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Vendu
Vendu
ULS : 18973435

2-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)

2353 - 2355 Av. De Lorimier, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Nous vendons le terrain! Propriété idéal pour contracteur. Duplex avec le potentiel de convertir en 2 condos, en maison à étage ou conserver la désignation actuelle pour un duplex. Deux grands logements avec 3 chambres et/ou espace bureau, plafond de 9pi, sous-sol de plus de 6pi pour +-40% de la superficie de l'immeuble, grande cour arrière de +-920pc et un espace de stationnement. Venez réaliser votre projet de rénovation...Terrain avec beaucoup de potentiel une fois rénové.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable 1 241 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

XAVIER GRELIER

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

VALÉRIE BESSETTE

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX ALLIANCE INC.

Localisation:

Métro Papineau (15 min. À pied)
Métro Frontenac (15 min. À pied)
Autobus De Lorimier/Rouen (445 et 10)
Parc des Royaux à 150 mètres + Parc à chien
Parc Jean Drapeau, Ile Sainte-Hélène
Parc Lafontaine (6 min. À pied)
Bornes électriques publiques à 150 mètres
Pont Jacques Cartier pour les feux d'artifice
Tunnel Ville-Marie
Sportif: Académie Frontenac, Centre Père Sablon
Hôpital Notre-Dame


Écoles: Secondaire Pierre-Dupuis, École secondaire privée ( Collège Ville-Marie)
Cégep: Collège Maisonneuve, Cégep du Vieux Montréal
Université: UQAM, Université Sherbrooke à Longueuil


Travaux majeur à prévoir:

Toiture
Balcon avant
Mur de maçonnerie avant à refaire et jointage pour la partie arrière
Solidifier les fondations
Les 2 appartements sont à rénover


Potentiel d'obtenir +-950K de valeur en revendant en copropriété indivis
+-450K pour le 2e étage
+-500K pour le 1er étage

Centris: 18660335 Vendu au 2238 av. de Lorimier Montreal en mai 2022
Dimensions 25' X 54' irr.
Année de construction 1910
Superficie habitable 1 241 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine
Revêtement Brique
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Dimensions du terrain 25' X 93'
Superficie du terrain 2 325 pi²
Topographie Plat
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Parc Lafontaine

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'1" X 4'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 19'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails : pièce double
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 11'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 11'9"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'7" X 9'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : laveuse/sécheuse
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 13'8"
Revêtement : Parqueterie
Détails : 2e salon
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'11" X 12'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'11" X 9'11"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
250 600 $
Évaluation du bâtiment
277 300 $
Total
527 900 $

Taxes

Municipale (2022)
3 952 $
Scolaire (2022)
493 $
Total
4 445 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 290 $
Total
1 290 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
40 800 $
Total
40 800 $

Exclusions

Effets personnels des propriétaires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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