1 250 000$
ULS : 27549174
2-Plex à vendre - Cowansville
769Z - 769AZ Rue Principale, Cowansville
Quelle magnifique opportunité s'ouvre à vous avec la propriété située au 769 rue Principale à Cowansville. Majestueuse et véritablement unique en son genre, cette maison centenaire a su préserver son charme exceptionnel grâce à une abondance de fenêtres qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Entretenue avec un soin méticuleux, chaque amélioration a été apportée avec élégance et dans le plus grand respect de l'histoire et de l'âme de la demeure. Un atout indéniable est le loft aménagé au-dessus du garage, offrant une polyvalence d'utilisation remarquable. Le terrain, orné d'arbres matures, vous offre un cadre intime et paisible.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
3 330 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
KATHERINE GAUCHER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
JONATHAN CHOINIERE
Courtier immobilier
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
Découvrons le 769 rue Principale, Cowansville
La propriété :
Dès que vous franchissez le seuil, vous serez subjugué par la chaleur et l'élégance de cette propriété. Impossible de lui rendre pleinement justice en photo, une visite s'impose. Les pièces sont spacieuses et offrent des caractéristiques étonnantes. Que ce soit les haut plafonds, le foyer au gaz, les grandes fenêtres, chaque élément offre des espaces de vie où le confort est roi.
Cinq chambres de bonne taille offrent une grande mobilité, deux salles de bain complètes, un bureau, un deuxième salon, une cuisine avec un vaste espace de travail, une salle à manger somptueuse avec un salon accueillant.
Le sous-sol entièrement aménagé offre la possibilité de le configurer selon vos besoins. Encore une fois, des pièces de bonnes dimensions et une entrée extérieure qui se révèle indispensable.
Le garage offre un espace de rangement indéniable qui constitue un atout majeur.
Le loft, aménagé au-dessus du garage, vous permet de l'utiliser de diverses manières. Que ce soit pour des visites, un revenu locatif, une habitation intergénérationnelle, un bureau, à vous de lui donner la fonction qui vous convient le mieux.
Voici le détails des pièces :
Salon : 9.0 X 15.3 irr.
Cuisine : 9.1 X 6.3
Salle de bain : 5.10 X 6.9 irr
Entrée : 2.11 X 5.7 irr
Le terrain :
Avec ses arbres matures, ses jardins surélevés, et son espace extérieur pour profiter du plein air et des saisons, tout est à votre disposition. Encore de belles possibilités se présentent à vous, vous pourriez y ajouter un coin bassin d'eau, un coin spa...
La localisation :
Au coeur de l'Estrie, à moins d'une heure de Montréal et de Sherbrooke, et à proximité de villes touristiques telles que Bromont, Magog et Lac-Brome, avec la frontière à moins de 30 minutes, l'emplacement est plus que stratégique.
De nombreuses attractions gastronomiques, sportives, culturelles vous attendent, telles que le ski, le golf, la route des vins, les centres culturels, les spas, les sentiers pédestres en montagne, les lacs écologiques et navigables, les restaurants réputés, les centres équestres, les marchés de terroir, et bien d'autres découvertes encore !
Cette propriété est bien plus qu'une simple maison; c'est une véritable oeuvre d'art, imprégnée d'histoire et prête à accueillir de nouveaux souvenirs pour les années à venir.
Serez-vous les prochains propriétaires !
La propriété :
Dès que vous franchissez le seuil, vous serez subjugué par la chaleur et l'élégance de cette propriété. Impossible de lui rendre pleinement justice en photo, une visite s'impose. Les pièces sont spacieuses et offrent des caractéristiques étonnantes. Que ce soit les haut plafonds, le foyer au gaz, les grandes fenêtres, chaque élément offre des espaces de vie où le confort est roi.
Cinq chambres de bonne taille offrent une grande mobilité, deux salles de bain complètes, un bureau, un deuxième salon, une cuisine avec un vaste espace de travail, une salle à manger somptueuse avec un salon accueillant.
Le sous-sol entièrement aménagé offre la possibilité de le configurer selon vos besoins. Encore une fois, des pièces de bonnes dimensions et une entrée extérieure qui se révèle indispensable.
Le garage offre un espace de rangement indéniable qui constitue un atout majeur.
Le loft, aménagé au-dessus du garage, vous permet de l'utiliser de diverses manières. Que ce soit pour des visites, un revenu locatif, une habitation intergénérationnelle, un bureau, à vous de lui donner la fonction qui vous convient le mieux.
Voici le détails des pièces :
Salon : 9.0 X 15.3 irr.
Cuisine : 9.1 X 6.3
Salle de bain : 5.10 X 6.9 irr
Entrée : 2.11 X 5.7 irr
Le terrain :
Avec ses arbres matures, ses jardins surélevés, et son espace extérieur pour profiter du plein air et des saisons, tout est à votre disposition. Encore de belles possibilités se présentent à vous, vous pourriez y ajouter un coin bassin d'eau, un coin spa...
La localisation :
Au coeur de l'Estrie, à moins d'une heure de Montréal et de Sherbrooke, et à proximité de villes touristiques telles que Bromont, Magog et Lac-Brome, avec la frontière à moins de 30 minutes, l'emplacement est plus que stratégique.
De nombreuses attractions gastronomiques, sportives, culturelles vous attendent, telles que le ski, le golf, la route des vins, les centres culturels, les spas, les sentiers pédestres en montagne, les lacs écologiques et navigables, les restaurants réputés, les centres équestres, les marchés de terroir, et bien d'autres découvertes encore !
Cette propriété est bien plus qu'une simple maison; c'est une véritable oeuvre d'art, imprégnée d'histoire et prête à accueillir de nouveaux souvenirs pour les années à venir.
Serez-vous les prochains propriétaires !
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 60' irr.
Année de construction
1920
Superficie habitable
3 330 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Ardoise synthétique, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
129' X
Superficie du terrain
28 755 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Centre-ville, centre-commerciale, restaurant, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 27'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Armoire intégré
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 16'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafonds 8,11''
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aménagé en 2e salon
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 22'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès au terrain
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain sur patte et douche ind.
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 7'4"
Revêtement :
Bois et céramique
Détails :
lav. et sécheuse superposé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 7'0"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Att. à la SDB principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lavabo et vanité
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cathédrale 10.8''
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 14'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon - studio
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 20'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sortie extérieur
Attenant au lit
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Toilette séparé 3 X5 irr.
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon, SAM, chambre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 15'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 6'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 6'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Entrée
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'11" X 5'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 165 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 500 500 $
- Total
- 665 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 181 $
- Scolaire (2023)
- 394 $
- Total
- 5 575 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
laveuse-sécheuse à linge résidence, lustres, pôles,stores, rideaux, lave-vaisselle résidence, réfrigérateur résidence, BBQ au Gaz. Loft: L'ensemble des meubles meublant ainsi que la literie, décoration, vaissellerie, sauf ceux exclus.
Exclusions
Lustre de la salle à manger, laveuse et sécheuse du loft, baril de captation d'eau extérieur, luminaires extérieures décoratif, cuisinière au gazettes de fenêtres & rideaux de la chambre des maitres.
Calculatrice de versements hypothécaire
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