535 000$
ULS : 11295892
Maison à un étage et demi à vendre - Dunham
155 Rue Larose, Dunham
**LAC SELBY - AVEC ACCÈS AU LAC DIRECTEMENT EN FACE - RÉSERVÉ AUX RÉSIDENTS** Occupation 30 jours!! Propriété en 2e rang du côté Est du lac. Maison construite bien en retrait de la rue sur un terrain de 13 485 pieds carrés boisé de feuillus et de conifères; très privé en saison verte. Beau cachet chaleureux assuré par les boiseries de pin et le poêle à bois. L'étage, à aire ouverte, offre 2 chambres et un boudoir. Nouveau puits artésien 2022 par la compagnie Puisatier Expert. Bel environnement et lac paisible puisque les embarcations à moteur électrique et essence sont permises avec vignette. Limite de vitesse de 40km/h sur le lac.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
94,43 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NICOLAS VINCENT
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
Informations sur le lac: 0,8 kilomètre par 2 kilomètres, soit une superficie de 1.6 kilomètre carré avec une profondeur allant
jusqu'à 33 pieds. On y dénombre plus de 180 résidences riveraines et plusieurs ruisseaux s'y déversent.
Le lac Selby est situé entre Dunham et Frelighsburg, 2 municipalités prisées par les visiteurs où l'on trouve: Vignobles, cidreries, cabanes à sucre, boutiques, restaurants, centres de détente, activités culturelles et de plein air.
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INCLUSIONS (SUITE) :
Intérieur: Certains items seront aussi disponibles à la discrétion du vendeur
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Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
A) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ;
OU
B) faire affaire avec le courtier de votre choix qui veillera à la protection de vos intérêts. Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, c'est à cette personne de vous transmettre les informations demandées et il sera de mise qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
jusqu'à 33 pieds. On y dénombre plus de 180 résidences riveraines et plusieurs ruisseaux s'y déversent.
Le lac Selby est situé entre Dunham et Frelighsburg, 2 municipalités prisées par les visiteurs où l'on trouve: Vignobles, cidreries, cabanes à sucre, boutiques, restaurants, centres de détente, activités culturelles et de plein air.
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INCLUSIONS (SUITE) :
Intérieur: Certains items seront aussi disponibles à la discrétion du vendeur
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Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
A) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ;
OU
B) faire affaire avec le courtier de votre choix qui veillera à la protection de vos intérêts. Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, c'est à cette personne de vous transmettre les informations demandées et il sera de mise qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 7" X 24' 8"
Année de construction
1986
Superficie habitable
94,43 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Espace lessive (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 3" X 229' irr.
Superficie du terrain
1 252,80 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Partielle sur le lac
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou chambre
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 22'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
filtre à eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 43 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 200 000 $
- Total
- 243 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 256 $
- Scolaire (2024)
- 171 $
- Total
- 2 427 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 820 $
- Total
- 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Intérieur: Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes (tous blanc), étagère en pin dans salle à manger, ensemble table et chaises cuisine, ensemble de salon, meuble de télé+télé, (3) ensembles de chambre, tous les luminaires et les stores/rideaux. Extérieur: (2) abris Tempo, petit voilier, shed à bois, ensemble patio avec chaises, cabanon, toile rétractable du balcon, 3 bacs bruns (composte), 4 chaises Adirondack.
Exclusions
Génératrice, chauffe-terrasse, balançoire extérieure, accessoires dans le cabanon, table à pique-nique.
Calculatrice de versements hypothécaire
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