959 000$
ULS : 11540256
2-Plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
11075 - 11077 Av. de Cobourg, Montréal (Montréal-Nord)
Ce duplex, construit en 1947 sur un terrain de 4420 pc, était initialement une maison unifamiliale et a été entièrement rénové en 2022-2023 pour devenir un duplex avec ses deux magnifiques logements. Le logement du sous-sol bénéficie d'une superbe cour anglaise et d'une luminosité incroyable. Quant au logement principal, il s'étend sur deux étages et est un véritable coup de coeur assuré ! Que vous soyez propriétaire-occupant ou investisseur, ce bâtiment vous procurera des revenus très intéressants. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Un incontournable, il faut absolument le voir ! Faites vite !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Merveilleux duplex avec de grands balcons et une cour anglaise de rêve !
Logement du sous-sol (11075) :
Superbe 3 1/2 avec entrée indépendante.
Luminosité incroyable grâce aux immenses fenêtres.
Cour anglaise immense bénéficiant d'une belle luminosité.
Coin cuisine très fonctionnel avec comptoir-lunch.
Salle à manger, salon et chambre, tous de bonnes dimensions.
Salle de bains avec plancher chauffant, douche et bain séparés.
Coin rangement incluant l'espace laveuse et sécheuse.
Logement du RDC & 2e étage (11077) :
Très grand logement sur deux étages.
Luminosité incroyable grâce aux immenses fenêtres.
Deux grands balcons parfaits pour les moments de détente, les barbecues et les meubles de jardin.
Cuisine très grande et moderne, bien équipée avec plaque à induction, four encastré, four micro-ondes à convection et réfrigérateur. Nombreuses armoires et grand îlot-comptoir lunch dans un magnifique décor.
Salle à manger et salon de très bonnes dimensions avec de belles grandes fenêtres.
Salle d'eau avec coin laveuse et sécheuse... mais mystère, où est-elle ? À découvrir lors de votre visite !
Au 2e étage :
2 chambres de très grandes dimensions dont la chambre des maîtres avec son grand walk-in.
Coin bureau idéal pour le télétravail ou un bel espace pour la lecture, entre autres.
Salle de bains magnifique avec une très grande douche et bain séparé, plancher chauffant.
Voici un résumé des travaux récents effectués sur ce duplex exceptionnel :
Plomberie : Système de plomberie indépendant pour chaque appartement.
Électricité : Refaite à neuf au complet avec deux entrées de 200 ampères.
Planchers : Changement du couvre-plancher en bois d'ingénierie et membrane avec deux salles de bains en céramique chauffante et une salle d'eau en céramique.
Cuisines : Refaites en 2022 avec des armoires modernes en mélamine et un comptoir en quartz ainsi qu'un lavabo en granit.
Structure : Consolidation de la charpente, modification d'arcs porteurs, ajout de poutres LVL pour la charge et colonnes de soutien.
Revêtement : Remplacement complet de l'enveloppe du bâtiment (nouvelle isolation, pare-vapeur, pare-air, revêtement extérieur en vinyle), isolation entre les toits en laine de roche en 2022 et solidification de la structure du toit.
Balcon : Bois traité, rampe d'aluminium noir et cour anglaise.
Peinture : Complètement refaite en 2023.
Finalement, difficile de trouver les mots justes pour décrire ce superbe duplex, c'est pourquoi je vous recommande une visite afin de découvrir toute la beauté de ce bâtiment par vous-même !
Bienvenue chez vous !
Logement du sous-sol (11075) :
Superbe 3 1/2 avec entrée indépendante.
Luminosité incroyable grâce aux immenses fenêtres.
Cour anglaise immense bénéficiant d'une belle luminosité.
Coin cuisine très fonctionnel avec comptoir-lunch.
Salle à manger, salon et chambre, tous de bonnes dimensions.
Salle de bains avec plancher chauffant, douche et bain séparés.
Coin rangement incluant l'espace laveuse et sécheuse.
Logement du RDC & 2e étage (11077) :
Très grand logement sur deux étages.
Luminosité incroyable grâce aux immenses fenêtres.
Deux grands balcons parfaits pour les moments de détente, les barbecues et les meubles de jardin.
Cuisine très grande et moderne, bien équipée avec plaque à induction, four encastré, four micro-ondes à convection et réfrigérateur. Nombreuses armoires et grand îlot-comptoir lunch dans un magnifique décor.
Salle à manger et salon de très bonnes dimensions avec de belles grandes fenêtres.
Salle d'eau avec coin laveuse et sécheuse... mais mystère, où est-elle ? À découvrir lors de votre visite !
Au 2e étage :
2 chambres de très grandes dimensions dont la chambre des maîtres avec son grand walk-in.
Coin bureau idéal pour le télétravail ou un bel espace pour la lecture, entre autres.
Salle de bains magnifique avec une très grande douche et bain séparé, plancher chauffant.
Voici un résumé des travaux récents effectués sur ce duplex exceptionnel :
Plomberie : Système de plomberie indépendant pour chaque appartement.
Électricité : Refaite à neuf au complet avec deux entrées de 200 ampères.
Planchers : Changement du couvre-plancher en bois d'ingénierie et membrane avec deux salles de bains en céramique chauffante et une salle d'eau en céramique.
Cuisines : Refaites en 2022 avec des armoires modernes en mélamine et un comptoir en quartz ainsi qu'un lavabo en granit.
Structure : Consolidation de la charpente, modification d'arcs porteurs, ajout de poutres LVL pour la charge et colonnes de soutien.
Revêtement : Remplacement complet de l'enveloppe du bâtiment (nouvelle isolation, pare-vapeur, pare-air, revêtement extérieur en vinyle), isolation entre les toits en laine de roche en 2022 et solidification de la structure du toit.
Balcon : Bois traité, rampe d'aluminium noir et cour anglaise.
Peinture : Complètement refaite en 2023.
Finalement, difficile de trouver les mots justes pour décrire ce superbe duplex, c'est pourquoi je vous recommande une visite afin de découvrir toute la beauté de ce bâtiment par vous-même !
Bienvenue chez vous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 1" X 26'
Année de construction
1947
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 74'
Superficie du terrain
410,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot-Comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 7.8X10.8
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir-lunch
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 6'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 225 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 348 800 $
- Total
- 574 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 254 $
- Scolaire (2023)
- 460 $
- Total
- 4 714 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque induction 30po, four encastré 30po, four micro-ondes convection 1.6pc, frigo profondeur comptoir 36po, (2)hottes encastrées 28po, luminaires, supports TV (3), remise à jardin 10X20pi.
Exclusions
Lave-vaisselle, cellier.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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