815 000$
ULS : 26243252
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7970 - 7972 Rue Sagard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Ne cherchez pas plus loin, ce charmant duplex situé au coeur de Villeray offre une unité principale entièrement vacante avec accès à un grand sous-sol et un garage. Il y a une deuxième salle de bain complète et une cuisine disponible au sous-sol, incluant une entrée et une sortie séparées. Stratégiquement situé à proximité de toutes les autoroutes principales, des parcs, des écoles et des magasins, cette propriété est un endroit parfait pour les futurs locataires ou une famille à emménager.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 217 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
LOUIS MARIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
Addenda
Bienvenue au 7970-7972 Sagard, ce duplex attaché vous offre l'opportunité d'investir au coeur de Villeray. Ce bâtiment offre de rares unités spacieuses de 3 chambres à coucher, à l'étage et au rez-de-chaussée. L'unité principale a un très grand sous-sol, prêt pour des rénovations et est l'espace parfait pour accueillir un autre membre de la famille pour avoir leur propre unité privée de style bachelor, ou pour ajouter de l'espace supplémentaire à votre unité déjà existante.
Opportunité :
Le rez-de-chaussée contient une unité spacieuse qui est présentement libre et disponible, ainsi le sous-sol, ce qui en fait une
situation idéale pour un investisseur cherchant à maximiser les loyers ou pour des membres de la famille qui emménagent
tous ensemble. Le garage et la cour arrière sont également réservés à l'unité du rez-de-chaussée.
Emplacement :
Situé au niveau des rues principales du boulevard Crémazie et de Papineau, vous avez un accès direct pour vous déplacer facilement à Montréal ou prendre l'autoroute 40, avec un accès aux entrées Est et Ouest.
Le 7970 rue Sagard a une "Walk score" de 85/100, ce qui en fait un quartier très accessible à pied, la plupart des courses se faisant facilement. Il est à 15 minutes de marche de la Ligne 5 - Bleue à la Station D'Iberville.
Commodités à proximité :
PARCS:
- Parc Gabriel-Sagard .9km
- Parc Normanville 1km
- Parc de Turin 1.1km
ÉCOLES:
- École primaire Saint-Grégoire-le-Grand .3km
- Maison Des Sourds.4km
- École Saint-Barthelemy .5km
- Commission des Écoles Catholiques de Montréal .6km
- École St-Bernardin .7km
- Henri-Julien Ecole .8km
- Pearson ELT .8km
- Victor-Dore Ecole .9km
- École Saint-Gabriel-Lalemant .9km
- Centre De La Formation St-Michel .9km
- John F Kennedy Ecole .9km
ESSENTIELS :
- Maxi .6km
- Boulangerie et pâtisserie Tillemont .3km
- Banques majeur .4 a .8 km
- Proxim .4km
- Canadian Tire .8km
Opportunité :
Le rez-de-chaussée contient une unité spacieuse qui est présentement libre et disponible, ainsi le sous-sol, ce qui en fait une
situation idéale pour un investisseur cherchant à maximiser les loyers ou pour des membres de la famille qui emménagent
tous ensemble. Le garage et la cour arrière sont également réservés à l'unité du rez-de-chaussée.
Emplacement :
Situé au niveau des rues principales du boulevard Crémazie et de Papineau, vous avez un accès direct pour vous déplacer facilement à Montréal ou prendre l'autoroute 40, avec un accès aux entrées Est et Ouest.
Le 7970 rue Sagard a une "Walk score" de 85/100, ce qui en fait un quartier très accessible à pied, la plupart des courses se faisant facilement. Il est à 15 minutes de marche de la Ligne 5 - Bleue à la Station D'Iberville.
Commodités à proximité :
PARCS:
- Parc Gabriel-Sagard .9km
- Parc Normanville 1km
- Parc de Turin 1.1km
ÉCOLES:
- École primaire Saint-Grégoire-le-Grand .3km
- Maison Des Sourds.4km
- École Saint-Barthelemy .5km
- Commission des Écoles Catholiques de Montréal .6km
- École St-Bernardin .7km
- Henri-Julien Ecole .8km
- Pearson ELT .8km
- Victor-Dore Ecole .9km
- École Saint-Gabriel-Lalemant .9km
- Centre De La Formation St-Michel .9km
- John F Kennedy Ecole .9km
ESSENTIELS :
- Maxi .6km
- Boulangerie et pâtisserie Tillemont .3km
- Banques majeur .4 a .8 km
- Proxim .4km
- Canadian Tire .8km
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Superficie habitable
2 217 pi²
Fenestration
Aluminium
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 195 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 15'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 22'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 11'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 11'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 194 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 522 000 $
- Total
- 716 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 631 $
- Scolaire (2024)
- 1 $
- Total
- 4 632 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Monte escalier électrique , laveuse et sécheuse dans le sous-sol, luminaires, ventilateurs, air climatiseur de fenêtre (2), rideaux, stores, Abris auto, abris escaliers, vaisseliers en bois du sous-sol,
Exclusions
Tous les effets personnel du locataire , au sous-sol, sofa inclinable en cuir, dans le salon du rdc.
Calculatrice de versements hypothécaire
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