1 975 000$
ULS : 13258182
Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley
105 Ch. Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley
143 pieds sur le lac Magog à regarder le soleil se coucher derrière le Mont Orford directement de votre havre de paix, ça vous tente? A quelques pas de Sherbrooke cette magnifique propriété au cachet chaleureux vous permettra de forger des souvenirs inoubliables. Une extraordinaire verrière pour y déguster votre café du matin en admirant la faune et la vue sur le lac, une très grande salle à manger pour vos repas en famille devant le foyer, un immense salon pour accueillir vos amis, jouer aux jeux les plus loufoques et profiter des 5 à 7 soleil couchant sur le grand patio. Environnement tranquille conféré par le prestigieux Shore Acres Club.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
168,50 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Plusieurs ajouts et rénovations au fil des années..
Idéalement située entre Sherbrooke (10 min.) et Magog (15 min.).
L'entrée principale s'ouvre sur un hall menant dans la s à manger (gauche) ou au 2e étage (ligne droite) ou vers la s. de bain et cuisine (droite). La s. de bain du 1er a une douche/évier/toilette et une fenêtre en façade. La cuisine avec armoires en bois et comptoirs en granit a une fenêtre sur la verrière, faire la vaisselle n'aura jamais été si agréable car la vue est magnifique !! La verrière, avec fenêtres extérieures sur 3 côtés permet d'apprécier l'environnement tranquille et la sérénité du lac. Une porte patio donne accès au patio et au BBQ. Entre la cuisine et la s. à manger, il y a l'escalier qui mène à la cave. La s. à manger offre elle aussi une belle vue sur le lac et surtout une ambiance inégalée grâce au foyer. On s'y rend en passant par la cuisine ou par le hall d'entrée. La s. à manger donne accès au très grand salon avec fenêtre sur la façade et porte vers le patio. Cette pièce pourrait devenir une 2e chambre des maîtres.
Au 2è étage, une salle de bain avec bain à jet ainsi que 3 chambres dont 2 servent actuellement de bureaux. La chambre principale a 2 fenêtres dont 1 avec une vue exceptionnelle sur le lac et sur le Mont Orford.
On accède au s-sol par la cuisine ou par l'extérieur en façade. La partie où est l'escalier s'apparente plus à une cave bien que le plafond a plus de 6 pieds. On y retrouve fournaise, poêle à bois, espace lav/séc et garde-robe de cèdre. Lorsque la maison a été agrandie pour y aménager un salon, la partie en dessous a été excavée. Elle sert d'atelier, salle d'exercice et il y a une chambre froide. Il serait possible d'aménager cette pièce, il y a déjà 2 fenêtres de belle grandeur.
Vous avez besoin de quoi de plus?
Un garage pour y storer vos 2 petites voitures sports ou autres gros jouets? Il y en a un isolé et chauffé avec poêle à bois et plancher de béton. Pour éviter de l'encombrer, une remise est attenante à celui-ci, accessible par l'extérieur.
Vous avez besoin de quoi de plus?
Un bâtiment accessoire pour y coucher votre grande famille et vos amis? Il y en a un, divisé en 2 pièces isolées et chauffées, la 1ère ressemble à un petit salon avec poêle à bois et la 2ème sert actuellement de salle où des heures dédiées à un hobby se sont écoulées.
Le bord de l'eau est accessible en descendant quelques marches, il y a un quai pour y prendre un verre de vin tout en regardant les enfants se baigner. Le fond de l'eau est en petites roches donc très agréable (n'est pas glaiseux).
Le Shore Acres Club a été créé en 1930 par A. Sangster. Le but du Club est, entre autres, de surveiller et gérer les secteurs communs (deux droits de passage menant au lac et partie du chemin Sangster qui se trouve à l'intérieur des limites du Club). Il y a une cotisation annuelle et des règlements à respecter. Il confère aux résidents un sentiment d'appartenance et de fraternité.
Idéalement située entre Sherbrooke (10 min.) et Magog (15 min.).
L'entrée principale s'ouvre sur un hall menant dans la s à manger (gauche) ou au 2e étage (ligne droite) ou vers la s. de bain et cuisine (droite). La s. de bain du 1er a une douche/évier/toilette et une fenêtre en façade. La cuisine avec armoires en bois et comptoirs en granit a une fenêtre sur la verrière, faire la vaisselle n'aura jamais été si agréable car la vue est magnifique !! La verrière, avec fenêtres extérieures sur 3 côtés permet d'apprécier l'environnement tranquille et la sérénité du lac. Une porte patio donne accès au patio et au BBQ. Entre la cuisine et la s. à manger, il y a l'escalier qui mène à la cave. La s. à manger offre elle aussi une belle vue sur le lac et surtout une ambiance inégalée grâce au foyer. On s'y rend en passant par la cuisine ou par le hall d'entrée. La s. à manger donne accès au très grand salon avec fenêtre sur la façade et porte vers le patio. Cette pièce pourrait devenir une 2e chambre des maîtres.
Au 2è étage, une salle de bain avec bain à jet ainsi que 3 chambres dont 2 servent actuellement de bureaux. La chambre principale a 2 fenêtres dont 1 avec une vue exceptionnelle sur le lac et sur le Mont Orford.
On accède au s-sol par la cuisine ou par l'extérieur en façade. La partie où est l'escalier s'apparente plus à une cave bien que le plafond a plus de 6 pieds. On y retrouve fournaise, poêle à bois, espace lav/séc et garde-robe de cèdre. Lorsque la maison a été agrandie pour y aménager un salon, la partie en dessous a été excavée. Elle sert d'atelier, salle d'exercice et il y a une chambre froide. Il serait possible d'aménager cette pièce, il y a déjà 2 fenêtres de belle grandeur.
Vous avez besoin de quoi de plus?
Un garage pour y storer vos 2 petites voitures sports ou autres gros jouets? Il y en a un isolé et chauffé avec poêle à bois et plancher de béton. Pour éviter de l'encombrer, une remise est attenante à celui-ci, accessible par l'extérieur.
Vous avez besoin de quoi de plus?
Un bâtiment accessoire pour y coucher votre grande famille et vos amis? Il y en a un, divisé en 2 pièces isolées et chauffées, la 1ère ressemble à un petit salon avec poêle à bois et la 2ème sert actuellement de salle où des heures dédiées à un hobby se sont écoulées.
Le bord de l'eau est accessible en descendant quelques marches, il y a un quai pour y prendre un verre de vin tout en regardant les enfants se baigner. Le fond de l'eau est en petites roches donc très agréable (n'est pas glaiseux).
Le Shore Acres Club a été créé en 1930 par A. Sangster. Le but du Club est, entre autres, de surveiller et gérer les secteurs communs (deux droits de passage menant au lac et partie du chemin Sangster qui se trouve à l'intérieur des limites du Club). Il y a une cotisation annuelle et des règlements à respecter. Il confère aux résidents un sentiment d'appartenance et de fraternité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 10" X 33' 10" irr.
Année de construction
1945
Superficie habitable
168,50 m²
Fenestration
Thermos récents, Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
2020 bardeaux tous les bâtiments, Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Cave (SS)
Armoires de cuisine
Comptoir en granit, Bois
Salle de bains
Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Chauffage (2011, 1), Revêtement de la toiture (2020, 1), Voir DV (2024, 1), Isolation (1990, 1), Fenestration (2019, 1), Cuisine (1982, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' 9" X 176' 4" irr.
Superficie du terrain
2 461,90 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Descentes de bateau
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur le lac
Salon/2e ch. des maîtres
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 21'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte vers le patio/lac
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur le lac
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte vers patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec douche à jets
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec vue sur le lac
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec deux fenêtres
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec grande fenêtre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bain à jets
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 19' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Future chambre,2 fenêtres
Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2' X 4'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dans l'atelier
Cave
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 21'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec porte extérieur
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 3' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Dans la cave
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane, Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au gaz, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Corde à linge, Lampe UV par précaution
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (160)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Pour 3 chambres, Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 787 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 452 100 $
- Total
- 1 239 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 822 $
- Scolaire (2024)
- 748 $
- Total
- 4 570 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 475 $
- Total
- 475 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 278 $
- Gaz
- 1 315 $
- Total
- 2 593 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plafonniers, ventilateur de plafond, stores, toiles, rideaux, pôles, bacs roulants, ouvre-porte du garage, échangeur d'air, poêle au propane, quai en aluminium et tout ce que le vendeur souhaitera laisser sur place. Possibilité d'inclure certains meubles et électroménagers.
Exclusions
Système de surveillance(caméra et sonnette), certains luminaires suspendus (ex. celui dans le coin de la verrière près de la porte vers la cuisine et celui de la salle à manger).
Calculatrice de versements hypothécaire
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