324 900$
ULS : 10353964
2-Plex à vendre - Granby
156 - 158 Rue Laval S., Granby
Ce charmant duplex soigneusement entretenu au fil des années se situe sur un vaste terrain qui vous permet de profiter pleinement de la tranquillité et de la beauté de son environnement. Le logement du rez-de-chaussée actuellement occupé par le propriétaire, pourrait facilement être mis en location, offrant ainsi une flexibilité intéressante. Quant à l'étage, il est déjà en location, assurant ainsi une rentabilité immédiate pour les investisseurs. Chaque logement bénéficie de son entrée privée, garantissant indépendance et intimité, ainsi que d'un accès direct à la cour, idéale pour des moments de détente en plein air...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHRISTIAN LALUMIÈRE
Courtier immobilier agréé
RE/MAX EVOLUTION
CURTIS SKINNER
Courtier immobilier
RE/MAX EVOLUTION
Addenda
Ce duplex n'est pas seulement un espace de vie, mais un véritable havre de paix où confort et commodité se rencontrent. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à combiner résidence principale et revenu locatif, ou pour ceux en quête d'un investissement sûr et bien situé.
** Le vendeur informe l'acheteur que le logement sis au 156 Laval S. est loué présentement au fils des vendeurs. Toute promesse d'achat qui sera présentée au vendeur devra
inclure cette condition: Cette promesse d'achat est conditionnelle à ce que le vendeur signe un bail avec le
locataire (fils) au montant de 750.00$ par mois pour un montant total de 9000.00$ par année et ce dans les 7 jours suivants la réalisation des conditions à une promesse d'achat excluant cette présente condition et le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. **
** Le vendeur informe l'acheteur que le logement sis au 156 Laval S. est loué présentement au fils des vendeurs. Toute promesse d'achat qui sera présentée au vendeur devra
inclure cette condition: Cette promesse d'achat est conditionnelle à ce que le vendeur signe un bail avec le
locataire (fils) au montant de 750.00$ par mois pour un montant total de 9000.00$ par année et ce dans les 7 jours suivants la réalisation des conditions à une promesse d'achat excluant cette présente condition et le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. **
Particularités du bâtiment
Année de construction
1947
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
(#158) sous-sol, (#156) passage (AU)
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X
Superficie du terrain
836,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (11)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant (vinyle)
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant (vinyle)
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce d'été
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce non chauffée
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'11"
Revêtement :
Détails :
Pièce non chauffée
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant (tuiles)
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 5'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce non chauffée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 132 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 148 700 $
- Total
- 281 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 730 $
- Scolaire (2025)
- 173 $
- Total
- 2 903 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 080 $
- Total
- 19 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 158: stores, lustres, fixtures, balayeuse centrale et accessoires. Logement 156: fixtures.
Calculatrice de versements hypothécaire
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