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985 000$
ULS : 23909425

Maison à étages à vendre - Magog

37 Rue André, Magog
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SECTEUR MONT-ORFORD. Sise sur une acre de terrain boisé, à proximité du remonte-pente du mt Giroux et parc national du mt Orford. Résid. à étages champêtre spacieuse offrant une ambiance chaleureuse et décontractée. Pl. d'ardoise et de bois, aires de vie au 2e étage avec plafond cathédrale et superbe salle familiale en mezzanine. 4 chambres, dont 3 sur le même niveau, 2 s. b. + douches indépendantes. Cuisine avec ilot ouvre sur grand balcon sur deux côtés, avec pergola et terrasse donnant sur le spa et coin feu. Garage double att., remise. Accès rapide à l'A-10, parc national du mt Orford, à 2 pas de la Route Verte du Québec (piste cyclable).
Nb de pièces 13

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

ALBERT BRANDT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
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BIENVENUE CHEZ NOUS - MAGOG ET SA RÉGION

Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un endroit idéal pour les jeunes familles et retraités.

CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES.

- 1er niveau/RDC conçu pour logement secondaire ±1 000 pi2. avec son propre hall d'entrée et sortie extérieure, plomberie et électricité prévue pour une cuisine et installations laveuse/sécheuse. L'ACHETEUR pourra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes quant aux exigences pour un tel usage.

Dimensions 60' X 32' 6" irr.
Année de construction 2004
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Clin de cèdre
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (2)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations Agrandissement: ajout garage, entrée, 2 chambres (2008, 1)
Dimensions du terrain 216' 10" X 190'
Superficie du terrain 4 000,30 m²
Eau (accès) Ruisseau traverse le terrain
Topographie Accidenté, Plat
Vue Sur la montagne, de la s. manger vers mts Giroux/Orford
Particularités du site Accès rapide A-10 et parc national du mt Orford
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (8), Garage (2)
Proximité Ski de fond, 10 min au centre-ville de Magog, Golf, Autoroute, Parc, Piste cyclable, Ski alpin
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'9" X 6'9"
Revêtement : Ardoise
Détails :
Salle d'entraînement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'2" X 19'7"
Revêtement : Ardoise
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'2" X 13'6"
Revêtement : Ardoise
Détails : + Walk-in 5 x 14
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'8" X 8'1"
Revêtement : Ardoise
Détails : Douche indépendante
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 8'4"
Revêtement : Ardoise
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 16'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 12'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'5" X 18'4"
Revêtement : Bois
Détails : Plaf. cathédrale
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'7" X 16'6"
Revêtement : Bois et ardoise
Détails : Plaf. cath., ouvre sur balcon
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'9" X 13'8"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain podium
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'9" X 16'6"
Revêtement : Bois
Détails :
S. b. espace douche/sortie
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 3'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Accès balcon, spa
Salon/S. familiale en mezzanine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 31'0" X 17'
Revêtement : Bois
Détails : Ouvre sur cathédrale
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Spa, Échangeur d'air, Système d'alarme, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (11)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Système Enviroseptic, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
68 000 $
Évaluation du bâtiment
334 000 $
Total
402 000 $

Taxes

Municipale (2024)
3 292 $
Scolaire (2023)
349 $
Total
3 641 $

Inclusions

Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores et équipements suivants: Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Instal. aspirateur central et acces., Ouvre-porte élect. (garage), Spa, Système alarme (non relié), Thermopompe murale, Filage(seulement) pour haut-parleurs intégrés au 3e étage. Remise.

Exclusions

Lave-vaisselle, ainsi que tous les autres biens meubles non inclus et effets personnels.

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