460 000$
ULS : 12986206
Maison de plain-pied à vendre - Deschaillons-sur-Saint-Laurent
86 Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vue sur le fleuve panoramique et spectaculaire même au lit!! Aménagement possible d'une descente jusqu'à votre plage privée. Trois chambres, galerie couverte, garage attaché avec plafond 12 pi et plancher béton (avec drain) 18 x 24. Murs garage en acier et isolés. Cour de 87,097 pc paysager avec bacs à jardin à exploiter. À moins d'une minute de la plage sablonneuse et marina, sentiers, ski fond ... Si vous aimez la paix, couchers de soleil aux premières loges garantis! 1h de Québec et de T.R, 40 min Bécancour, 2 h de Mtl, zone agricole, LA PAIX, merveilleux emplacement!
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 523,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Les rénovations:
Isolation cellulose de l'entretoit-Isolation Franco Aménagement paysager.
Fenêtres 2013/2019 Maybec (cannexel-2013) recouvert de clabord de vinyle 2019
Cabanon 2013 12.5 x 12.5pi + shed à bois 12x15, peuplier.
Isolation à l'uréthane en dessous au complet + agrandissement, murs et plafonds,
plancher 10 po. d'uréthane.
2013 Porte-patio sur mesure(Pérusse)+2019 ajout porte d'entrée sur mesure+ 3fenêtres(arrière)
2013 Toiture arrière 2019 Toiture en tôle pour l'ensemble de la propriété.
2013 Prise extérieure 220v est disponible pour installation.
2013 Planchers de bois francs (érable)
2013 Plomberie salle de bains+évier, 2020 toilette.
2013 Atelier: Agrandissement+installation d'une fournaise au mazout, isolé à l'uréthane.
2013 Toiture de l'atelier en tôle et installation de porte garage
2019 5 x Convectairs (un avec thermostat intégré-cuisine). Une clef pour toutes les portes.
2017 Agrandissement: construction du garage+loft, galerie avant couverte et finition sophite noir et 2e étage en partie, cuisine(comptoir et ilot en merisier-garde manger,
gyproc à la grandeur, lumières encastrés, isolation vérifiée, ouverture de la chambre. Toutes les portes changées sauf sdb. Shed à bois. Terrassement. Incluant améliorer la pente du terrain afin de diriger l'eau vers la coulée.
Rénovation depuis 2021
Côté fleuve: Relier terrasse et balcon afin qu'ils communiquent entre le boudoir et la SAM.
Boudoir: plinthe électrique, plancher, isolation uréthane sous plancher+plafond+murs, et finition de la pièce en
aire habitable avec du lambris. Complétion presqu'entière du parement extérieur du côté fleuve. Le vendeur terminera la
dernière section du parement de tôle côté fleuve avant l'acte notarié.
La SAM isolée sous plancher à l'uréthane.
Reconfiguration de la SDB, celle-ci est entièrement rénovée, et transformée en deux pièces une avec évier, douche céramique avec porte de verre, et salles de lavage. Isolation du mur derrière la douche en uréthane. Une salle d'eau a été crée permettant l'accès à la toilette lors de l'utilisation de la douche. Toute la robinetterie et éléments de chauffages ont été remplacés.
D'autres rénovations décrites dans la AG à la DV.
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
B) Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs s'il y lieu et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Isolation cellulose de l'entretoit-Isolation Franco Aménagement paysager.
Fenêtres 2013/2019 Maybec (cannexel-2013) recouvert de clabord de vinyle 2019
Cabanon 2013 12.5 x 12.5pi + shed à bois 12x15, peuplier.
Isolation à l'uréthane en dessous au complet + agrandissement, murs et plafonds,
plancher 10 po. d'uréthane.
2013 Porte-patio sur mesure(Pérusse)+2019 ajout porte d'entrée sur mesure+ 3fenêtres(arrière)
2013 Toiture arrière 2019 Toiture en tôle pour l'ensemble de la propriété.
2013 Prise extérieure 220v est disponible pour installation.
2013 Planchers de bois francs (érable)
2013 Plomberie salle de bains+évier, 2020 toilette.
2013 Atelier: Agrandissement+installation d'une fournaise au mazout, isolé à l'uréthane.
2013 Toiture de l'atelier en tôle et installation de porte garage
2019 5 x Convectairs (un avec thermostat intégré-cuisine). Une clef pour toutes les portes.
2017 Agrandissement: construction du garage+loft, galerie avant couverte et finition sophite noir et 2e étage en partie, cuisine(comptoir et ilot en merisier-garde manger,
gyproc à la grandeur, lumières encastrés, isolation vérifiée, ouverture de la chambre. Toutes les portes changées sauf sdb. Shed à bois. Terrassement. Incluant améliorer la pente du terrain afin de diriger l'eau vers la coulée.
Rénovation depuis 2021
Côté fleuve: Relier terrasse et balcon afin qu'ils communiquent entre le boudoir et la SAM.
Boudoir: plinthe électrique, plancher, isolation uréthane sous plancher+plafond+murs, et finition de la pièce en
aire habitable avec du lambris. Complétion presqu'entière du parement extérieur du côté fleuve. Le vendeur terminera la
dernière section du parement de tôle côté fleuve avant l'acte notarié.
La SAM isolée sous plancher à l'uréthane.
Reconfiguration de la SDB, celle-ci est entièrement rénovée, et transformée en deux pièces une avec évier, douche céramique avec porte de verre, et salles de lavage. Isolation du mur derrière la douche en uréthane. Une salle d'eau a été crée permettant l'accès à la toilette lors de l'utilisation de la douche. Toute la robinetterie et éléments de chauffages ont été remplacés.
D'autres rénovations décrites dans la AG à la DV.
A) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
B) Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs s'il y lieu et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 7" X 24' irr.
Année de construction
1960
Superficie habitable
1 523,80 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Simple largeur, Tandem, Détaché, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017), Salle de bains (2021), Électricité (2017), Cuisine (2017), Chauffage (2017), Isolation (2021), garage-atelier-galeries etc (2017)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
176' 8" X 429' 1" irr.
Superficie du terrain
87 097,20 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée, Double largeur ou plus, Entrée en U
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, CLSC, Marina, Plage, Garderie/CPE, Parc, École primaire, Piste cyclable, Ski de fond
Détails des pièces
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cigar room
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
terrasse vue fleuve
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
poele au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur fleuve
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 4'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
12,9x 9 et en partie par 4.7
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'6" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Balcon vue sur fleuve
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité, À l'huile Coleman-garage détaché
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 62 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 145 700 $
- Total
- 208 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 487 $
- Scolaire (2024)
- 167 $
- Total
- 2 654 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 870 $
- Total
- 1 870 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, pôles, 1 congélateur, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, 3 télévisions avec leur support mural, la table-ilot en bois massif, 2 bancs de l'îlot. Les inclusions sont à titre gratuit. ****possible d'inclure certains meubles à la discrétion du vendeur.
Exclusions
Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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