2 799 000$
ULS : 27900379
Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley
100 - 110Z Ch. Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley
Propriété de prestige alliant la campagne en ville. Près de 4 acres boisés, 2è rangée du Lac Magog, possibilité d'un quai en biais avec la maison. Fenestration luxuriante sur la forêt et le lac dans un domaine historique. Tombez sous le charme des magnifiques paysages l'entourant. Deux balcons avec vue sur le lac, une véranda donnant sur la forêt, un loft et un chalet pour accueillir vos invités, tranquillité assurée. Rangement optimisé et 5 portes de garages. Possibilité de vendre entièrement meublée et équipée. Trufficulture de noisetiers d'Amérique (noisettes et truffes des Appalaches). Accès : 1h30 de l'aéroport de Montréal.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
186,18 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
"Le lac Magog est bordé par trois municipalités : Sherbrooke, Magog et Sainte-Catherine-de-Hatley.
Superficie : 10,8 km²
Longueur : 11,1 km
Largeur : 2,09 km
Profondeur · Maximale · Moyenne : ; 18,85 m; 8,65 m"
La propriété offre 2 accès qui sont privés aux membres du Domaine Shore Acres. Il est possible de faire une demande pour avoir un quai pour votre embarcation. Le Domaine Shore Acres est une rue privée entretenue et déneigée avec les cotisations annuelles des membres (450$/an), Ces fonds servent aussi à l'entretien des deux accès au lac.
La maison a été pensée par ses propriétaires et construite par un entrepreneur de confiance, le même qui a fait l'agrandissement en 2021. Cet agrandissement a donné naissance à un immense garage 3 portes au-dessus duquel une magnifique terrasse a été aménagée et un loft avec une fenestration à couper le souffle.
La maison se démarque par la grandeur des pièces. Un grand hall d'entrée ouvert avec l'escalier de merisier et la salle à manger. Cette dernière est ouverte avec le salon et la cuisine puis donne accès à la véranda qui vous permet de profiter de l'extérieur sans les désagréments de dame nature tout en offrant la quiétude que confère la forêt. La véranda et le garage triple donnent accès au patio et au spa en toute intimité.
De retour à l'intérieur, vous pouvez prendre l'apéro au comptoir lunch en quartz de la cuisine ou assis paisiblement au salon en regardant la flamme du foyer danser. Votre vie sera grandement simplifiée grâce à tout cet espace pour cuisiner et grâce au garde-manger walk-in. Vos invités ont besoin de passer au petit coin, une salle d'eau est attenante au hall principal et à celui du garage 2 portes.
L'escalier de bois avec rampes en verre nous mène vers la très grande chambre des maîtres avec un accès privé au balcon qui offre une vue magnifique sur le lac. Il y a aussi un très grand walk-in bien divisé avec porte vers la terrasse qui mène au loft et à l'escalier extérieur vers le terrain. La salle de bain surdimensionnée avec porte vers la chambre et porte vers le corridor a un plancher chauffant, une douche en céramique sans seuil et la toilette est "fermée". Finalement, il y une autre chambre avec vue sur la forêt et une salle de lavage avec vue sur le lac.
L'étage inférieur est complètement aménagé mais a été prévu pour y mettre une salle de bain et deux chambres à coucher. Vos ados y seront très heureux.
Le garage deux portes a une mezzanine, une cuve de nettoyage est une section "man's cave". Il est chauffé par un aéroconvectair au plafond.
Le garage 3 portes a des planchers chauffants, une cuve de nettoyage, une prise 220 et par l'intérieur, on accède au loft. Un petit coin de paradis avec une vue extraordinaire, une cuisinette avec comptoir de granit, une salle de bain avec plancher chauffant, un foyer et plus encore.
En bonus, un chalet 3 saisons totalement autonome et une plantation de noisetiers.
La vie est belle au 100-110 Sangster!!
Superficie : 10,8 km²
Longueur : 11,1 km
Largeur : 2,09 km
Profondeur · Maximale · Moyenne : ; 18,85 m; 8,65 m"
La propriété offre 2 accès qui sont privés aux membres du Domaine Shore Acres. Il est possible de faire une demande pour avoir un quai pour votre embarcation. Le Domaine Shore Acres est une rue privée entretenue et déneigée avec les cotisations annuelles des membres (450$/an), Ces fonds servent aussi à l'entretien des deux accès au lac.
La maison a été pensée par ses propriétaires et construite par un entrepreneur de confiance, le même qui a fait l'agrandissement en 2021. Cet agrandissement a donné naissance à un immense garage 3 portes au-dessus duquel une magnifique terrasse a été aménagée et un loft avec une fenestration à couper le souffle.
La maison se démarque par la grandeur des pièces. Un grand hall d'entrée ouvert avec l'escalier de merisier et la salle à manger. Cette dernière est ouverte avec le salon et la cuisine puis donne accès à la véranda qui vous permet de profiter de l'extérieur sans les désagréments de dame nature tout en offrant la quiétude que confère la forêt. La véranda et le garage triple donnent accès au patio et au spa en toute intimité.
De retour à l'intérieur, vous pouvez prendre l'apéro au comptoir lunch en quartz de la cuisine ou assis paisiblement au salon en regardant la flamme du foyer danser. Votre vie sera grandement simplifiée grâce à tout cet espace pour cuisiner et grâce au garde-manger walk-in. Vos invités ont besoin de passer au petit coin, une salle d'eau est attenante au hall principal et à celui du garage 2 portes.
L'escalier de bois avec rampes en verre nous mène vers la très grande chambre des maîtres avec un accès privé au balcon qui offre une vue magnifique sur le lac. Il y a aussi un très grand walk-in bien divisé avec porte vers la terrasse qui mène au loft et à l'escalier extérieur vers le terrain. La salle de bain surdimensionnée avec porte vers la chambre et porte vers le corridor a un plancher chauffant, une douche en céramique sans seuil et la toilette est "fermée". Finalement, il y une autre chambre avec vue sur la forêt et une salle de lavage avec vue sur le lac.
L'étage inférieur est complètement aménagé mais a été prévu pour y mettre une salle de bain et deux chambres à coucher. Vos ados y seront très heureux.
Le garage deux portes a une mezzanine, une cuve de nettoyage est une section "man's cave". Il est chauffé par un aéroconvectair au plafond.
Le garage 3 portes a des planchers chauffants, une cuve de nettoyage, une prise 220 et par l'intérieur, on accède au loft. Un petit coin de paradis avec une vue extraordinaire, une cuisinette avec comptoir de granit, une salle de bain avec plancher chauffant, un foyer et plus encore.
En bonus, un chalet 3 saisons totalement autonome et une plantation de noisetiers.
La vie est belle au 100-110 Sangster!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
93' X 58' 11" irr.
Année de construction
2015
Superficie habitable
186,18 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Aucun, 6 pieds et plus
Rénovations
Agrandissement garage 3 portes, loft, terrasse (2021, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
378' 7" X 474' 1" irr.
Superficie du terrain
3,93 ac
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (6), Allée (60)
Proximité
Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec grand garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue magnifique
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Dans la cuisine
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte vers véranda
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur l'eau
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Via le garage
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante hall garage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ital.,toilette fermée
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur l'eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec galerie en façade
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ch. maîtres, accès terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la fôret
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 25'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Pourrait faire 2 chambres
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond 5,6 pieds de haut
Salle de détente
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 7'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Future salle de bain
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
Loft
Dimensions :
32'7" X 17'9"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Incluant le gym
Cuisinette
Niveau :
Loft
Dimensions :
10'10" X 12'10"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Avec porte vers terrasse
Garde-manger
Niveau :
Loft
Dimensions :
3'8" X 4'8"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Dans la cuisinette
Bureau
Niveau :
Loft
Dimensions :
11'0" X 9'3"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Ouvert avec salon
Rangement
Niveau :
Loft
Dimensions :
3'7" X 4'7"
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Avec échangeur d'air
Salle de bains
Niveau :
Loft
Dimensions :
7'6" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche céramique vitrée
Salon
Niveau :
Chalet
Dimensions :
14'4" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvert avec hall
Salle à manger
Niveau :
Chalet
Dimensions :
11'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Salle de bains
Niveau :
Chalet
Dimensions :
5'5" X 7'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bain avec douchette
Chambre à coucher
Niveau :
Chalet
Dimensions :
23'4" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Deux grandes fenêtres
Chambre à coucher
Niveau :
Chalet
Dimensions :
8'3" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
En façade
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (235)
Approvisionnement en eau
Puits de surface, Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique, Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 358 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 403 600 $
- Total
- 1 762 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 567 $
- Scolaire (2024)
- 1 104 $
- Total
- 6 671 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 900 $
- Total
- 900 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 805 $
- Total
- 4 805 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, toiles, rideaux, pôles, luminaires et ventilateur de plafond, 2 lave-vaisselle (maison et loft), 2 aspirateurs central (maison et loft), 2 échangeurs d'air (maison et loft), 3 bancs de comptoir de la maison, 3 bancs de comptoir du loft, table de billard et ses accessoires, spa, chaufferette "dragon" du garage deux portes, 5 ouvres-portes de garages, chauffage de l'abri moustiquaire de la maison, bacs roulants, adoucisseur d'eau et lampe UV, contenu du chalet
Exclusions
Neurospa, gym et tous ses équipements, thermomix, cellier du loft, meuble secrétaire à l'entrée du chalet.
Calculatrice de versements hypothécaire
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