Photo Photo principale de la propriété
1 799 000$
ULS : 10862381

Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley

20 Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley
+200 Pl AU BORD DU LAC MAGOG * SAINTE-CATHERINE-DE-HATELY. Site superbe de 1,17 acre privé et paisible à la tête du lac offrant une vue impressionnante sur l'eau sur toute la longueur du lac. Spacieuse résid. modulaire (Maisons Bonneville) clé en main de 2 ½ étages, incluant immense grenier avec corniches (non fini, à aménager selon vos goûts, poss. studio d'artiste, etc.). Superbe salon + cathédrale, abondante fenestration face au lac, 3 foyers, 4 chambres, 4 s. b. et espace laveuse/sécheuse au RDC et 1er étage. Espace cuisinette à l'étage qui ouvre sur gr. balcon sur le toit du garage double att. Beau terrain plat aménager et quai.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 16
Superficie habitable 286,20 m²

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
4 Salles de bains

ALBERT BRANDT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

BIENVENUE CHEZ NOUS - SAINTE-CATHERINE-DE-HATLEY

Par sa localisation privilégiée en bordure du plateau géographique Hatley-Ascot, le village de Sainte-Catherine-de-Hatley domine la vallée de la rivière Magog et le versant nord-est du plateau de Magog. On s'y rend à partir de Magog en empruntant la route 108. Le village repose dans un espace boisé au sommet d'une colline. Le clocher de l'église est un repère visible tout au long de l'approche. Le visiteur trouvera donc à Sainte-Catherine-de-Hatley des panoramas dominant la région.

SUITE DES INCLUSIONS.

- Sous-sol: réfrigérateur, ainsi que tous les meubles meublants, BBQ, meubles de jardin, tondeuse ainsi qu'une sélection outils (à la discrétion du vendeur), quai, ainsi que les équipements suivants: adoucisseur d'eau, double thermopompe centrale, génératrice intégrée 21KW au propane (automatique au démarrage et à l'arrêt), système d'alarme (relié) et tous autres biens meubles que le vendeur voudra laisser, lesquels sont tous vendus dans leur état actuel, sans garantie de qualité. Possibilité d'acheter le ponton.

AUTRES INFORMATIONS.

- La taxe scolaire est pour 2023-2024 et sera révisée en 2024-2025 (inclut le lot 4 248 757 qui a été vendu).
Dimensions 47' 6" X 32' 5" irr.
Année de construction 2001
Superficie habitable 286,20 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (2)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante, Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Non aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 178' 1" X
Superficie du terrain 4 737 m²
Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (6), Garage (2)
Proximité Université, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'5" X 12'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 12'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 11'4"
Revêtement : Bois
Détails : Portes-fenêtres
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'6" X 14'0"
Revêtement : Bois
Détails : Plafond cathédrale, foyer bois
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'0" X 5'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'8" X 9'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche/pas de bain
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 12'0"
Revêtement : Bois
Détails : Face au lac
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'0" X 8'0"
Revêtement : Bois
Détails : Douche/pas de bain
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'0" X 13'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'0" X 11'0"
Revêtement : Bois
Détails : Bain dble, douche indépendante
S. familiale ou boudoir
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'0" X 13'0"
Revêtement : Bois
Détails : Au bois. Ouvre sur juliette
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'0" X 8'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 9'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisinette
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'0" X 4'0"
Revêtement : Bois
Détails : Ouvre sur gr. balcon du garage
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'0" X 14'0"
Revêtement : Bois
Détails : Au bois. Ouvre sur juliette
Grenier avec corniches
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 50'0" X 32'0"
Revêtement : Contre-plaqué
Détails : À terminer
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Mazout, Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Adoucisseur d'eau, Génératrice intégrée, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (276)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
564 100 $
Évaluation du bâtiment
1 025 800 $
Total
1 589 900 $

Taxes

Municipale (2024)
4 839 $
Scolaire (2023)
720 $
Total
5 559 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 937 $
Mazout
4 553 $
Total
6 490 $

Inclusions

Luminaires, rideaux et tringles, stores. 1er étage : réfrigérateur, plaque chauffante, four encastré et micro-ondes encastré, lave-vaiselle encastré, laveuse et sécheuse. 2e étage : réfrigérateur, cuisinière et laveuse et sécheuse, voir suite dans l'addenda...

Exclusions

Fauteuil vibrant au salon, le lit Queen électrique et TV de la chambre des maîtres, TV fixée au mur du salon, autres biens meubles non inclus, tableaux et effets personnels.

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