury
-Pont Papineau (A19)
-Épiceries
-Cafés et restaurants locaux
-Transports en commun

Parcs à proximité :
-Parc des Hirondelles
-Parc nature de l'île de la Visitation
-Parc Sault-au-Récollet
-Parc Gabriel Lalemant
Dimensions 16' 4" X 18' 2" irr.
Année de construction 1962
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré
Sous-sol 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 23' X 85'
Superficie du terrain 2 174 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 14'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'10" X 11'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'10" X 10'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'9" X 11'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 11'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'8" X 5'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2021)

Évaluation du terrain
188 000 $
Évaluation du bâtiment
510 000 $
Total
698 000 $

Taxes

Municipale (2024)
4 441 $
Scolaire (2024)
561 $
Total
5 002 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
28 200 $
Total
28 200 $

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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