Photo Photo principale de la propriété
749 000$
ULS : 23177365

2-Plex à vendre - Delson

29 - 31 3e Avenue, Delson
Magnifique duplex au 29-31 3e Avenue à Delson. Ce bien exceptionnel comprend un garage double, un garage simple, un spa dans la véranda, une piscine creusée et un grand terrain. Idéal pour les familles et les investisseurs. Profitez d'un espace de vie confortable et de multiples possibilités. Ne manquez pas cette occasion unique, planifiez rapidement une visite pour découvrir ce magnifique duplex avant qu'il ne soit trop tard!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

NATHALIE LAUZON

Courtier immobilier

RE/MAX FUTUR INC.

À ne pas manquer : Magnifique duplex qui allie confort, élégance et revenu locatif! L'appartement 29, occupé par la propriétaire, comprend 2 chambres à coucher, un grand salon lumineux et une magnifique véranda avec spa, idéale pour la détente. L'appartement 31 sera disponible pour occupation 1 juillet 2025 c'est un spacieux 4 et demi.
Double occupation est possible.

Vous serez localisé à moins de:

- 4 minutes du stationnement incitatif AMT Georges-Gagné (Delson)
- 2 minutes d'auto et 7 minutes de marche de la gare de Delson
- 15 minutes du pont Mercier

Également, vous aurez l'opportunité d'être à proximité des services ainsi des grands axes routiers 15-132-30

*Les poêles, foyers et appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

*Vente sans garantie légale de qualité, aux risque et périls de l'acheteur.
Dimensions 31' 9" X 58' 7" irr.
Année de construction 1954
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Polyester
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds)
Dimensions du terrain 110' X 95'
Superficie du terrain 970,80 m²
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Garage (3), Allée (9)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'7" X 9'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'9" X 5'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'6" X 11'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'2" X 14'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'8" X 12'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'5" X 12'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'10" X 10' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'2" X 14'10" irr.
Revêtement : Céramique/bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 10'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Véranda
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 31' X 9'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 25'1" X 14'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 9'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection
Foyer-Poêle Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
177 400 $
Évaluation du bâtiment
345 300 $
Total
522 700 $

Taxes

Municipale (2024)
4 812 $
Scolaire (2024)
456 $
Total
5 268 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
9 840 $
Total
9 840 $

Inclusions

Inclusion du 29: Réfrigérateur, four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson, micro-onde, air climatisée murale, système d'alarme non-relié, foyer au gaz, stores, tringles, rideaux, spa et accs, piscine creusée et accs (toile 2023), thermopompe, réfrigérateur de la véranda 4 saisons et l'ensemble de la salle à manger. Inclusion du 31: Foyer au bois, air climatisée murale.

Exclusions

Meuble et effets personnels du locataire logement 31.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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