895 000$
ULS : 19653000
2-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
6473 3e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Superbe Duplex en brique à Rosemont / Petite-Patrie. Découvrez ce duplex charmant et bien situé dans le quartier prisé de Rosemont / Petite-Patrie. Situé à quelques pas du parc Beaubien, du parc Molson, du cinéma Beaubien et à proximité de tous les services, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel. Division commerciale (bas) et résidentielle (haut), possibilité de modification (avec l'approbation de la ville). Entrée sur la côté, avec stationnement pratique.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Caractéristiques du Duplex :
- Partie Résidentielle : Située au niveau supérieur, cette unité lumineuse est aménagée avec soin et offre tout le confort nécessaire.
- Partie Commerciale : Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une boutique dynamique dirigée par le propriétaire. Cette section comprend également un sous-sol presque entièrement aménagé (avec l'approbation de la municipalité, il est envisageable de transformer cet espace en un deuxième logement résidentiel).
- Stationnement : L'entrée se fait par le côté, avec un espace de stationnement pratique.
- Avantage supplémentaire : Le duplex sera totalement libre à l'acheteur, offrant ainsi une flexibilité totale pour une occupation immédiate ou pour les projets futurs.
- Inclusions possibles : Un lit mural fait sur mesure, une cuisinière en excellent état.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien polyvalent dans un quartier en pleine effervescence !
- La partie de cet immeuble étant zonée commerciale l'est dans une proportion de 40%, la vente sera donc également taxable dans les mêmes proportions (soit 40% du montant de la vente).
- Selon les indications de la municipalité, la partie commerciale du bas pourrait possiblement être rendue résidentielle, mais une surface de 50 mètres carrés devra demeurer commerciale
- Partie Résidentielle : Située au niveau supérieur, cette unité lumineuse est aménagée avec soin et offre tout le confort nécessaire.
- Partie Commerciale : Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une boutique dynamique dirigée par le propriétaire. Cette section comprend également un sous-sol presque entièrement aménagé (avec l'approbation de la municipalité, il est envisageable de transformer cet espace en un deuxième logement résidentiel).
- Stationnement : L'entrée se fait par le côté, avec un espace de stationnement pratique.
- Avantage supplémentaire : Le duplex sera totalement libre à l'acheteur, offrant ainsi une flexibilité totale pour une occupation immédiate ou pour les projets futurs.
- Inclusions possibles : Un lit mural fait sur mesure, une cuisinière en excellent état.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien polyvalent dans un quartier en pleine effervescence !
- La partie de cet immeuble étant zonée commerciale l'est dans une proportion de 40%, la vente sera donc également taxable dans les mêmes proportions (soit 40% du montant de la vente).
- Selon les indications de la municipalité, la partie commerciale du bas pourrait possiblement être rendue résidentielle, mais une surface de 50 mètres carrés devra demeurer commerciale
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 45' irr.
Année de construction
1931
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 69' irr.
Superficie du terrain
1 495 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Hôpital, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Air climatisée murale
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte (accès balcon)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Armoire de bois
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 187 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 679 600 $
- Total
- 867 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 11 893 $
- Scolaire (2024)
- 710 $
- Total
- 12 603 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 000 $
- Commerciales
- 26 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, lave-vaisselle, réfrigérateur
Exclusions
Effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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