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Photo Photo principale de la propriété
825 000$
ULS : 21301971

Maison à étages à vendre
2813 Rue Norbel, Magog

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Emplacement idéal, terrain magnifiquement aménagé, entretien méticuleux, voici quelques éléments qui caractérisent cette sublime propriété clé en main. Combinant la proximité de la ville et le calme de la campagne, sise sur un terrain de près d'un acre, cette résidence a été entretenue, agrandie et rénovée au fil du temps par les mêmes propriétaires depuis plus de 40 ans. Vaste aire ouverte comprenant une spacieuse cuisine avec coin repas et garde-manger walk-in, un chaleureux salon avec foyer au gaz et une salle à manger. Immense chambre des maîtres avec salle de bain attenante et walk-in. Cour arrière à faire rêver avec piscine, spa et vue!
Nb de pièces 17
Superficie habitable 221,92 m²

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
2 Salles de bains
2 Salles d'eau

DAVID BOURGON

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

KARINE LEMELIN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

CHARLES THIBAULT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

RICHARD BOURGON

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

819 674-5080
-Emplacement idéal: à 1h15 du pont Champlain, 12 minutes du Mont Orford et 8 minutes du centre-ville animé de Magog.
-Secteur paisible avec peu de circulation
-Magnifique vue arrière
-L'extérieur de la propriété a été entièrement repeint récemment.
-Le balcon avant et la cheminée ont été recouvert d'acrylique
-La propriété a bénéficié de deux agrandissements depuis sa construction: portion de la salle à manger dans les années 90 et agrandissement de la cuisine et de la chambre principale en 2014.
-Vaste et lumineuse cuisine avec îlot, comptoirs de granite, coquet coin repas et garde-manger walk-in. Beaucoup d'espace de rangement.
-Véranda 3 saisons avec salle à manger, espace boudoir et vue magnifique.
-Piscine creusée chauffée, spa et solide gazebo.
-Génératrice
-Panneau électrique 400 ampères
-Toutes les portes et fenêtres ont été remplacées.
Dimensions 37' 8" X 58' 4" irr.
Année de construction 1978
Superficie habitable 221,92 m²
Fenestration Fenêtres en bois seront remplacées, Bois, PVC
Type de fenestration Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle, Bois
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Polyester
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée extérieure
Dimensions du terrain 219' 5" X 202' 11" irr.
Superficie du terrain 3 302,20 m²
Topographie En pente, Plat
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (8), Garage (2)
Piscine Creusée, Chauffée
Proximité Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Ski alpin, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 6'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'2" X 4'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'6" X 23'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Incl coin repas
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 12'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 22'11" X 11'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au gaz
Véranda
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 23'6" X 22'10" irr.
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : 3 saisons
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 22'11" X 17'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Incl Walk-in 6'9'' x 8'2''
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'6" X 13'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Attenante
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 22'11" X 11'3"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 10'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Sortie extérieure
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'0" X 12'2"
Revêtement : Tapis
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'10" X 12'0"
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'7" X 7'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'4" X 10'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'0" X 10'7"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'4" X 5'3"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'1" X 9'8"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Enviro-Septic, Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
66 000 $
Évaluation du bâtiment
345 500 $
Total
411 500 $

Taxes

Municipale (2024)
3 361 $
Scolaire (2024)
354 $
Total
3 715 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 807 $
Total
3 807 $

Inclusions

Tous les lustres et luminaires, tringles et rideaux, lave-vaisselle, ouvre porte de garage (x2), filtreur de piscine et ses accessoires, spa, aspirateur central et ses accessoires, cellier, réfrigérateur, plaque de cuisson à induction encastrée, four micro-onde encastré, unité de chauffage à la véranda, génératrice, thermopompe murale, ventilateur au plafond de la véranda.

Exclusions

Tous les effets personnels et meubles meublants.

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