860 000$
ULS : 9469674
2-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)
12477 - 12479 Rue Ranger, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)
Bienvenue dans ce magnifique duplex situé au 12477-12479 Rue Ranger dans le quartier prisé d'Ahuntsic-Cartierville. L'unité principale, idéale pour un propriétaire occupant, s'étend sur deux étages avec quatre chambres spacieuses. L'aire de vie est vaste et lumineuse. La belle cour privée est parfaite pour les barbecues estivaux et la détente en plein air. L'allée de stationnement accueille trois voitures. Le second logement offre une opportunité de revenu supplémentaire. Situé à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun, ce duplex bénéficie également d'un emplacement privilégié à quelques pas du bord de l'eau.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue dans ce magnifique duplex situé au 12477-12479 Rue Ranger dans le quartier prisé d'Ahuntsic-Cartierville.
L'unité principale, parfaite pour un propriétaire occupant, s'étend sur deux étages, créant un espace de vie spacieux et fluide. Avec ses quatre chambres, cette unité est idéale pour les familles nombreuses ou ceux qui recherchent de l'espace supplémentaire. L'aire de vie est vaste et lumineuse, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine est bien aménagée, offrant beaucoup d'espace de rangement et de préparation. La propriété dispose également d'un sous-sol spacieux, offrant un espace supplémentaire pour le rangement, ou pour l'aménager selon vos besoins.
De plus, la belle cour privée est un véritable havre de paix. Cet espace extérieur intime est parfait pour les barbecues estivaux, le jardinage ou simplement se détendre en plein air. L'allée de stationnement, pouvant accueillir trois voitures, offre un confort supplémentaire.
Le second logement de ce duplex représente une opportunité de générer un revenu supplémentaire.
Ce duplex allie confort et commodités dans un environnement paisible et verdoyant. Situé à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun, il offre un accès facile à toutes les commodités essentielles. Le quartier d'Ahuntsic-Cartierville offre un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. La propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié à quelques pas du bord de l'eau.
Liste des travaux effectués:
- Revêtement en bois de la façade: 2011
- Aménagement paysager et pavés unis: 2012
- Toiture propriétaire: bardeaux :2012
- Toiture locataire: membrane élastomère: 2021
- Fenêtres: en plusieurs étapes de 2011 à 2020 toutes les fenêtres sauf celles du locataire
- Cuisine: 2017
- Escalier extérieur du locataire: 2018
À proximité:
Écoles: nombreuses garderies à moins de 10 min à pieds, École pasteur (préscolaire, primaire et secondaire) 7minutes, Ecole Jacques Prévert (préscolaire et primaire) 6 minutes, Sainte-Marcelline (préscolaire, primaire, secondaire et collège) 10 minutes en voiture.
Parcs: Belmont: 4 minutes, Raimbault: 9 minutes, Club de canotage de Cartierville: 9 minutes
Nombreux commerces et restaurants à moins de 5 minutes: Jean Coutu, Coiffeur, pâtisserie, Sushi, Pizzeria...
Hôpital du Sacré Coeur à 850 m.
YMCA à environ 25 minutes
Bus 64 et 69 : 5 minutes à pieds, sans oublier le REM (station Bois-Franc)prévu à environ 8 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une propriété aussi exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que ce duplex a à offrir.
L'unité principale, parfaite pour un propriétaire occupant, s'étend sur deux étages, créant un espace de vie spacieux et fluide. Avec ses quatre chambres, cette unité est idéale pour les familles nombreuses ou ceux qui recherchent de l'espace supplémentaire. L'aire de vie est vaste et lumineuse, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine est bien aménagée, offrant beaucoup d'espace de rangement et de préparation. La propriété dispose également d'un sous-sol spacieux, offrant un espace supplémentaire pour le rangement, ou pour l'aménager selon vos besoins.
De plus, la belle cour privée est un véritable havre de paix. Cet espace extérieur intime est parfait pour les barbecues estivaux, le jardinage ou simplement se détendre en plein air. L'allée de stationnement, pouvant accueillir trois voitures, offre un confort supplémentaire.
Le second logement de ce duplex représente une opportunité de générer un revenu supplémentaire.
Ce duplex allie confort et commodités dans un environnement paisible et verdoyant. Situé à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun, il offre un accès facile à toutes les commodités essentielles. Le quartier d'Ahuntsic-Cartierville offre un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. La propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié à quelques pas du bord de l'eau.
Liste des travaux effectués:
- Revêtement en bois de la façade: 2011
- Aménagement paysager et pavés unis: 2012
- Toiture propriétaire: bardeaux :2012
- Toiture locataire: membrane élastomère: 2021
- Fenêtres: en plusieurs étapes de 2011 à 2020 toutes les fenêtres sauf celles du locataire
- Cuisine: 2017
- Escalier extérieur du locataire: 2018
À proximité:
Écoles: nombreuses garderies à moins de 10 min à pieds, École pasteur (préscolaire, primaire et secondaire) 7minutes, Ecole Jacques Prévert (préscolaire et primaire) 6 minutes, Sainte-Marcelline (préscolaire, primaire, secondaire et collège) 10 minutes en voiture.
Parcs: Belmont: 4 minutes, Raimbault: 9 minutes, Club de canotage de Cartierville: 9 minutes
Nombreux commerces et restaurants à moins de 5 minutes: Jean Coutu, Coiffeur, pâtisserie, Sushi, Pizzeria...
Hôpital du Sacré Coeur à 850 m.
YMCA à environ 25 minutes
Bus 64 et 69 : 5 minutes à pieds, sans oublier le REM (station Bois-Franc)prévu à environ 8 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une propriété aussi exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que ce duplex a à offrir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 49' irr.
Année de construction
1915
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 120'
Superficie du terrain
668,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 2'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'3" X 25'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
moins de 6 pi
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
moins de 6 pi
grenier
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'3" X 22'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 6'2"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 448 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 305 600 $
- Total
- 753 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 867 $
- Scolaire (2024)
- 603 $
- Total
- 5 470 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 040 $
- Total
- 47 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
12477: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, 2 thermopompes, 2 chauffe-eau. 12479: réfrigérateur, cuisinière.
Calculatrice de versements hypothécaire
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