869 000$
ULS : 24947136
2-Plex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
6347 - 6349 Rue D'Aragon, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Bienvenue dans le charmant 6347-6349 Rue D'aragon ! Avec les mêmes propriétaires dévoués depuis 1972 et seulement sa deuxième propriété depuis la construction, cette propriété a été chérie et méticuleusement entretenue au fil des ans. Ce n'est pas seulement une maison ; c'est un havre où les souvenirs ont fleuri, les générations ont grandi et l'amour a résonné à travers ses murs. Cette résidence intemporelle dégage un charme durable qui transcende les tendances du marché actuel. Son design, orné d'éléments intemporels, fait office de testament..
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SAMANTHA TECCE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
MARC HARROCH
Courtier immobilier
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
En entrant dans le duplex supérieur, vous découvrirez un sanctuaire chéri par un merveilleux locataire, entretenant la propriété avec soin. Offrant trois chambres, son ambiance lumineuse et aérée vous invite à vivre un espace de vie vraiment enchanteur.
Ce duplex présente une myriade de possibilités, allant d'une maison familiale confortable avec des revenus locatifs supplémentaires à une opportunité d'investissement lucrative. Avec une entrée au sous-sol et une deuxième cuisine, la possibilité de créer une troisième unité au sous-sol renforce encore son attrait d'investissement.
Idéalement située à distance de marche des marchés, des transports en commun, des écoles, des pistes cyclables et d'une gamme de commodités, cette propriété offre non seulement un lieu de résidence, mais aussi un style de vie facile et accessible. Ne manquez pas l'occasion d'explorer le potentiel et le charme de cette propriété remarquable. Réservez votre visite dès aujourd'hui et entrez dans un monde de possibilités infinies.
Ce duplex présente une myriade de possibilités, allant d'une maison familiale confortable avec des revenus locatifs supplémentaires à une opportunité d'investissement lucrative. Avec une entrée au sous-sol et une deuxième cuisine, la possibilité de créer une troisième unité au sous-sol renforce encore son attrait d'investissement.
Idéalement située à distance de marche des marchés, des transports en commun, des écoles, des pistes cyclables et d'une gamme de commodités, cette propriété offre non seulement un lieu de résidence, mais aussi un style de vie facile et accessible. Ne manquez pas l'occasion d'explorer le potentiel et le charme de cette propriété remarquable. Réservez votre visite dès aujourd'hui et entrez dans un monde de possibilités infinies.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 48'
Année de construction
1966
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90' irr.
Superficie du terrain
2 250 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 23'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 229 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 649 500 $
- Total
- 879 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 606 $
- Scolaire (2023)
- 683 $
- Total
- 6 289 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 660 $
- Total
- 45 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 6347- Luminaires et stores
Exclusions
Unité 6347- Tous les électroménagers, meubles et effets personnels Unité 6349- Tous les électroménagers et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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