**VISITE LIBRE AVEC LÉGER GOÛTER DIMANCHE LE 8 SEPTEMBRE DE 14H À 16H** Venez nous voir! ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG. Cette propriété de 4 chambres, un garage et un solarium 4 saisons vous permettra de profiter d'un superbe accès au lac Memphrémagog à environ 200 mètres. La proximité de la plage vous permettra de vous sentir toujours en vacances. Vous pourrez siroter votre café au bout du quai, profiter d'un emplacement pour y laisser votre bateau (via une bouée), de laisser votre kayak au bord de l'eau, et même d'amener votre animal de compagnie profiter de la plage. (Section distincte prévue à cet effet)
Environnement recherché tout près du centre-ville de Magog, de l'autoroute, de la piste cyclable et de la promenade aménagée au bord du lac où vous pourrez vous rendre à pieds et même vous permettre un petit breuvage sur une terrasse des environs. Tout se fait à pieds. (Petit sentier au coin de la rue qui se rend à la plage des Cantons et au Club de voile)
Les amateurs de kayak apprécieront naviguer sur le Marais de la Rivière aux Cerises et les amateurs de bateaux à moteur pourront profiter du *mouillage* accessible pour les résidents du secteur.
Galerie spacieuse à l'arrière avec plusieurs sections. Une pergola avec toiture de tôle pour profiter des jours de pluie.
Au rez-de-chaussée on retrouve deux halls d'entrée, dont un très spacieux, une cuisine avec comptoirs de quartz, un salon avec foyer au gaz, une salle d'eau et une salle de lavage ainsi qu'un immense solarium à faire rêver qui donne sur un très grand patio.
À l'étage on retrouve 3 chambres et une salle de bains complète.
Au sous-sol il y une grande chambre, un poêle au gaz, une vaste salle familiale en *L* qui permet différentes possibilités d'aménagement, une salle de bains complète avec douche et une salle des machines.
La superficie habitable ne comprend évidement pas le garage et le sous-sol.
Les fenêtres du deuxième étage ont été changées au complet ainsi que les fenêtres du rez-de-chaussée. (Sauf solarium car pas nécessaire).
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 10" X 34' irr.
Année de construction
1996
Superficie habitable
204,55 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Poêle au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
Évaluation du terrain
115 900 $
Évaluation du bâtiment
279 900 $
Total
395 800 $
Taxes
Municipale
(2024)
3 608 $
Scolaire
(2023)
348 $
Total
3 956 $
Dépenses annuelles
Frais communs
130 $
Total
130 $
Dépenses énergétiques
Électricité
2 632 $
Total
2 632 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes hotte(récent), stores, rideaux, luminaires, le téléviseur fixé du salon et celui fixé du solarium, armoires du garage fixées.
Exclusions
Effets personnels, support et batterie du garage fixés.
Calculatrice de versements hypothécaire
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