Photo Photo principale de la propriété
829 000$
ULS : 11375266

2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)

10560 - 10562 Av. St-Charles, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Ce magnifique duplex offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'Ahuntsic. Idéal pour les investisseurs, il combine confort et potentiel locatif. L'unité principale (10560), sur deux niveaux, propose 4 chambres à coucher, dont une au sous-sol. Les espaces de vie sont lumineux et la cuisine offre une vue sur la belle cour arrière. L'unité supérieure (10562) comprend 3 chambres avec balcons à l'avant et à l'arrière. La propriété inclut un garage et une cour privée. Située à une rue de la promenade Fleury, elle permet un accès facile aux restaurants, boutiques et commodités essentielles, ainsi qu'aux parcs et transports en commun.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

ISABELLE NAUD

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

Situé sur l'avenue St-Charles, au coeur du quartier d'Ahuntsic, ce magnifique duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois confort et potentiel locatif, cette propriété se distingue par ses espaces généreux, sa luminosité naturelle et son emplacement privilégié.

Unité principale (10560) :Cette unité sur deux niveaux est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. Elle offre 4 chambres à coucher, dont une située au sous-sol, parfait pour un bureau, une chambre d'invités, ou une salle de jeux. Les pièces de vie sont lumineuses et spacieuses. La cuisine vous permet de préparer vos repas tout en profitant de la vue sur la magnifique cour arrière.

Deuxième unité (10562) :L'unité supérieure comprend 3 chambres à coucher bien disposées, offrant des espaces confortables. Cette unité bénéficie également d'une excellente luminosité, avec des balcons à l'avant et à l'arrière qui permettent de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
La propriété inclut un garage privé, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique, ainsi qu'une cour arrière, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

L'emplacement est tout simplement idéal. Situé à une rue de la promenade Fleury, vous découvrirez une myriade de restaurants branchés, de terrasses animées, de cafés conviviaux et de boutiques locales offrant une variété de produits uniques. Vous aurez à portée de main toutes les commodités essentielles : épiceries, pharmacies, cliniques, et bien plus encore. De plus, le quartier est entouré de parcs pittoresques, parfaits pour les promenades et les activités de plein air, ainsi que de pistes cyclables pour les amateurs de vélo.

Les établissements scolaires réputés et les commerces de quartier contribuent à faire d'Ahuntsic un endroit parfait pour s'établir. De plus, les transports en commun à proximité vous permettent un accès facile et rapide aux autres quartiers de la ville, vous invitant à profiter pleinement du dynamisme de la vie urbaine sans renoncer à la tranquillité de votre chez-vous.

Avec ses espaces lumineux, son grand potentiel locatif, et son emplacement privilégié, ce duplex représente une occasion exceptionnelle à ne pas manquer.
Dimensions 25' X 45'
Année de construction 1966
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré, Simple largeur
Sous-sol 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 25' X 101'
Superficie du terrain 234,60 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'4" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 16'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 17'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'3" X 14'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'6" X 10'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'6" X 13'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'2" X 8'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 17'7"
Revêtement : Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 12'5"
Revêtement : Tapis
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 17'4"
Revêtement : Béton
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 12'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'9" X 4'1"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
274 500 $
Évaluation du bâtiment
588 700 $
Total
863 200 $

Taxes

Municipale (2024)
5 481 $
Scolaire (2024)
698 $
Total
6 179 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
28 440 $
Total
28 440 $

Inclusions

2 x chauffe eau

Exclusions

effets personnels des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
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