549 900$
ULS : 16869030
2-Plex à vendre - Granby
28 - 28A Rue Elgin, Granby
Magnifique duplex dans un secteur recherché. Logement du rez-de-chaussée LIBRE A L'ACHETEUR, vaste et éclairé. Cuisine refaite en 2024, sdb avec douche italienne et plancher chauffant. 2 chambres, sous-sol de service. Grande terrasse arrière. 2e étage, grand 4 1/2 avec 2 chambres, solarium. Terrain privé de 8771 pc avec arbres matures. À distance de marche des services, Lac Boivin, piste cyclable, restaurants. Facile d'accès à l'autoroute. Idéal pour propriétaire occupant, offrez vous le confort d'une maison tout en bénéficiant les avantages financiers d'un duplex. Faites vite rare sur le marché, demandez moi une visite sans tarder !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
***** Magnifique Duplex dans un quartier recherché *****
- A distance de marche
* Centre-ville
* Lac Boivin
* Piste cyclable
* Restaurants, épiceries, pharmacie
- Terrain intime avec arbres matures de 8771 pc
- Espace jardin
- Remise 15 x 18
- Rez-de-chaussée LIBRE A L'ACHETEUR
* Cuisine refaite en 2024 comptoirs quartz
* Salle à manger plancher de bois
* Vaste salon avec plancher de bois
* Salle de bain plancher chauffant et douche italienne
* Plafonds +/- 9 pieds
* 2 chambres
* Sous-sol de service environ 6 pieds, plancher béton
* Terrasse arrière 19,3 x 13,3 semi couverte
* Balcon avant 15,2 x 7,1
* 2e grand logement loué 895$ par mois
- Idéal pour propriétaire occupant
- offrez vous le confort d'une maison tout en bénéficiant les avantages financiers d'un duplex.
**** Faites vite rare sur le marché !
**RENOVATION;
- 2022: Installation de gouttières et descentes
- 2023-2024; Refait la cuisine et sdb du rdc
- 2023-2024; Plancher chauffant salles de bains rdc et 2e
- 2024; Changé le tuyau de fonte pour ABS
- 2024; Toiture vis a vis cuisine et salon a été refaite en membrane élastomère
- 1995; plinthes électriques
- 1995; revêtement extérieur aluminium
- 1997; fenêtre pvc
- 2009; toiture bardeaux asphalte tout le côté gauche et l'arrière
- 2011 et 2019; réservoir eau chaude
- 2013; Rez de chaussée chauffage et climatisation par thermopompe installé, moteur changer en 2018
*** 24h d'avis pour les visites svp
*** Les offres devront être ouvertes pour 48h
*** A la demande du vendeur la visite du logement du haut sera sur offre acceptée seulement et une pré autorisation bancaire est demandée
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
- A distance de marche
* Centre-ville
* Lac Boivin
* Piste cyclable
* Restaurants, épiceries, pharmacie
- Terrain intime avec arbres matures de 8771 pc
- Espace jardin
- Remise 15 x 18
- Rez-de-chaussée LIBRE A L'ACHETEUR
* Cuisine refaite en 2024 comptoirs quartz
* Salle à manger plancher de bois
* Vaste salon avec plancher de bois
* Salle de bain plancher chauffant et douche italienne
* Plafonds +/- 9 pieds
* 2 chambres
* Sous-sol de service environ 6 pieds, plancher béton
* Terrasse arrière 19,3 x 13,3 semi couverte
* Balcon avant 15,2 x 7,1
* 2e grand logement loué 895$ par mois
- Idéal pour propriétaire occupant
- offrez vous le confort d'une maison tout en bénéficiant les avantages financiers d'un duplex.
**** Faites vite rare sur le marché !
**RENOVATION;
- 2022: Installation de gouttières et descentes
- 2023-2024; Refait la cuisine et sdb du rdc
- 2023-2024; Plancher chauffant salles de bains rdc et 2e
- 2024; Changé le tuyau de fonte pour ABS
- 2024; Toiture vis a vis cuisine et salon a été refaite en membrane élastomère
- 1995; plinthes électriques
- 1995; revêtement extérieur aluminium
- 1997; fenêtre pvc
- 2009; toiture bardeaux asphalte tout le côté gauche et l'arrière
- 2011 et 2019; réservoir eau chaude
- 2013; Rez de chaussée chauffage et climatisation par thermopompe installé, moteur changer en 2018
*** 24h d'avis pour les visites svp
*** Les offres devront être ouvertes pour 48h
*** A la demande du vendeur la visite du logement du haut sera sur offre acceptée seulement et une pré autorisation bancaire est demandée
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 5" X 41' 1" irr.
Année de construction
1947
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Aluminium, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle de bain (2)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 133' 2"
Superficie du terrain
814,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Lac Boivin
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 101 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 294 000 $
- Total
- 395 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 386 $
- Scolaire (2024)
- 250 $
- Total
- 3 636 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 540 $
- Total
- 33 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores rdc, rideaux et pôles rdc, plaque de cuisson du rdc, four encastré du rdc, thermopompe centrale.
Exclusions
Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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