1 800 000$
ULS : 12811288
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
10800Z - 10802Z Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Charmant duplex, bien entretenu, avec un jardin privé à l'arrière et un aménagement intime à l'avant, offrant un espace extérieur agréable. Deux unités spacieuses et lumineuses, avec de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Chaque unité comprend une cuisine rénovée, un salon confortable et spacieux, tout comme la salle à manger, des chambres bien aménagées et une salle de bains moderne. Le duplex est situé dans un quartier calme et résidentiel de Montréal, à proximité de nombreux services, commerces et restaurants. Il offre un accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers.
Superficie habitable
324,30 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
EMMANUEL PAQUIN
Courtier immobilier
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
FRANCOISE CARDYN
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
Le duplex situé au 10800-10802 rue Saint-Denis, est une propriété exceptionnelle alliant emplacement de choix, charme architectural et potentiel d'investissement. Situé dans le quartier prisé d'Ahuntsic-Cartierville, il bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités, avec un accès facile aux transports en commun et à l'autoroute.
Emplacement idéal
Ce quartier offre un parfait équilibre entre vie urbaine et résidentielle. Le Parc Ahuntsic et le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation sont à proximité pour les amateurs de plein air. Des écoles, restaurants, et boutiques locales sont facilement accessibles, rendant ce secteur très attrayant pour les familles et les jeunes professionnels.
Charme montréalais authentique
La façade en brique rouge et les balcons en fer forgé rappellent l'architecture traditionnelle de Montréal. Ce duplex se compose de deux unités indépendantes, idéales pour habiter une unité et louer l'autre, ou pour loger une famille tout en conservant de l'intimité.
Espaces lumineux et modernes
Les deux unités du duplex sont spacieuses et baignées de lumière naturelle. Les salons et les cuisines ont été modernisés, alliant confort et fonctionnalité. Les chambres à coucher sont également bien aménagées, offrant un espace de vie agréable pour les familles ou les colocataires.
Cour arrière et stationnement
Un des points forts de cette propriété est sa grande cour arrière, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Le duplex dispose également d'un stationnement privé, un atout rare dans cette partie de la ville.
Potentiel locatif élevé
Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration, ce duplex représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Le marché locatif de Montréal est en pleine croissance, et ce bien, avec ses deux unités, peut générer un revenu locatif stable.
Rénovations récentes
La propriété a bénéficié de rénovations importantes, incluant la modernisation des systèmes électriques, de plomberie, et l'isolation. Les salles de bain et les cuisines ont été mises à jour, offrant un confort moderne sans sacrifier le charme original du bâtiment.
Conclusion
Ce duplex du 10800 rue Saint-Denis est une véritable opportunité immobilière dans un quartier en plein essor. Parfait pour ceux qui recherchent une résidence principale ou un investissement locatif, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de rentabilité à long terme.
Emplacement idéal
Ce quartier offre un parfait équilibre entre vie urbaine et résidentielle. Le Parc Ahuntsic et le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation sont à proximité pour les amateurs de plein air. Des écoles, restaurants, et boutiques locales sont facilement accessibles, rendant ce secteur très attrayant pour les familles et les jeunes professionnels.
Charme montréalais authentique
La façade en brique rouge et les balcons en fer forgé rappellent l'architecture traditionnelle de Montréal. Ce duplex se compose de deux unités indépendantes, idéales pour habiter une unité et louer l'autre, ou pour loger une famille tout en conservant de l'intimité.
Espaces lumineux et modernes
Les deux unités du duplex sont spacieuses et baignées de lumière naturelle. Les salons et les cuisines ont été modernisés, alliant confort et fonctionnalité. Les chambres à coucher sont également bien aménagées, offrant un espace de vie agréable pour les familles ou les colocataires.
Cour arrière et stationnement
Un des points forts de cette propriété est sa grande cour arrière, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Le duplex dispose également d'un stationnement privé, un atout rare dans cette partie de la ville.
Potentiel locatif élevé
Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration, ce duplex représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Le marché locatif de Montréal est en pleine croissance, et ce bien, avec ses deux unités, peut générer un revenu locatif stable.
Rénovations récentes
La propriété a bénéficié de rénovations importantes, incluant la modernisation des systèmes électriques, de plomberie, et l'isolation. Les salles de bain et les cuisines ont été mises à jour, offrant un confort moderne sans sacrifier le charme original du bâtiment.
Conclusion
Ce duplex du 10800 rue Saint-Denis est une véritable opportunité immobilière dans un quartier en plein essor. Parfait pour ceux qui recherchent une résidence principale ou un investissement locatif, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de rentabilité à long terme.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1934
Superficie habitable
324,30 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Salle d'eau (2)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
483,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Métro, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 15'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'3" X 15' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'1" X 13'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'6" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
electrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 565 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 799 100 $
- Total
- 1 364 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 715 $
- Scolaire (2024)
- 1 122 $
- Total
- 9 837 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 000 $
- Total
- 72 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meuble média du salon au RDC, stores, ventilateurs de plafonds et luminaires, couvre calorifère de la SAM du RDC, réfrigérateurs du RDC et 2e, fours du RDC et 2e, Lave-vaisselle du RDC et 2e, Laveuse du RDC et 2e, sécheuse du RDC et 2e, congélateur vertical du sous-sol, mobilier de terrasse du RDC et 2e, BBQ du 2e, échelle de 20 pieds sous le balcon, boyaux d'arrosage et outils de jardins divers, Vaisseliers fixes de la SAM au RDC et 2e.
Exclusions
Luminaires de la SAM du RDC, 2 appliquées du salon du RDC, bibliothèque mural dans la chambre nord du 2e.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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