en
Photo Photo principale de la propriété
799 000$
Nouveauté
ULS : 10847100

2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)

10645 - 10647 Av. Curotte, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Voir sur la carte
Duplex impeccable au coeur d'Ahuntsic à proximité de plusieurs excellentes écoles primaires et secondaires, à quelques pas de la vie de quartier et des commerces de la Promenade Fleury! RDC libre à l'acheteur pour occupation ou location au prix du marché. Situé à une rue du Parcours Gouin, à 1,2km du métro Henri-Bourassa et à 2 pas de l'arrêt d'autobus! Fabuleuse aire de vie ouverte, cuisine remise au goût du jour, 3 chambres et 2 salles de bains. Atelier/SDL. Cour arrière clôturée, aménagée et végétalisée avec charmante terrasse. Possibilité de stationnement accessible par la ruelle. Drain français installé en 2019, toiture 2021. Bon revenu!

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

MANOUANE VERRET-HAMELIN

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 893-5240

MATHIEU COVENEY

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 567-5240
AMÉLIORATIONS À LA PROPRIÉTÉ
2022: Création d'une aire ouverte au rez-de-chaussée
2022: Vérification par caméra des conduites d'évacuation de plomberie et remplacement de toutes les parties ayant atteint leur durée de vie utile
2021: Toiture en membrane élastomère garantie 10 ans
2020 : Escalier en aluminium
2020 : Balcon arrière en fibre de verre avec auvent
2019: Installation d'un drain français sur les 3 façades et imperméabilisation de la fondation
2012 et 2022: Installation de 2 thermopompes (RDC et logement)

----------------------------------
LOGEMENT DU DEUXIÈME ÉTAGE : 10647 avenue Curotte
Loué 1030$/mois non chauffé jusqu'au 30 juin 2025
-Plancher de bois franc, 2 chambres fermées, espace de rangement extérieur
-Haut plafond à 8'2"
-Galeries couvertes arrière et avant
-Installation laveuse/sécheuse
----------------------------------

À PROXIMITÉ
*École primaire St-Paul-de-la-Croix
*École secondaire Sophie-Barat, Collège Mont-St-Louis, Collège Régina Assumpta
*Superbes Parcs du Parcours Gouin longeant le bord de l'eau à 300m
*Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
*Métro Henri-Bourassa à 1,2km et arrêt de bus à 2 pas
*Plusieurs stations Bixi à proximité
*Secteur bien desservi par les pistes cyclables
*Commerces de proximité de la belle Promenade Fleury
*Complexe Sportif Claude-Robillard à 3km

PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC GRAND SOIN AU COEUR D'UN SECTEUR CONVOITÉ!
Dimensions 25' X 37'
Année de construction 1954
Fenestration PVC, Aluminium
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Pierre, Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2021, 22414)
Dimensions du terrain 25' X 91'
Superficie du terrain 2 275 pi²
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parcours Gouin, Promenade Fleury, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 10'5"
Revêtement : Bois
Détails : Plafond à 8'3"
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'2" X 10'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'2" X 10'10"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'10" X 9'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 9'6"
Revêtement : Bois
Détails : Possibilité de chambre
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 5'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 5'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'5" X 11'4" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 9'3"
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'6" X 11'9"
Revêtement : Tapis
Détails : Plafond à 7'2"
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'8" X 5'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 10'5"
Revêtement : Béton
Détails : Atelier/ Rangement

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'2" X 12'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Plafond à 8'2"
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'10" X 10'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'2" X 10'10"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'1" X 9'6"
Revêtement : Bois
Détails : Accès balcon avant
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'2" X 5'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Laveuse/sécheuse
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
168 100 $
Évaluation du bâtiment
616 100 $
Total
784 200 $

Taxes

Municipale (2024)
4 808 $
Scolaire (2024)
609 $
Total
5 417 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 779 $
Total
1 779 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
42 360 $
Total
42 360 $

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, climatiseur mural du rez-de-chaussée et du logement, jeu d'enfant extérieur, 2 cabanons.

Exclusions

Luminaire de la salle à manger, tous les biens de la locataires incluant les luminaires du logement et l'îlot.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier

Voir le blogue