850 000$
ULS : 21867833
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
10623 - 10625 Av. Péloquin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Charmant Duplex à Ahuntsic -- Idéal pour Investisseurs ou Propriétaires Ce magnifique duplex à Ahuntsic, à deux pas de la Promenade Fleury, offre deux chambres, un grand double salon (style salle à manger et salon) et un sous-sol fini avec stationnement privé et un atelier/espace de rangement. L'unité du deuxième étage est louée, offrant un revenu locatif immédiat. Situé dans un quartier très piétonnier, à proximité des écoles, parcs et commerces, avec un accès facile au métro Henri-Bourassa, aux lignes d'autobus et aux autoroutes principales. Idéal pour les familles et les investisseurs
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
HELEN KINTZIOS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
FRANCO MASCITTO
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
Charmant Duplex dans le Dynamique Quartier d'Ahuntsic -- Une Opportunité Idéale pour Investisseurs ou Propriétaires
Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle située au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. À quelques pas de la Promenade Fleury, avec ses restaurants branchés, ses boutiques locales, ses boulangeries et ses cafés, ce duplex allie confort et commodité. Que vous souhaitiez vous installer dans une zone dynamique ou investir dans une opportunité prometteuse, cette propriété a tout pour plaire.
Un Espace de Vie Spacieux et Flexible
La propriété offre une cour magnifiquement aménagée, un stationnement privé et un grand atelier/espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, salon / salle à manger spacieux et un sous-sol entièrement aménagé -- parfait pour une famille en pleine croissance, un espace pour invités ou pour des loisirs. Le sous-sol du rez-de-chaussée peut être aménagé en appartement de type bachelor ou en espace de vie supplémentaire, offrant ainsi une grande flexibilité aux futurs propriétaires.
Le logement au deuxième étage est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour ceux qui recherchent des revenus locatifs immédiats.
Emplacement de Choix
Située dans une zone très bien cotée pour la marche, cette propriété permet d'accéder à tous les services à proximité. La Promenade Fleury est à seulement deux minutes à pied, offrant une variété de boutiques, de cafés et de services essentiels. Les écoles, garderies et parcs, comme le parc Ahuntsic et le parc Auteuil, sont tous à distance de marche, rendant ce quartier idéal pour les familles. Les nombreux espaces verts, les arbres matures et l'atmosphère paisible offrent un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.
Transports Pratiques
Un rêve pour les navetteurs, la propriété se trouve à neuf minutes à pied de la station de métro Henri-Bourassa (ligne 2 - Orange) et est bien desservie par plusieurs lignes d'autobus (30, 56, 41, 140). Le Pont Viau, à proximité, permet un accès rapide à Laval, et les grands axes routiers (autoroutes 40 et 15) sont à quelques minutes, offrant une grande facilité de déplacement dans la ville et au-delà.
Une Communauté Familiale et Accueillante
Ahuntsic est réputé pour son environnement calme, sûr et idéal pour les familles. Le quartier abrite plusieurs institutions éducatives prestigieuses, telles que le Collège André-Grasset, le Cégep Ahuntsic, le Collège de Bois-de-Boulogne, et l'École secondaire Sophie-Barat, offrant des options d'enseignement publiques et privées.
Parcs et Loisirs
Profitez de l'abondance de parcs et d'espaces verts dans le quartier, comme le parc Ahuntsic avec sa charmante fontaine, ou encore le parc des Hirondelles. Pour les amateurs de nature, le Parc-nature de l'île-de-la-Visitation offre des vues imprenables sur la rivière. Le complexe sportif Claude-Robillard.
Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle située au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. À quelques pas de la Promenade Fleury, avec ses restaurants branchés, ses boutiques locales, ses boulangeries et ses cafés, ce duplex allie confort et commodité. Que vous souhaitiez vous installer dans une zone dynamique ou investir dans une opportunité prometteuse, cette propriété a tout pour plaire.
Un Espace de Vie Spacieux et Flexible
La propriété offre une cour magnifiquement aménagée, un stationnement privé et un grand atelier/espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, salon / salle à manger spacieux et un sous-sol entièrement aménagé -- parfait pour une famille en pleine croissance, un espace pour invités ou pour des loisirs. Le sous-sol du rez-de-chaussée peut être aménagé en appartement de type bachelor ou en espace de vie supplémentaire, offrant ainsi une grande flexibilité aux futurs propriétaires.
Le logement au deuxième étage est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour ceux qui recherchent des revenus locatifs immédiats.
Emplacement de Choix
Située dans une zone très bien cotée pour la marche, cette propriété permet d'accéder à tous les services à proximité. La Promenade Fleury est à seulement deux minutes à pied, offrant une variété de boutiques, de cafés et de services essentiels. Les écoles, garderies et parcs, comme le parc Ahuntsic et le parc Auteuil, sont tous à distance de marche, rendant ce quartier idéal pour les familles. Les nombreux espaces verts, les arbres matures et l'atmosphère paisible offrent un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.
Transports Pratiques
Un rêve pour les navetteurs, la propriété se trouve à neuf minutes à pied de la station de métro Henri-Bourassa (ligne 2 - Orange) et est bien desservie par plusieurs lignes d'autobus (30, 56, 41, 140). Le Pont Viau, à proximité, permet un accès rapide à Laval, et les grands axes routiers (autoroutes 40 et 15) sont à quelques minutes, offrant une grande facilité de déplacement dans la ville et au-delà.
Une Communauté Familiale et Accueillante
Ahuntsic est réputé pour son environnement calme, sûr et idéal pour les familles. Le quartier abrite plusieurs institutions éducatives prestigieuses, telles que le Collège André-Grasset, le Cégep Ahuntsic, le Collège de Bois-de-Boulogne, et l'École secondaire Sophie-Barat, offrant des options d'enseignement publiques et privées.
Parcs et Loisirs
Profitez de l'abondance de parcs et d'espaces verts dans le quartier, comme le parc Ahuntsic avec sa charmante fontaine, ou encore le parc des Hirondelles. Pour les amateurs de nature, le Parc-nature de l'île-de-la-Visitation offre des vues imprenables sur la rivière. Le complexe sportif Claude-Robillard.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 8" X 39' 10"
Année de construction
1957
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 8" X 100'
Superficie du terrain
243,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 13'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 4'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 13'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'6" X 9'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 4'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 13'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 4'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 285 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 514 600 $
- Total
- 800 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 080 $
- Scolaire (2024)
- 645 $
- Total
- 5 725 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tenants personal belongings
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%