950 000$
ULS : 20603848
Maison de plain-pied à vendre - Magog
455 Ch. des Villas-de-l'Anse, Magog
Unique! Sur le prestigieux Domaine des Villas de l'Anse, vaste & confortable maison de plain-pied avec rez-de-jardin comprenant tout ce qu'il faut pour un logement secondaire bigénérationnel. Agréable véranda 4 saisons, garage X-double intégré, quai exclusif en eau profonde pour bateau jusqu'à 24pi, installations communes (parcs, sentiers, piscines chauffées, courts de tennis, aqueduc, etc.). Le plancher principal comprend; une très grande aire de vie ouverte avec plafond cathédrale de plus de 18pi agrémentée d'un foyer au bois, une vaste suite des maîtres + 2 chambres (ou bureau) & une salle d'eau avec douche. Refuge familial par excellence
Nb de pièces
15
Superficie habitable
2 630 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Situé à quelques kilomètres du coeur de Magog, le Domaine des Villas de l'Anse s'étend sur les rives du majestueux lac Memphrémagog, dans un cadre naturel couvrant environ 270 acres. Ce lieu prestigieux offre un accès privilégié au lac depuis deux deux marinas réservées exclusivement aux résidents du domaine. La propriété vendue dispose d'un quai exclusif en eau profonde à la marina No 1 (quai No 73).
Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.
De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq terrains de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.
Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.
Frais initial d'adhésion pour nouveau propriétaire: 3250$
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.
Un nouveau certificat de localisation est en commande et sera fourni aux acheteurs.
La superficie habitable indiquée est approximative et basée sur les mesures du certificat de localisation. Cette donnée n'inclut pas le garage (approx. 31.5' X 32.5' irr) et les grands rangements au sous-sol.
L'évaluation municipale et le coût des taxes municipales incluent le quai. Voir les 2 comptes de taxes distincts.
L'acheteur devra se déclarer satisfait des règlements de l'APVA (Association des propriétaires de Villas de l'Anse) et s'engager à s'y conformer. Voir le courtier pour les règlements.
Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.
De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq terrains de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.
Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.
Frais initial d'adhésion pour nouveau propriétaire: 3250$
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.
Un nouveau certificat de localisation est en commande et sera fourni aux acheteurs.
La superficie habitable indiquée est approximative et basée sur les mesures du certificat de localisation. Cette donnée n'inclut pas le garage (approx. 31.5' X 32.5' irr) et les grands rangements au sous-sol.
L'évaluation municipale et le coût des taxes municipales incluent le quai. Voir les 2 comptes de taxes distincts.
L'acheteur devra se déclarer satisfait des règlements de l'APVA (Association des propriétaires de Villas de l'Anse) et s'engager à s'y conformer. Voir le courtier pour les règlements.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 10" X 44' 3" irr.
Année de construction
1986
Superficie habitable
2 630 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Comptoirs granit brésilien, Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
287' 4" X 275' 6" irr.
Superficie du terrain
4 000,10 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (3)
Piscine
Commune
Proximité
Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'9" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la véranda
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Poêle au gaz
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
En suite
Salle de bain des maîtres
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain + douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre ou bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon ou salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'4" X 15'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeu ou salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bar ou cuisinette
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Prise pour four
Chambre ou bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'0" X 14'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'3" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec douche et buanderie
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
28'2" X 13'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant-masse thermique & convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au gaz
Approvisionnement en eau
Aqueduc privé
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 136 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 345 200 $
- Total
- 481 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 870 $
- Scolaire (2024)
- 395 $
- Total
- 4 265 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 985 $
- Total
- 2 985 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 181 $
- Électricité
- 2 662 $
- Gaz
- 730 $
- Total
- 3 573 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quai en eau profonde (droits d'amarrage quai No M1-73), luminaires fixes, toiles solaires, stores, appareils électroménagers encastrés haut de gamme de la cuisine, aspirateur central, plusieurs meubles et appareils électroniques (voir liste détaillée auprès du courtier).
Exclusions
Les effets personnels et tout ce qui n'est pas dans la liste des inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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