1 248 800$
ULS : 26126466
2-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
4306 - 4308 Rue Joliette, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
WOW ! Profitez de cette superbe opportunité rare d'habiter la maison de vos rêves au coeur des Shop Angus tout en profitant d'un revenu supplémentaire ! sur 2 étages, avec 3 chambres à coucher, une sublime cuisine inondée de lumière, un grand GARAGE DOUBLE et une très belle cour, cette propriété vous fera tomber en amour ! Son joli logement loué en rez-de-jardin est la cerise sur le Sundae ! On vous attend pour une visite !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DAVID ROUX
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
ALEXANDRE MELOCHE
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
**Bienvenue au 4306-4308 rue Joliette, quartier Shop Angus, Montréal !**
WOW ! Profitez de cette superbe opportunité rare d'habiter la maison de vos rêves au coeur des Shop Angus tout en profitant d'un revenu supplémentaire ! sur 2 étages, avec 3 chambres à coucher, une sublime cuisine inondée de lumière, un grand GARAGE DOUBLE et une très belle cour, cette propriété vous fera tomber en amour ! Son joli logement loué en rez-de-jardin est la cerise sur le Sundae ! On vous attend pour une visite !
Vous adorerez particulièrement ceci :
- Une propriété que les propriétaires actuels ont su faire évoluer au fur et à mesure des années avec beaucoup d'intelligence et de goût;
- Des matériaux de qualité et des finitions soignées;
- Une fenestration abondante et des rangements partout;
- Le RDC dédié aux pièces à vivre avec un superbe salon lumineux et chaleureux grâce à son beau foyer de gaz, un espace salle à manger idéal pour recevoir, une très grande et magnifique cuisine réalisée sur mesure avec des matériaux de qualité avec un immense comptoir, une luminosité exceptionnelle grâce à ses fenêtres et se portes patios qui donnent sur la terrasse surélevée et la cour, ainsi qu'une salle d'eau idéale pour vous et vos invités prolongée avec une grande et ingénieuse salle de lavage.
- Le 2e étage réunit trois vraies grandes chambres : La chambre principale qui offre un superbe walk-in et un joli balcon en avant, la chambre en arrière très lumineuse avec son grand balcon, ses portes patios et son garde-robe et la 3ème chambre avec sa grande fenêtre et son garde-robe. À cet étage, pour un confort optimal pour trouverez une immense salle de bain complète avec douche à l'italienne et baignoire. Et pour finir en beauté, l'espace boudoir très lumineux avec sa grande fenêtre vous offre tout l'espace nécessaire pour le travail à domicile ou tout autre projet.
- Pour un environnement de vie idéal, cette propriété est accompagnée de beaux espaces extérieurs et d'un grand garage double, que demander de plus ?
- Et si vous ajoutiez à tout cela un logement rénové, loué, situé en rez-de-jardin dont l'entrée séparée se trouve sur le côté et qui offre un bel espace de vie, une chambre à coucher, une jolie terrasse et un stationnement dédié ?
De plus en choisissant cette propriété vous aurez la plaisir de vivre dans l'une des localisations les plus recherchées de Montréal, le quartier Shop Angus ! En plus de nombreux parcs, vous adorerez être à quelques pas de marche de nombreuses commodités tel que : épiceries, boucherie, fromagerie, salon de coiffure, centre d'entrainement, pharmacie, quincaillerie, centres bancaires, garderies ainsi que de nombreux restaurants succulents.
N'hésitez plus et venez visiter votre nouveau chez-vous !
WOW ! Profitez de cette superbe opportunité rare d'habiter la maison de vos rêves au coeur des Shop Angus tout en profitant d'un revenu supplémentaire ! sur 2 étages, avec 3 chambres à coucher, une sublime cuisine inondée de lumière, un grand GARAGE DOUBLE et une très belle cour, cette propriété vous fera tomber en amour ! Son joli logement loué en rez-de-jardin est la cerise sur le Sundae ! On vous attend pour une visite !
Vous adorerez particulièrement ceci :
- Une propriété que les propriétaires actuels ont su faire évoluer au fur et à mesure des années avec beaucoup d'intelligence et de goût;
- Des matériaux de qualité et des finitions soignées;
- Une fenestration abondante et des rangements partout;
- Le RDC dédié aux pièces à vivre avec un superbe salon lumineux et chaleureux grâce à son beau foyer de gaz, un espace salle à manger idéal pour recevoir, une très grande et magnifique cuisine réalisée sur mesure avec des matériaux de qualité avec un immense comptoir, une luminosité exceptionnelle grâce à ses fenêtres et se portes patios qui donnent sur la terrasse surélevée et la cour, ainsi qu'une salle d'eau idéale pour vous et vos invités prolongée avec une grande et ingénieuse salle de lavage.
- Le 2e étage réunit trois vraies grandes chambres : La chambre principale qui offre un superbe walk-in et un joli balcon en avant, la chambre en arrière très lumineuse avec son grand balcon, ses portes patios et son garde-robe et la 3ème chambre avec sa grande fenêtre et son garde-robe. À cet étage, pour un confort optimal pour trouverez une immense salle de bain complète avec douche à l'italienne et baignoire. Et pour finir en beauté, l'espace boudoir très lumineux avec sa grande fenêtre vous offre tout l'espace nécessaire pour le travail à domicile ou tout autre projet.
- Pour un environnement de vie idéal, cette propriété est accompagnée de beaux espaces extérieurs et d'un grand garage double, que demander de plus ?
- Et si vous ajoutiez à tout cela un logement rénové, loué, situé en rez-de-jardin dont l'entrée séparée se trouve sur le côté et qui offre un bel espace de vie, une chambre à coucher, une jolie terrasse et un stationnement dédié ?
De plus en choisissant cette propriété vous aurez la plaisir de vivre dans l'une des localisations les plus recherchées de Montréal, le quartier Shop Angus ! En plus de nombreux parcs, vous adorerez être à quelques pas de marche de nombreuses commodités tel que : épiceries, boucherie, fromagerie, salon de coiffure, centre d'entrainement, pharmacie, quincaillerie, centres bancaires, garderies ainsi que de nombreux restaurants succulents.
N'hésitez plus et venez visiter votre nouveau chez-vous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 6" X 43' 11"
Année de construction
1987
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' 6" X 106' 8"
Superficie du terrain
331,80 m²
Vue
Sur des arbres
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Shop Angus, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 17'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 20'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 19'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chute à linge
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'11" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'4" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 497 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 457 300 $
- Total
- 955 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 486 $
- Scolaire (2024)
- 829 $
- Total
- 7 315 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 520 $
- Total
- 8 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière,réfrigérateur,lave-vaisselle,micro-ondes et congélateur,Plafonnier de la cuisine (3),plafonnier du boudoir,plafonnier dans l'escalier (3),stores horizontaux dans l'escalier,stores verticaux dans le bureau,stores verticaux dans la deuxième chambre,rideaux dans la deuxième chambre, rideaux dans le boudoir,système d'alarme, aspirateur central et accessoires,support télé du salon, haut-parleur dans la salle à manger (2),haut-parleur dans la cuisine (2), miroir dans la deuxième chambre.
Exclusions
Laveuse et sécheuse, plafonnier de la salle à manger, pôles et rideaux du salon, pôles et rideaux de la salle à manger, pôles et rideaux de la chambre principale, pôles et rideaux du bureau, toiles solaires du salon, toiles solaires de la salle à manger, miroir en bas de l'escalier, miroir de la chambre principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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