1 600 000$
ULS : 23364772
Maison à étages à vendre - Orford
36 Ch. de la Rive, Orford
Domaine de prestige aux abords du Lac Simoneau. Imposante résidence sise sur un vaste terrain méticuleusement aménagé et offrant 276' de rivage. Vue époustouflante sur l'eau et la montagne. La propriété a été complètement rénovée et agrandie par les propriétaires actuels. Matériaux haut de gamme, cuisine spacieuse offrant un maximum de rangement, chaleureuses aires de vie avec plafonds en pin, foyer au gaz au salon, lumineuses vérandas sur les 2 niveaux, dont une dans l'immense suite des maîtres. Aménagement extérieur convivial avec terrasse, gazebo, table de billard, etc. Impeccable, clé en main. Occupation rapide, profitez-en dès cet été!
Nb de pièces
20
Superficie habitable
232,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
RE/MAX D'ABORD INC.
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
- Le lac Simoneau est un lac navigable (à faible vitesse) donnant accès à trois autres plans d'eau formant la fameuse Chaîne des Lacs (lac Bran de Scie, lac des Monts et lac Leclerc).
- Portail électrique ajoutant au cachet prestigieux de la propriété.
- Dès votre arrivée, vous serez impressionné par le hall d'entrée à l'image de cette somptueuse résidence.
- Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste aire ouverte incluant cuisine, salon avec foyer au gaz et salle à manger. On y retrouve également une pratique salle d'eau ainsi qu'une lumineuse véranda offrant une magnifique vue sur l'eau et la montagne. Sans doute la pièce la plus populaire de la maison!
- Au deuxième étage se trouvent les quartiers des maîtres : immense chambre avec sa propre véranda, salle de bain, bureau et salle de lavage.
- Les enfants et/ou invités pourront profiter de tout l'espace et le confort du sous-sol. On y retrouve des chambres, une salle familiale, une salle de bain ainsi qu'une pièce de rangement.
- L'extérieur n'est pas en reste, puisqu'il sera sans doute l'hôte de multiples réceptions. Vastes espaces terrasses, gazebo avec spa, table de billard en béton, espace pour cuisine extérieure. Cette cour est tout simplement à faire rêver!
- La propriété est aménagée sur 360 degrés, aucun espace n'a été oublié : pavés unis, trottoirs, murets, aménagements de vivaces, etc.
- Sans oublier l'immense garage aménagé sur deux niveaux. À l'étage se trouve une garçonnière, idéale pour les invités qui souhaitent plus d'intimité.
- Immense quai, parfait pour y accoster votre embarcation, pour y prendre l'apéro ou tout simplement sauter à l'eau!
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera disponible dans les prochaines semaines.
-L'alimentation en eau se fait via une source située sur un terrain détenu en copropriété indivise. La part indivise de ce lot est incluse dans la présente vente.
- Portail électrique ajoutant au cachet prestigieux de la propriété.
- Dès votre arrivée, vous serez impressionné par le hall d'entrée à l'image de cette somptueuse résidence.
- Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste aire ouverte incluant cuisine, salon avec foyer au gaz et salle à manger. On y retrouve également une pratique salle d'eau ainsi qu'une lumineuse véranda offrant une magnifique vue sur l'eau et la montagne. Sans doute la pièce la plus populaire de la maison!
- Au deuxième étage se trouvent les quartiers des maîtres : immense chambre avec sa propre véranda, salle de bain, bureau et salle de lavage.
- Les enfants et/ou invités pourront profiter de tout l'espace et le confort du sous-sol. On y retrouve des chambres, une salle familiale, une salle de bain ainsi qu'une pièce de rangement.
- L'extérieur n'est pas en reste, puisqu'il sera sans doute l'hôte de multiples réceptions. Vastes espaces terrasses, gazebo avec spa, table de billard en béton, espace pour cuisine extérieure. Cette cour est tout simplement à faire rêver!
- La propriété est aménagée sur 360 degrés, aucun espace n'a été oublié : pavés unis, trottoirs, murets, aménagements de vivaces, etc.
- Sans oublier l'immense garage aménagé sur deux niveaux. À l'étage se trouve une garçonnière, idéale pour les invités qui souhaitent plus d'intimité.
- Immense quai, parfait pour y accoster votre embarcation, pour y prendre l'apéro ou tout simplement sauter à l'eau!
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera disponible dans les prochaines semaines.
-L'alimentation en eau se fait via une source située sur un terrain détenu en copropriété indivise. La part indivise de ce lot est incluse dans la présente vente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 10" X 45' 8" irr.
Année de construction
1994
Superficie habitable
232,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel, Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 10" X 178' 5" irr.
Superficie du terrain
2 242 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Ski alpin, Parc national du Mont Orford
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 18'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
29'4" X 17' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 18'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 10'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 13'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 7'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 6'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 7'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Garçonnière
Dimensions :
15'3" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Garçonnière
Dimensions :
28'6" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Garçonnière
Dimensions :
20'1" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Portail électrique, Détecteur d'incendie (O)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Captage de source
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 345 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 449 700 $
- Total
- 795 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 642 $
- Scolaire (2024)
- 711 $
- Total
- 5 353 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, tringles, stores et rideaux, électroménagers de la cuisine (le cellier à vin ne fonctionne pas), cellier dans la véranda, réfrigérateur et congélateur du sous-sol, laveuse et sécheuse (maison et garage), table billard extérieure (en béton), spa (non fonctionnel)
Exclusions
La plupart des meubles et appareils électroniques, tous les effets personnels des vendeurs, les accessoires de décoration.
Calculatrice de versements hypothécaire
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