Photo Photo principale de la propriété
499 100$
ULS : 22727686

2-Plex à vendre - Magog

1634 - 1636 Rue de la Pente-Douce, Magog
Superbe Duplex (2010) de construction de qualité supérieure avec plancher séparateur en béton et en bois. 2 grands 4 1/2 de 1064 pieds carrés de surface habitable chacun. 2 walk-in dans les chambres des maîtres. Terrain boisé et intime, aucun voisin à l'arrière. Secteur très recherché près d'un grand parc à quelques minutes de marche, CPE et école primaire près des terrains de soccer et de baseball et aréna. Climatiseur et aspirateur central dans chaque logement. 2 stationnements pour chaque logement, grande remise de 10x10 pieds pour chaque logement. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Voir ADDENDA pour la suite.
Superficie habitable 2 157 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

DANY BOUCHARD

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

ERIC GODBOUT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

Visite des logements sur offre d'achat acceptée seulement.

!!!Occasion d'affaires!!! Pour propriétaire occupant ou investisseur

Les logements ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2025 à 900$ par mois pour chaque logement à partir du 1er juillet 2024.

Propriété 2010 de construction de qualité supérieure et bien insonorisée et les logements incluent 2 aspirateurs centraux et ses accessoires, 2 thermopompes murales, grande remise de 10x20 pieds(10x10 pour chaque locataire).

Aucun voisin à l'arrière, terrain boisé bordé par une haie de cèdres mature.

Vue sur la montagne Orford et les pentes de ski.

2 grands 4 1/2 avec installation laveuse-sécheuse pour chaque logement et chacun a son patio privé.

Secteur très recherché et tranquille, à quelques minutes à pieds d'un grand parc avec jeux d'eau pour enfants et CPE.

Près d'une école primaire rénovée et agrandie, près de l'aréna, d'un terrain de soccer et de baseball et de l'autoroute 55 et 10.

À quelques minutes du centre-ville de Magog et de son majestueux Lac Memphrémagog.

Valeur municipale uniformisée : 487 572$
Dimensions 28' X 38' irr.
Année de construction 2010
Superficie habitable 2 157 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Bois, Laine, Béton
Installation laveuse-sécheuse Passage (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 62' 4" X 110' irr.
Superficie du terrain 640,20 m²
Topographie Plat
Vue Sur la ville, Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital, Arena

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 14'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'1" X 8'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'3" X 8'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 16'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 13'0" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'7" X 11'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Passage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'8" X 8'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Laveuse-sécheuse

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'0" X 14'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'6" X 7'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'3" X 8'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'1" X 18'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'9" X 12'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'7" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Passage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'8" X 8'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Laveuse-sécheuse
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
51 300 $
Évaluation du bâtiment
246 000 $
Total
297 300 $

Taxes

Municipale (2024)
3 608 $
Scolaire (2024)
254 $
Total
3 862 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 208 $
Total
1 208 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
21 600 $
Total
21 600 $

Inclusions

Luminaires, échangeur d'air(2), aspirateur central et accessoires(2),thermopompe mural(2), remise.

Exclusions

Meubles meublant les locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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