695 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9784172
Fermette
à vendre
540 Rg de la Fourche E., Armagh
Fermette de 38.2 hect./ 94.4 acres/ 111.8 arp. avec 2 hect. en culture et le reste en plantations et érablière avec plan aménagement forestier. Tous les bâtiments ont été très bien rénovés et entretenus. Maison à étages 24 pi.X 48 pi.dont 50 % est une nouvelle construction en 2011, 3 c.c., 2 s.b. sous-sol aménagé et solarium 3 saisons. Garage isolé 16 pi X 21 pi. rénové en 2021. Grange 60 pi X 42 pi avec revêtement en tôle récent et 2 étages (fenil pour entreposage), remise 14 pi X 20 pi. avec solage de béton. Vous serez charmé par cette propriété, la beauté de ses paysages et la tranquillité d'esprit. Voir section addenda plus infos.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
13
Superficie du terrain
381 995,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
La maison, le garage et un 1/2 hectare ( 5000 mètres carrés) sont exempt de taxes, le reste de la superficie de l'immeuble est taxable soit la terre et la grange
Fermette portion boisée et culture
- Fermette de 38.2 hect./ 94.4 acres/ 111.8 arp.
- Terre en culture d'environ 2.3 hectares / 5.7 acres / 6.7 arpents. La portion culture est biologique
- Terre boisée, bois mous avec plantations d'épinettes blanches, de pin rouges et pins blancs. Plan aménagement forestier de 2022 au dossier.
- Potentiel d'une érablière de 1 000 entailles principalement des érables à sucres
- Le lot boisé du côté ouest du rang est borné à la rivière de la Fourche et comprend un sentier pour se rendre à la rivière.
Section bâtiments
-Fermette avec des bâtiments très bien entretenus avec soin et des rénovations effectuées au fil des années.
- Maison 48 pi. X 24 pi. agrandi de 22 pi. X 24 pi. en 2011, fosse septique en 2011 avec l'étude de caractérisation des sols et approvisionnement en eau avec puits artésien creusé en 2005.
- Garage 16 pi X 21 pi. isolé et rénové en 2014 et 2021 avec dalle de béton au sol avec section bas côté de 11 pi X 21 pi.
- Grange de 60 pi. X 42 pi. de 2 étages avec revêtement extérieur en tôle en 2005 et section d'entreposage sur le fenil.
- Remise de 14 pi. X 21 pi. avec solage de béton rénové en 2015
- Camp forestier 10 pi. X 12 pi. rénové en 2018
Dimensions et superficie des lots
- Lot 4 275 598 = 194,17 M X 1 985,05 M IRR Superficie : 366 277,4 mètres carrés
- Lot 4 276 038 = 194,93 M X 98,02 M IRR Superficie: 15 718,3 mètres carrés. Lot situé du coté ouest du rang avec sentier pour se rendre à la rivière de la Fourche.
Autres déclarations et conditions
- Avis de 48h pour la visite de client Acheteur
- Lettre de préqualification bancaire récente démontrant la solvabilité pour l'acquisition en fonction du prix de vente demandé et divulgation du nom de l'acheteur potentiel seront obligatoires avant visite des lieux.
- La répartition du prix de vente lors de la signature de l'acte de vente sera fournie par le Vendeur et/ou son comptable au notaire instrumentant la vente.
Clause d'exclusion de garantie pour les foyers, poêles, appareils à combustion et cheminées.
- Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Présentement, le Vendeur est assuré à la même compagnie d'assurance depuis l'acquisition de l'immeuble. Les cheminées actuelles sont de type 2100 et les deux (2) poêles sont des EPA.
Autres informations
- Un certificat de localisation sera préparé en 2024 et/ou début 2025 pour la vente
- Étude de caractérisation des sols 2011 pour les installations septiques au dossier
- Permis de la MRC pour l'installation septique 2011
- Facture puits artésien 2005 et pompe
Fermette portion boisée et culture
- Fermette de 38.2 hect./ 94.4 acres/ 111.8 arp.
- Terre en culture d'environ 2.3 hectares / 5.7 acres / 6.7 arpents. La portion culture est biologique
- Terre boisée, bois mous avec plantations d'épinettes blanches, de pin rouges et pins blancs. Plan aménagement forestier de 2022 au dossier.
- Potentiel d'une érablière de 1 000 entailles principalement des érables à sucres
- Le lot boisé du côté ouest du rang est borné à la rivière de la Fourche et comprend un sentier pour se rendre à la rivière.
Section bâtiments
-Fermette avec des bâtiments très bien entretenus avec soin et des rénovations effectuées au fil des années.
- Maison 48 pi. X 24 pi. agrandi de 22 pi. X 24 pi. en 2011, fosse septique en 2011 avec l'étude de caractérisation des sols et approvisionnement en eau avec puits artésien creusé en 2005.
- Garage 16 pi X 21 pi. isolé et rénové en 2014 et 2021 avec dalle de béton au sol avec section bas côté de 11 pi X 21 pi.
- Grange de 60 pi. X 42 pi. de 2 étages avec revêtement extérieur en tôle en 2005 et section d'entreposage sur le fenil.
- Remise de 14 pi. X 21 pi. avec solage de béton rénové en 2015
- Camp forestier 10 pi. X 12 pi. rénové en 2018
Dimensions et superficie des lots
- Lot 4 275 598 = 194,17 M X 1 985,05 M IRR Superficie : 366 277,4 mètres carrés
- Lot 4 276 038 = 194,93 M X 98,02 M IRR Superficie: 15 718,3 mètres carrés. Lot situé du coté ouest du rang avec sentier pour se rendre à la rivière de la Fourche.
Autres déclarations et conditions
- Avis de 48h pour la visite de client Acheteur
- Lettre de préqualification bancaire récente démontrant la solvabilité pour l'acquisition en fonction du prix de vente demandé et divulgation du nom de l'acheteur potentiel seront obligatoires avant visite des lieux.
- La répartition du prix de vente lors de la signature de l'acte de vente sera fournie par le Vendeur et/ou son comptable au notaire instrumentant la vente.
Clause d'exclusion de garantie pour les foyers, poêles, appareils à combustion et cheminées.
- Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Présentement, le Vendeur est assuré à la même compagnie d'assurance depuis l'acquisition de l'immeuble. Les cheminées actuelles sont de type 2100 et les deux (2) poêles sont des EPA.
Autres informations
- Un certificat de localisation sera préparé en 2024 et/ou début 2025 pour la vente
- Étude de caractérisation des sols 2011 pour les installations septiques au dossier
- Permis de la MRC pour l'installation septique 2011
- Facture puits artésien 2005 et pompe
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 24' irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
2 016 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Fixe, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Laveuse (SS), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
637' X 6512' 8" irr.
Superficie du terrain
381 995,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Non navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5), Abri d'auto (1), Garage (1)
Proximité
Sentier de motoneige, Golf, Sentier de VTT, Massif du Sud Ski et randonnée
Détails des pièces
Salon- salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'0" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois origine
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 7'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
3 saisons
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 16'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et bois franc
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
membrane Insonobois
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
membrane Insonobois
Salle de séjour
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 23'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
membrane Insonobois
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse + évier
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 20'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système de caméra,système de filtration de l'eau, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 160 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 186 100 $
- Total
- 346 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 584 $
- Scolaire (2024)
- 243 $
- Total
- 3 827 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière Électrolux, réfrigérateur Kenmore, lave-vaisselle Bosch, laveuse et sécheuse LG, réfrigérateur Amana et congélateur Frigidaire. Génératrice Champion, balayeuse centrale et ses accessoires. Habillement des fenêtres et stores, les luminaires, le système de surveillance par caméra, les poêles à bois présents dans la maison et le camp forestier.
Exclusions
Le luminaire de la salle à diner, le miroir de la salle de bain du sous-sol. Tous les autres biens contenus dans les bâtiments (maison, garage, grange, remise à bois et camp forestier) non identifiés dans Inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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