825 000$
ULS : 28658490
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
10530 - 10532 Av. St-Charles, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Découvrez ce charmant duplex spacieux au coeur d'Ahuntsic! Idéal pour les familles en quête d'une vie de quartier tranquille et diversifiée. Le rez-de-chaussée vous offre un espace flexible pour y créer le décor de vos rêves. Le sous-sol sera parfait pour bricoler, faire des jeux de société en famille et bien plus, tandis qu'une grande cour et un balcon côté ouest vous inviteront à profiter du soleil. Situé à proximité des écoles, des berges et des parcs d'Ahuntsic, profitez des promenades si vous aimez la nature, ou de l'effervescence de la charmante rue Fleury et des sympathiques cafés et boutiques! Walk Score de 94, Vélo Score de 95! WOW!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les photos meublées sont celles du 2ème étage qui est loué.
LE 10530-10532 AV. ST-CHARLES C'EST :
-Un duplex avec occupation immédiate au rez-de-chaussée et sous-sol
-2 chambres
-1 grand salon double avec salle à manger ou bureau
-Une grande cuisine lumineuse
-Des planchers, cadres de porte et plinthes en bois
-Un sous-sol partiellement aménagé avec entrée indépendante, salle familiale, bureau/ salle de jeu, atelier et salle d'eau
-Une grande cour avec balcon et cabanon
-Un garage chauffé
-Un appartement de 2 chambres actuellement loué au 2è étage
LA VIE DE QUARTIER
-La Rivière des Prairies à 12min à pieds avec la piste cyclable et la promenade le long de la berge du Parc Louis-Hébert et à l'est se trouve le Parc-Nature de l'Île-de-la-Visitation
-Plusieurs parcs et installations sportives à proximité : parc Gouin, parc Maurice-Richard, parc Jeanne-Sauvé, stade de baseball et planchodrome du parc Ahuntsic, piscine Sophie-Barat, Aréna Ahuntsic, parc Nature de l'Ile de la Visitation...
-Plusieurs écoles : Garderie La Volière, garderie Coin d'oiseau, garderie les Petites Etoiles Brillantes, école Primaire Ahuntsic, école Primaire Louis-Colin, école Primaire Christ-Roy, école St-Paul-de-la-Croix, école Sophie-Barat, école Fernand-Seguin, école Secondaire Duval, collège du Mont-St-Louis...
-A un coin de rue de la rue Fleury et ses cafés et restaurants : café le Petit Flore, café Topolino, Pizzeria 900, Mamie Clafoutis, Walter Bistro, Restauant La Citronnelle, Le Pourvoyeur, Sacré Fût...
-De nombreux commerces et services à distance de marche : Pharmaprix, Dollarama, Metro, Rachelle Béry, librairie Renaud-Bray,coiffeur Original, Oblic Salon, Boutique Sonia, Mondou...
-Proximité de la bibliothèque d'Ahuntsic
-Proche des grands axes routiers : Boul. Henri-Bourassa et A19
-A 10min à pieds du métro Henri-Bourassa
-Un quartier tranquille et familial en pleine effervescence!
AHUNTSIC C'EST :
-Une population de 134 000 habitants
-46% des familles sont des couples avec enfant, avec une moyenne de 2,2 personnes par foyer
-Une moyenne d'âge de la population de 42 ans
-En moyenne, 39% des logements sont occupés par des propriétaires
LE 10530-10532 AV. ST-CHARLES C'EST :
-Un duplex avec occupation immédiate au rez-de-chaussée et sous-sol
-2 chambres
-1 grand salon double avec salle à manger ou bureau
-Une grande cuisine lumineuse
-Des planchers, cadres de porte et plinthes en bois
-Un sous-sol partiellement aménagé avec entrée indépendante, salle familiale, bureau/ salle de jeu, atelier et salle d'eau
-Une grande cour avec balcon et cabanon
-Un garage chauffé
-Un appartement de 2 chambres actuellement loué au 2è étage
LA VIE DE QUARTIER
-La Rivière des Prairies à 12min à pieds avec la piste cyclable et la promenade le long de la berge du Parc Louis-Hébert et à l'est se trouve le Parc-Nature de l'Île-de-la-Visitation
-Plusieurs parcs et installations sportives à proximité : parc Gouin, parc Maurice-Richard, parc Jeanne-Sauvé, stade de baseball et planchodrome du parc Ahuntsic, piscine Sophie-Barat, Aréna Ahuntsic, parc Nature de l'Ile de la Visitation...
-Plusieurs écoles : Garderie La Volière, garderie Coin d'oiseau, garderie les Petites Etoiles Brillantes, école Primaire Ahuntsic, école Primaire Louis-Colin, école Primaire Christ-Roy, école St-Paul-de-la-Croix, école Sophie-Barat, école Fernand-Seguin, école Secondaire Duval, collège du Mont-St-Louis...
-A un coin de rue de la rue Fleury et ses cafés et restaurants : café le Petit Flore, café Topolino, Pizzeria 900, Mamie Clafoutis, Walter Bistro, Restauant La Citronnelle, Le Pourvoyeur, Sacré Fût...
-De nombreux commerces et services à distance de marche : Pharmaprix, Dollarama, Metro, Rachelle Béry, librairie Renaud-Bray,coiffeur Original, Oblic Salon, Boutique Sonia, Mondou...
-Proximité de la bibliothèque d'Ahuntsic
-Proche des grands axes routiers : Boul. Henri-Bourassa et A19
-A 10min à pieds du métro Henri-Bourassa
-Un quartier tranquille et familial en pleine effervescence!
AHUNTSIC C'EST :
-Une population de 134 000 habitants
-46% des familles sont des couples avec enfant, avec une moyenne de 2,2 personnes par foyer
-Une moyenne d'âge de la population de 42 ans
-En moyenne, 39% des logements sont occupés par des propriétaires
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' 2"
Année de construction
1966
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2), Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
234,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, rue Fleury, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double, garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double, garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'10" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 14'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
eau chaude, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 274 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 563 000 $
- Total
- 837 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 318 $
- Scolaire (2024)
- 676 $
- Total
- 5 994 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 855 $
- Total
- 1 855 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 400 $
- Total
- 38 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures et luminaires au 1er étage, cabanon.
Exclusions
2e étage: Luminaires de la chambre avant, du salon, de la cuisine, du corridor et de l'entrée d'escalier; crochets et tablette dans la salle-de-bain, tablettes et boîtes en bois du salon, deux supports muraux à vélos, tous les électros-ménagers ainsi que les meubles et accessoires de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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