569 000$
ULS : 10157585
Maison à étages à vendre - Orford
25B Av. de l'Auberge, Orford
WOW!! Entrez dans un monde de sérénité et d'élégance avec ce charmant jumelé, niché dans le domaine Bivouac à Orford. Cet oasis moderne vous offre un confort et un style inégalé. Imaginez-vous dans ce havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être! De l'apéro entre amis avec vue sur le mont Orford, aux chaleureux moments près du foyer après une longue journée de ski, c'est l'idéal pied-à-terre dans les Cantons-de-l'Est pour décrocher de votre quotidien! La propriété vous offre 3 CAC, 2 SDB complètes, une impressionnante salle d'eau avec plafond de 13", une cuisine avec pantry et un sous-sol 100% aménagé! Coup de coeur assuré!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
133,61 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
* Voir visite virtuelle pour vidéo de présentation *
Bienvenue au 25B Avenue de l'Auberge à Orford, là où commodité et confort se rallient à la perfection pour créer un espace où il fait bon vivre!
Le domaine Bivouac est situé sur un chemin privé à l'entrée de l'Avenue de l'Auberge. Il regroupe un total de 12 immeubles sur lesquels ont été construites des propriétés de type jumelées, lesquelles sont détenues respectivement par 24 copropriétaires.
Situé à quelques minutes seulement de l'autoroute 10, du mont Orford et du Lac Memphrémagog, c'est l'endroit par excellence pour en faire votre pied-à-terre en Estrie!
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée doté d'une garde-robe double. Vous découvrirez ensuite un espace à aire ouverte comprenant le salon avec un superbe foyer Napoléon, la cuisine équipée d'un garde-manger de style walk-in, ainsi que la salle à manger. Cette dernière est adjacente à une porte-patio vous offrant un accès direct à la terrasse avec vue sur le Mont Orford. Les plafonds de 9 pieds ajoutent une sensation de grandeur, tandis que les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle.
Montez ensuite l'escalier en bois franc pour atteindre l'étage où se trouvent 3 chambres, parfaites pour une famille ou un bureau à domicile. Une salle de bain complète avec baignoire auto-portante et douche en céramique est également présente.
À mi-chemin entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, vous découvrirez une impressionnante salle d'eau avec plafonds de 13 pieds ainsi qu'une seconde entrée extérieure, au même niveau que le stationnement, pour plus de commodité.
Le sous-sol, fraîchement aménagé, comprend une salle familiale offrant la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire, ainsi qu'un bel esapce de rangement grâce à un garde-robe style walk-in, parfait pour y ranger vos skis ou tout autre équipement de plein-air. Finalement, vous y retrouverez également une deuxième salle de bain complète avec douche en céramique ainsi que les installations laveuse/sécheuse.
Garantie GCR valide jusqu'en 2027, sauf pour la finition du sous-sol qui fût réalisée par des professionnels distincts de l'entrepreneur.
** Possibilité de vendre tout meublé **
*** Prise de possession rapide possible ***
Les mesures sont approximatives.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un délai de réponse d'au moins 72h.
Bienvenue au 25B Avenue de l'Auberge à Orford, là où commodité et confort se rallient à la perfection pour créer un espace où il fait bon vivre!
Le domaine Bivouac est situé sur un chemin privé à l'entrée de l'Avenue de l'Auberge. Il regroupe un total de 12 immeubles sur lesquels ont été construites des propriétés de type jumelées, lesquelles sont détenues respectivement par 24 copropriétaires.
Situé à quelques minutes seulement de l'autoroute 10, du mont Orford et du Lac Memphrémagog, c'est l'endroit par excellence pour en faire votre pied-à-terre en Estrie!
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée doté d'une garde-robe double. Vous découvrirez ensuite un espace à aire ouverte comprenant le salon avec un superbe foyer Napoléon, la cuisine équipée d'un garde-manger de style walk-in, ainsi que la salle à manger. Cette dernière est adjacente à une porte-patio vous offrant un accès direct à la terrasse avec vue sur le Mont Orford. Les plafonds de 9 pieds ajoutent une sensation de grandeur, tandis que les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle.
Montez ensuite l'escalier en bois franc pour atteindre l'étage où se trouvent 3 chambres, parfaites pour une famille ou un bureau à domicile. Une salle de bain complète avec baignoire auto-portante et douche en céramique est également présente.
À mi-chemin entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, vous découvrirez une impressionnante salle d'eau avec plafonds de 13 pieds ainsi qu'une seconde entrée extérieure, au même niveau que le stationnement, pour plus de commodité.
Le sous-sol, fraîchement aménagé, comprend une salle familiale offrant la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire, ainsi qu'un bel esapce de rangement grâce à un garde-robe style walk-in, parfait pour y ranger vos skis ou tout autre équipement de plein-air. Finalement, vous y retrouverez également une deuxième salle de bain complète avec douche en céramique ainsi que les installations laveuse/sécheuse.
Garantie GCR valide jusqu'en 2027, sauf pour la finition du sous-sol qui fût réalisée par des professionnels distincts de l'entrepreneur.
** Possibilité de vendre tout meublé **
*** Prise de possession rapide possible ***
Les mesures sont approximatives.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un délai de réponse d'au moins 72h.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 4" X 26' 8" irr.
Année de construction
2022
Superficie habitable
133,61 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Maçonnerie et fibrociment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Sous-sol (2024, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 11" X 57' 7"
Superficie du terrain
208,10 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer Électrique Napoléon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot de cuisine
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafonds 13"
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain autoportant + douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'6" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en céramique
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 5'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous l'escalier
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique de marque Napoléon
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 46 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 203 700 $
- Total
- 249 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 927 $
- Scolaire (2024)
- 206 $
- Total
- 2 133 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 156 $
- Total
- 1 156 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles et rideaux, stores, réfrigérateur, cuisinière, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Biens meubles et effets personnels, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, télévisions, oeuvres d'arts, système de son, appareils d'entrainement au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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