923 500$
ULS : 19726083
2-Plex à vendre - Boucherville (Harmonie)
2 - 554 Boul. de Mortagne, Boucherville (Harmonie)
Vous êtes à la recherche d'une bâtisse AAA avec locataire AAA dans un quartier AAA ? Ne cherchez plus, cette clinique médicale située en plein centre ville de Boucherville vous offre paix d 'esprit et rendement (MRB 11, Cap rate 6,4%). Nous sommes à la recherche d'un investisseur sérieux.
Superficie habitable
3 119,37 pi²
NICOLAS BEL
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX DU CARTIER INC.
OLIVIER RIGAL
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Le locataire, Familio, est une chaine de clinique privée spécialisée en santé mentale et services sociaux. Elle opère
présentement 3 cliniques au Québec. Ses activités sont en forte croissance.
Le bail est triple net et valable jusqu'en juillet 2029, avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le loyer de base est de 4 926$ par mois prévoit une hausse de loyer annuelle selon l'IPC.
Le loyer additionnel est de 2 074$ et couvre les taxes municipale scolaire, l'assurance, ainsi que le déneigement et la pelouse (partagé avec le voisin).
Le locataire paie en plus l'électricité et tout l'entretien de la bâtisse, ainsi que toutes les dépenses structurelles.
Il n'y a aucune dépenses pour le future propriétaire.
Plus de 200K$ ont été investi sur les 3 dernières années en rénovations et remise aux normes municipales complète (factures disponibles).
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de Boucherville avec un zonage très permissif permettant une grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le sous-sol.
présentement 3 cliniques au Québec. Ses activités sont en forte croissance.
Le bail est triple net et valable jusqu'en juillet 2029, avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le loyer de base est de 4 926$ par mois prévoit une hausse de loyer annuelle selon l'IPC.
Le loyer additionnel est de 2 074$ et couvre les taxes municipale scolaire, l'assurance, ainsi que le déneigement et la pelouse (partagé avec le voisin).
Le locataire paie en plus l'électricité et tout l'entretien de la bâtisse, ainsi que toutes les dépenses structurelles.
Il n'y a aucune dépenses pour le future propriétaire.
Plus de 200K$ ont été investi sur les 3 dernières années en rénovations et remise aux normes municipales complète (factures disponibles).
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de Boucherville avec un zonage très permissif permettant une grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le sous-sol.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 1" X 43' 3" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
3 119,37 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2021), Sous-sol (2021), Électricité (2021), Chauffage (2021), Cuisine (2021), Plancher (2021), Plomberie (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 1" X 159' irr.
Superficie du terrain
11 056,68 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (21)
Proximité
Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2021, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Total
- 688 362 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 14 169 $
- Scolaire (2024)
- 424 $
- Total
- 14 593 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 301 $
- Frais communs
- 3 000 $
- Total
- 10 301 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 59 112 $
- Autres
- 24 888 $
- Total
- 84 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles (effets personnels du locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
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