535 000$
ULS : 24204523
2-Plex à vendre - Granby
47 - 49 Rue Grove, Granby
Bienvenue au 47-49 rue Grove à Granby. Ce grand duplex offre deux logements de 5 pièces et demie, disponibles à l'achat. Le rez-de-chaussée est libre immédiatement, tandis que l'étage le sera à l'acte de vente. Idéalement situé près du lac Boivin, il permet une occupation en mode bi-génération ou en deux unités indépendantes. Avec une grande fenestration, un terrain de 7615 pi² avec arbres fruitiers et des stationnements pour chaque logement, il est proche de nombreux services. Le sous-sol de plus de 6 pieds est aménageable selon vos besoins. N'hésitez pas à contacter votre courtier immobilier pour tous les détails.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
228,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 47-49 rue Grove à Granby.
* Deux logements de 5 pièces et demie sont disponibles à l'achat.
*Le logement du rez-de-chaussée est immédiatement disponible, celui de l'étage sera libre à l'acte de vente.
Ce grand duplex, idéalement situé dans le secteur prisé du lac Boivin, offre une flexibilité unique. Sa conception permet de l'habiter en mode bi-génération ou en deux logements complètement indépendants, selon vos besoins.
** Caractéristiques :
- Situé au coin de la rue Grove et Alexandra.
- Grande fenestration assurant une luminosité abondante.
- Plusieurs arbres fruitiers sur un terrain de 7615 pieds carrés.
- Proximité du lac Boivin et de nombreux services.
- Grands stationnements pour chaque logement.
** Détails du 47 Grove :
- Entrée avec première chambre pouvant servir de bureau.
- Salon, salle à manger et cuisine offrant un espace spacieux.
- 3 chambres offrant tranquillité et confort.
- Salle de lavage dans la salle de bain.
- Véranda idéale pour un coin café ou du rangement.
- Grand balcon sur le côté avec porte-patio.
- Accès indépendant au sous-sol.
** Détails du 49 Grove :
- Configuration similaire au rez-de-chaussée.
- Trois chambres alignées le long du corridor.
- Salle de lavage indépendante de la salle de bain.
- Charmant balcon à l'avant du bâtiment.
- Salle à manger avec vue sur la fontaine du lac Boivin.
- Salle de bain avec douche indépendante.
- Véranda pour du rangement supplémentaire.
- Accès indépendant au sous-sol.
** Le sous-sol spacieux de plus de 6 pieds de hauteur pourra être aménagé selon vos désirs une fois propriétaire.
**N'hésitez pas à demander une visite !
* * Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
* Deux logements de 5 pièces et demie sont disponibles à l'achat.
*Le logement du rez-de-chaussée est immédiatement disponible, celui de l'étage sera libre à l'acte de vente.
Ce grand duplex, idéalement situé dans le secteur prisé du lac Boivin, offre une flexibilité unique. Sa conception permet de l'habiter en mode bi-génération ou en deux logements complètement indépendants, selon vos besoins.
** Caractéristiques :
- Situé au coin de la rue Grove et Alexandra.
- Grande fenestration assurant une luminosité abondante.
- Plusieurs arbres fruitiers sur un terrain de 7615 pieds carrés.
- Proximité du lac Boivin et de nombreux services.
- Grands stationnements pour chaque logement.
** Détails du 47 Grove :
- Entrée avec première chambre pouvant servir de bureau.
- Salon, salle à manger et cuisine offrant un espace spacieux.
- 3 chambres offrant tranquillité et confort.
- Salle de lavage dans la salle de bain.
- Véranda idéale pour un coin café ou du rangement.
- Grand balcon sur le côté avec porte-patio.
- Accès indépendant au sous-sol.
** Détails du 49 Grove :
- Configuration similaire au rez-de-chaussée.
- Trois chambres alignées le long du corridor.
- Salle de lavage indépendante de la salle de bain.
- Charmant balcon à l'avant du bâtiment.
- Salle à manger avec vue sur la fontaine du lac Boivin.
- Salle de bain avec douche indépendante.
- Véranda pour du rangement supplémentaire.
- Accès indépendant au sous-sol.
** Le sous-sol spacieux de plus de 6 pieds de hauteur pourra être aménagé selon vos désirs une fois propriétaire.
**N'hésitez pas à demander une visite !
* * Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 10" X 40' irr.
Année de construction
1970
Superficie habitable
228,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
84' 6" X 100' irr.
Superficie du terrain
707,40 m²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 8'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Non terminé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'11" X 27'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 95 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 180 000 $
- Total
- 275 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 229 $
- Scolaire (2024)
- 228 $
- Total
- 3 457 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 600 $
- Total
- 36 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement rez-de-chaussée: Coffre fort fixé au plancher, thermopompe(garantie 2025), luminaires, ventilateur plafond, balançoire en bois à l'extérieur, corde à linge, tondeuse, coupe bordure a batterie, balayeuse Centrale et ses accessoires. Logement étage: luminaire, ventilateur plafond, balayeuse Centrale et ses accessoires.
Exclusions
Logement étage: Tout biens et meubles du propriétaire occupant, lave-vaisselle, habillage de fenêtres, stores, pôles, support tv salle de bain.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%