749 900$
ULS : 26427978
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
9440 - 9442 Av. De Lorimier, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! Duplex avec bachelor, bien entretenu par la même famille depuis des décennies, offrant une localisation exceptionnelle près des commodités. Le rez-de-chaussée s'étend sur 2 étages : 3 chambres, grande salle familiale, 2 salles de bain complètes, avec bachelor au sous-sol pouvant être loué séparément (2 entrées indépendantes). Le logement du 2e étage est spacieux et offre 3 chambres. Plancher de bois. Excellents revenus locatifs potentiels dans un secteur recherché de Montréal! Toiture 2023. Vente sans garantie légale (succession). Visite libre : dimanche 1er décembre 2024, de 13h à 16h!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KIM GRAY-BOND
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX CITE INC.
Addenda
LE DUPLEX
Soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires.
Revenus locatifs potentiels très intéressant.
Toiture 2023.
Plancher de bois.
Logements spacieux.
Rez-de-chaussée :
Comprend 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, une grande salle familiale et 2 cuisines.
Espace mini bar au sous-sol.
Idéal pour une grande famille ou pour maximiser les revenus locatifs grâce à la possibilité de louer le bachelor au sous-sol.
Le bachelor dispose de 2 entrées indépendantes.
Deuxième étage :
Logement lumineux avec 3 chambres et de beaux planchers de bois.
ENVIRONNEMENT
Ce duplex est situé dans un secteur recherché offrant une combinaison idéale de commodités, d'accès rapide et d'infrastructures de loisirs :
Accès rapide aux grands axes routiers, notamment l'autoroute 40.
Transport en commun :
À 8 minutes du métro Fabre.
Proximité des arrêts d'autobus 121 et 378.
Proximité des services essentiels :
4 minutes de l'Hôpital Fleury.
14 minutes de l'école secondaire Louis-Joseph-Papineau.
8 minutes de l'école primaire Marie-Rivier.
Loisirs et espaces verts :
6 minutes du Complexe Claude-Robillard, offrant une vaste gamme d'installations sportives.
Proximité du Parc Champdoré.
À seulement 15 minutes du Parc Jarry, un grand espace public avec des terrains de sport, une piscine, des pistes de course et un lac artificiel.
Cafés et restaurants :
Plusieurs cafés, restaurants et boulangeries dans les environs offrent des options variées pour des repas ou des pauses agréables.
Le secteur propose un mélange harmonieux de zones résidentielles et commerciales, avec une ambiance vivante et un accès pratique aux infrastructures publiques et aux loisirs.
Note importante :
Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes pour la conformité du logement du sous-sol.
Un duplex offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel: une rareté à ne pas manquer!
Contactez-nous!
Soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires.
Revenus locatifs potentiels très intéressant.
Toiture 2023.
Plancher de bois.
Logements spacieux.
Rez-de-chaussée :
Comprend 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, une grande salle familiale et 2 cuisines.
Espace mini bar au sous-sol.
Idéal pour une grande famille ou pour maximiser les revenus locatifs grâce à la possibilité de louer le bachelor au sous-sol.
Le bachelor dispose de 2 entrées indépendantes.
Deuxième étage :
Logement lumineux avec 3 chambres et de beaux planchers de bois.
ENVIRONNEMENT
Ce duplex est situé dans un secteur recherché offrant une combinaison idéale de commodités, d'accès rapide et d'infrastructures de loisirs :
Accès rapide aux grands axes routiers, notamment l'autoroute 40.
Transport en commun :
À 8 minutes du métro Fabre.
Proximité des arrêts d'autobus 121 et 378.
Proximité des services essentiels :
4 minutes de l'Hôpital Fleury.
14 minutes de l'école secondaire Louis-Joseph-Papineau.
8 minutes de l'école primaire Marie-Rivier.
Loisirs et espaces verts :
6 minutes du Complexe Claude-Robillard, offrant une vaste gamme d'installations sportives.
Proximité du Parc Champdoré.
À seulement 15 minutes du Parc Jarry, un grand espace public avec des terrains de sport, une piscine, des pistes de course et un lac artificiel.
Cafés et restaurants :
Plusieurs cafés, restaurants et boulangeries dans les environs offrent des options variées pour des repas ou des pauses agréables.
Le secteur propose un mélange harmonieux de zones résidentielles et commerciales, avec une ambiance vivante et un accès pratique aux infrastructures publiques et aux loisirs.
Note importante :
Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes pour la conformité du logement du sous-sol.
Un duplex offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel: une rareté à ne pas manquer!
Contactez-nous!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 1" X 30' irr.
Année de construction
1970
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 28148)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
74' 9" X 30' irr.
Superficie du terrain
208,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, À proximité de tous les services, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 18'0" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 19'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 3'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 18'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'1" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 17'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 17'10" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 179 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 454 000 $
- Total
- 633 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 043 $
- Scolaire (2024)
- 502 $
- Total
- 4 545 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 600 $
- Total
- 69 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tempo.
Exclusions
Effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%