629 000$
ULS : 26457833
2-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
9395 - 9397 Rue Notre-Dame E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Duplex à double occupation situé à quelques pas du parc de la Promenade Bellerive. Bien entretenu, il est idéal pour un investisseur ou une grande famille. Chaque étage offre trois chambres de bonnes dimensions. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine lumineuse avec porte-patio donne accès à une cour sécuritaire, parfaite pour les enfants, ainsi qu'à une terrasse agréable pour les adultes. Un garage et une allée supplémentaire complètent l'ensemble pour plus de praticité. Proche de tous les services, ce duplex combine confort et commodité.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
NATHALIE AUDET
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ALLIANCE INC.
MARC-ANDRE PATENAUDE
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
**** Opportunité d'investissement unique! ****
Découvrez ce superbe duplex disponible dès maintenant en occupation double, une rareté sur le marché! Lumineux et impeccablement entretenu au fil des ans, il s'adapte parfaitement aux besoins d'un propriétaire occupant, d'une famille élargie ou d'un couple de professionnels souhaitant aménager un espace de travail à domicile.
Rez-de-chaussée
Ce logement offre trois chambres de bonnes dimensions, une cuisine fonctionnelle et une grande porte-patio donnant accès à une cour arrière clôturée et une vaste terrasse. Parfait pour des repas entre amis ou en famille, tout en surveillant les enfants qui jouent à l'extérieur.
2e étage
Le logement à l'étage propose également trois chambres et une disposition similaire, offrant polyvalence et confort.
Sous-sol
Un bachelor (non conforme) vous attend, idéal pour un membre de la famille souhaitant son indépendance ou comme espace additionnel. Ce niveau comprend également un accès direct au garage.
Extérieur
La cour arrière clôturée est un véritable atout : créez un jardin, aménagez un espace de jeux pour les enfants ou profitez d'une grande terrasse pour des BBQ en toute convivialité.
Idéalement situé, à deux pas du parc de la Promenade Bellerive, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique proche de tous les services : parcs, piscines publiques, écoles (Armand-Lavergne et Louise-Trichet), lignes d'autobus et bien plus encore.
N'attendez plus! Planifiez une visite dès aujourd'hui et saisissez cette opportunité exceptionnelle.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 4 décembre 2024 à 22h00.
Découvrez ce superbe duplex disponible dès maintenant en occupation double, une rareté sur le marché! Lumineux et impeccablement entretenu au fil des ans, il s'adapte parfaitement aux besoins d'un propriétaire occupant, d'une famille élargie ou d'un couple de professionnels souhaitant aménager un espace de travail à domicile.
Rez-de-chaussée
Ce logement offre trois chambres de bonnes dimensions, une cuisine fonctionnelle et une grande porte-patio donnant accès à une cour arrière clôturée et une vaste terrasse. Parfait pour des repas entre amis ou en famille, tout en surveillant les enfants qui jouent à l'extérieur.
2e étage
Le logement à l'étage propose également trois chambres et une disposition similaire, offrant polyvalence et confort.
Sous-sol
Un bachelor (non conforme) vous attend, idéal pour un membre de la famille souhaitant son indépendance ou comme espace additionnel. Ce niveau comprend également un accès direct au garage.
Extérieur
La cour arrière clôturée est un véritable atout : créez un jardin, aménagez un espace de jeux pour les enfants ou profitez d'une grande terrasse pour des BBQ en toute convivialité.
Idéalement situé, à deux pas du parc de la Promenade Bellerive, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique proche de tous les services : parcs, piscines publiques, écoles (Armand-Lavergne et Louise-Trichet), lignes d'autobus et bien plus encore.
N'attendez plus! Planifiez une visite dès aujourd'hui et saisissez cette opportunité exceptionnelle.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 4 décembre 2024 à 22h00.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Revêtement
Brique
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 77'
Superficie du terrain
186 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'10" X 5'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Sous escalier
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 12'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 12'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 8'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 12'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 2'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 12'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 93 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 536 100 $
- Total
- 629 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 137 $
- Scolaire (2024)
- 502 $
- Total
- 4 639 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 400 $
- Total
- 38 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, stores, luminaires
Exclusions
Bien meubles, fixture du sous-sol (salon)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%