Photo Photo principale de la propriété
639 000$
ULS : 17491483

2-Plex à vendre - Montréal (Lachine) (Est)

470 - 472 Av. George-V, Montréal (Lachine) (Est)
Superbe duplex rénové à Lachine, offrant espace et confort! Le rez-de-chaussée, occupé par les propriétaires, dispose d'une chambre spacieuse avec walk-in, d'une salle de bains rénovée et d'une cuisine moderne. Plafonds hauts, foyer au bois et balcon arrière couvert. Le 4½ à l'étage génère un revenu de 690$/mois. Terrain de 6150 pi² avec cour végétalisée, remise et 2 stationnements par logement. Proche des écoles, parcs et accès rapide à l'autoroute.
Superficie habitable 182,48 m²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

NANCY DRAPEAU

Courtier immobilier

RE/MAX 2000 INC.

ALEXIS LECLERC

Courtier immobilier

RE/MAX 2000 INC.

Découvrez ce superbe duplex en brique, situé à Lachine, à proximité de nombreuses écoles, parcs et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, ce qui facilite les déplacements.

Le rez-de-chaussée, occupé par les propriétaires-vendeurs, a bénéficié de plusieurs rénovations. Ce logement lumineux et accueillant dispose d'une chambre spacieuse avec un grand walk-in incluant laveuse et sécheuse. La chambre principale est équipée d'une baignoire à remous, parfaite pour des moments de relaxation. La salle de bains, rénovée en 2016, offre une douche moderne en verre. Avec des plafonds élevés (8'7''), chaque pièce respire l'espace et le confort.

La cuisine a été repensée pour allier fonctionnalité et esthétisme, avec des armoires en thermoplastique ultra durables et un évier double. Le salon, dont les planchers en bois ont récemment été remplacés, est agrémenté d'un foyer au bois. À l'arrière, un balcon couvert vous permet de profiter de l'extérieur en tout confort.

Le logement à l'étage, un 4½, génère un revenu mensuel de 690 $. Ce logement est pratique et bien entretenu, avec un balcon privé et un espace de rangement extérieur.

Le terrain, d'une superficie exceptionnelle de 6150 pieds carrés, offre une cour arrière végétalisée, ainsi qu'une grande remise pour du rangement supplémentaire ou des projets de jardinage.

Chaque logement dispose de deux espaces de stationnement, un atout majeur dans le secteur.

Ce duplex est une occasion rare à saisir pour un investissement intelligent, offrant confort et revenu garanti!
Dimensions 20' 1" X 47' 9" irr.
Année de construction 1930
Superficie habitable 182,48 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Plancher séparateur Bois
Installation laveuse-sécheuse Penderie (walk-in) (RC)
Armoires de cuisine Thermoplastique
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Entrée extérieure, Non aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Fenestration (2005), Électricité (2005), Cuisine (2005), Plancher (2022), Chauffage (2016), Plomberie (2005), Revêtement de la toiture (2016), Salle de bains (2016)
Dimensions du terrain 50' X 120' 4" irr.
Superficie du terrain 559,20 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'8" X 7'11"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au bois
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'8" X 7'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'0" X 10'1"
Revêtement : Céramique
Détails : +/- 33 armoires, évier double
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'9" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails : Baignoire à remous
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'3" X 7'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Inst. laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'0" X 4'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Douche indépendante
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 24'10" X 17'8"
Revêtement : Béton
Détails : Non-aménagé
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'8" X 10'8"
Revêtement : Béton
Détails : Non-aménagé

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'10" X 4'3"
Revêtement : Céramique
Détails : Garde-robe double
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 19'8" X 8'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'2" X 10'10"
Revêtement : Céramique
Détails : +/- 25 armoires
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'6" X 8'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'7" X 8'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Garde-robe double
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'3" X 7'9"
Revêtement : Linoléum
Détails : Inst. laveuse/sécheuse
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2021)

Évaluation du terrain
278 100 $
Évaluation du bâtiment
272 100 $
Total
550 200 $

Taxes

Municipale (2024)
3 489 $
Scolaire (2024)
434 $
Total
3 923 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 050 $
Total
1 050 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
32 280 $
Total
32 280 $

Inclusions

Les luminaires, les tringles, les rideaux, les stores, les deux lave-vaisselles, le meuble audio du salon du logement 470,

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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