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Photo Photo principale de la propriété
849 500$
ULS : 18377777

Maison à étages à vendre - Magog

2020 Rue Pierre-Hamel, Magog
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*ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG* Cette propriété est située à 200m du lac dans un secteur paisible et recherché (Place Lestage). Les membres de l'association bénéficient de l'accès direct au lac, du mouillage d'un bateau, d'une plage, parc et quais privés, et plus encore. Cet impeccable cottage très lumineux, est situé sur un terrain intime bien aménagé avec une galerie spacieuse à l'arrière et comprenant une pergola. La propriété rénovée de 4 chambres comprend un grand solarium 4 saisons, un garage attaché et chauffé incluant une prise pour VE. Vous profitez d'un environnement exceptionnel près du centre-ville de Magog et ses activités.
Nb de pièces 15
Superficie habitable 204,55 m²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

ISABELLE ST-ARNAULT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

DANIEL PELCHAT

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
Environnement recherché tout près du centre-ville de Magog, de l'autoroute, de la piste cyclable et de la promenade aménagée au bord du lac où vous pourrez vous rendre à pieds et même vous permettre un petit breuvage sur une terrasse des environs. Tout se fait à pieds. (Petit sentier au coin de la rue qui se rend à la plage des Cantons et au Club de voile)

Les amateurs de kayak apprécieront naviguer sur le Marais de la Rivière aux Cerises et les amateurs de bateaux à moteur pourront profiter du *mouillage* accessible pour les résidents du secteur.

Galerie spacieuse à l'arrière avec plusieurs sections. Une pergola avec toiture de tôle pour profiter des jours de pluie.

Au rez-de-chaussée on retrouve deux halls d'entrée, dont un très spacieux, une cuisine avec comptoirs de quartz, un salon avec foyer au gaz, une salle d'eau et une salle de lavage ainsi qu'un immense solarium à faire rêver qui donne sur un très grand patio.

À l'étage on retrouve 3 chambres et une salle de bains complète.

Au sous-sol il y une grande chambre, un poêle au gaz, une vaste salle familiale en *L* qui permet différentes possibilités d'aménagement, une salle de bains complète avec douche et une salle des machines.

La superficie habitable ne comprend évidement pas le garage et le sous-sol.

Les fenêtres du 2e étage et du rez-de-chaussée ont été remplacées (sauf solarium) ainsi que les portes d'entrée.
Dimensions 43' 10" X 34' irr.
Année de construction 1996
Superficie habitable 204,55 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement Bois, Pierre
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 88' 7" X 105' 9" irr.
Superficie du terrain 891,20 m²
Eau (accès) Accès (LAC), Navigable
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (7), Garage (1)
Proximité Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Ski alpin, Garderie/CPE, Parc
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 6'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'11" X 15'1" irr.
Revêtement : Céramique chauffante
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 10'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 13'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'7" X 13'2"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au gaz
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'10" X 4'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'2" X 5'
Revêtement : Céramique
Détails : Annexée à la salle d'eau
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'4" X 12'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'10" X 10'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'11" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 22'2" X 20'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Poêle au gaz
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 10'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9' X 8'11"
Revêtement : Vinyle
Détails : Douche séparée
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'5" X 7'1"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz, Poêle au gaz
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
194 800 $
Évaluation du bâtiment
479 400 $
Total
674 200 $

Taxes

Municipale (2024)
3 608 $
Scolaire (2024)
339 $
Total
3 947 $

Dépenses annuelles

Frais communs
130 $
Total
130 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 632 $
Total
2 632 $

Inclusions

Lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes hotte(récent), stores, rideaux, luminaires, le téléviseur fixé du salon et celui fixé du solarium, tous les meubles de patio ainsi que le barbecue, armoires du garage fixées.

Exclusions

Effets personnels, support et batterie du garage fixés.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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