634 000$
ULS : 15067653
2-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
2545 - 2547 Av. Fletcher, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
***OCCUPATION DOUBLE POSSIBLE*** Bien situé à Mercier, sur une rue peu passante. Ce duplex en rangée offre 2x5etDemi (2 chambres) + sous-sol pour le logement principal. RDC avec 2 chambres à coucher, salon et salle à manger à aire ouverte et cuisine bien aménagée. Cour entièrement clôturée, garage + stationnement extérieur. Bonne visite
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Emplacement paisible à Mercier, sur une rue à sens unique
- Une occupation double rapide est possible *RARETÉ*
- Les 2 logements sont de configuration semblable
- Beaux planchers lattes de bois partout sauf cuisine et salle de bains, dans les 2 logements
- Salon et salle à manger à aire ouverte
- Les chambres sont de belles grandeurs
- Sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale et salle de lavage + rangement
- Grande terrasse couverte au RDC, accès par la cuisine par une porte-patio
- Garage + 1 stationnement extérieur
- À moins de 5 minutes des transports en commun: Express centre ville (410/430) ainsi que des autobus se rendant directement au métro Honoré Beaugrand (10 minutes de trajet)
- À quelques pas du Parc Bellerive, de sa piste cyclable longeant le fleuve, ses aires de jeux et de repos, du Parc St-Victor et de l'école primaire Armand Lavergne
- Et à proximité de tous les services!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
- Toit
- Clôture dans la cour arrière
- Galeries et escaliers
- Et plus!
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Emplacement paisible à Mercier, sur une rue à sens unique
- Une occupation double rapide est possible *RARETÉ*
- Les 2 logements sont de configuration semblable
- Beaux planchers lattes de bois partout sauf cuisine et salle de bains, dans les 2 logements
- Salon et salle à manger à aire ouverte
- Les chambres sont de belles grandeurs
- Sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale et salle de lavage + rangement
- Grande terrasse couverte au RDC, accès par la cuisine par une porte-patio
- Garage + 1 stationnement extérieur
- À moins de 5 minutes des transports en commun: Express centre ville (410/430) ainsi que des autobus se rendant directement au métro Honoré Beaugrand (10 minutes de trajet)
- À quelques pas du Parc Bellerive, de sa piste cyclable longeant le fleuve, ses aires de jeux et de repos, du Parc St-Victor et de l'école primaire Armand Lavergne
- Et à proximité de tous les services!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
- Toit
- Clôture dans la cour arrière
- Galeries et escaliers
- Et plus!
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38' irr.
Année de construction
1960
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Tandem, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 60'
Superficie du terrain
139,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 7'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 7'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'10" X 11'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Biénergie, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre porte électrique de garage
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 104 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 386 100 $
- Total
- 490 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 173 $
- Scolaire (2024)
- 380 $
- Total
- 3 553 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 800 $
- Total
- 31 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, rideaux, stores, lustres, ouvre porte électrique de garage
Exclusions
1 chauffe-eau (en location pour les 2 logements)
Calculatrice de versements hypothécaire
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