619 000$
Nouveauté
ULS : 21560815
2-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
9395 - 9397 Rue Notre-Dame E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Opportunité d'investissement pour ce duplex lumineux et bien entretenu, parfait pour une mise à jour. Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant, trois chambres spacieuses, une salle de bain complète et une cuisine avec porte-patio menant à un grand espace extérieur. L'unité du haut propose la même disposition avec accès au balcon. Un studio au sous-sol avec entrée privée ajoute flexibilité et intimité, avec accès direct au garage, incluant une place de stationnement et une place supplémentaire dans l'allée. Idéalement situé à Hochelaga-Maisonneuve, près des écoles, parcs, commerces et transports en commun.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Voici une belle opportunité d'investissement, idéale pour ceux qui souhaitent rénover et mettre la propriété au goût du jour. Ce duplex lumineux, bien entretenu au fil des années, saura plaire aux investisseurs comme aux futurs propriétaires occupants.
Logement du rez-de-chaussée (9395):
Ce logement comprend trois chambres de bonnes dimensions, chacune équipée de fenêtres et de rangements. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon lumineux et chaleureux. Plus loin, les deux autres chambres et la cuisine complètent cet espace convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, s'ouvre sur une grande porte-patio menant à un vaste patio extérieur où l'on peut installer des tables et des chaises pour profiter des beaux jours. La salle de bain complète comprend un bain-douche.
Logement à l'étage (9397):
Ce logement dispose de la même superficie que celui du bas et comprend également trois chambres et une salle de bain complète. Un balcon avec escalier permet d'accéder à la cour arrière, offrant ainsi un espace de détente supplémentaire pour les occupants de l'étage.
Studio style bachelor au sous-sol:
Un atout précieux pour cette propriété, le studio indépendant au sous-sol dispose de son entrée privée accessible de l'extérieur. Ce bachelor est équipé d'une cuisinette, d'une chambre, d'un petit salon et d'une salle de bain complète. Idéal pour un parent ou un adolescent cherchant un peu plus d'intimité. Le studio a également un accès direct au garage, qui comprend une place de stationnement et un espace de rangement. Une place de stationnement est également disponible dans l'allée.
Situé dans un secteur recherché, ce duplex se trouve près de tous les services nécessaires pour une vie quotidienne facilitée : écoles (école Armand-Lavergne pour le primaire, école secondaire Louise-Trichet), Inter-Marché, parcs, piscine et une belle sélection de restaurants. Bien que situé sur la rue Notre-Dame, le duplex bénéficie d'un emplacement calme et isolé. Parfait pour les familles ou les investisseurs, avec un Walkscore de 83 où pratiquement tous les services sont accessibles à pied : cafés, épiceries, restaurants, parc et pharmacies.
Proximité des axes routiers et transports en commun:
-À seulement 5 minutes du Tunnel Louis-H.-Lafontaine
-Accès rapide aux lignes de bus principales et à la station de métro Honoré-Beaugrand
-À quelques minutes des Galeries d'Anjou et de la Place Versailles
-Plusieurs parcs à proximité, dont le Parc L.-O.-Taillon (Promenade Bellerive)
Un nouveau certificat de localisation sera commandé pour cette propriété. Les deux logements sont vacants. Parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants recherchant un projet de qualité dans un quartier vivant et en pleine croissance!
Logement du rez-de-chaussée (9395):
Ce logement comprend trois chambres de bonnes dimensions, chacune équipée de fenêtres et de rangements. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon lumineux et chaleureux. Plus loin, les deux autres chambres et la cuisine complètent cet espace convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, s'ouvre sur une grande porte-patio menant à un vaste patio extérieur où l'on peut installer des tables et des chaises pour profiter des beaux jours. La salle de bain complète comprend un bain-douche.
Logement à l'étage (9397):
Ce logement dispose de la même superficie que celui du bas et comprend également trois chambres et une salle de bain complète. Un balcon avec escalier permet d'accéder à la cour arrière, offrant ainsi un espace de détente supplémentaire pour les occupants de l'étage.
Studio style bachelor au sous-sol:
Un atout précieux pour cette propriété, le studio indépendant au sous-sol dispose de son entrée privée accessible de l'extérieur. Ce bachelor est équipé d'une cuisinette, d'une chambre, d'un petit salon et d'une salle de bain complète. Idéal pour un parent ou un adolescent cherchant un peu plus d'intimité. Le studio a également un accès direct au garage, qui comprend une place de stationnement et un espace de rangement. Une place de stationnement est également disponible dans l'allée.
Situé dans un secteur recherché, ce duplex se trouve près de tous les services nécessaires pour une vie quotidienne facilitée : écoles (école Armand-Lavergne pour le primaire, école secondaire Louise-Trichet), Inter-Marché, parcs, piscine et une belle sélection de restaurants. Bien que situé sur la rue Notre-Dame, le duplex bénéficie d'un emplacement calme et isolé. Parfait pour les familles ou les investisseurs, avec un Walkscore de 83 où pratiquement tous les services sont accessibles à pied : cafés, épiceries, restaurants, parc et pharmacies.
Proximité des axes routiers et transports en commun:
-À seulement 5 minutes du Tunnel Louis-H.-Lafontaine
-Accès rapide aux lignes de bus principales et à la station de métro Honoré-Beaugrand
-À quelques minutes des Galeries d'Anjou et de la Place Versailles
-Plusieurs parcs à proximité, dont le Parc L.-O.-Taillon (Promenade Bellerive)
Un nouveau certificat de localisation sera commandé pour cette propriété. Les deux logements sont vacants. Parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants recherchant un projet de qualité dans un quartier vivant et en pleine croissance!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
186 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 93 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 536 100 $
- Total
- 629 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 137 $
- Scolaire (2024)
- 502 $
- Total
- 4 639 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 400 $
- Total
- 32 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, stores, luminaires. Le tout est inclus sans garantie légale de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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