Vendu
Vendu
ULS : 21976683
Maison à étages à vendre - Sainte-Catherine-de-Hatley
715 Rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley
Découvrez un véritable joyau au bord du lac Magog : une résidence principale ou chalet idéalement situé, parfait pour la villégiature et un mode de vie en harmonie avec la nature. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une résidence qui allie confort, commodité et sérénité dans un cadre naturel exceptionnel. Venez découvrir tout ce que cette propriété remarquable a à offrir.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
JONATHAN LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PRIVILEGE INC.
PATRICK FRASER
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PRIVILEGE INC.
Addenda
Cette magnifique propriété sur trois niveaux offre un aménagement contemporain et raffiné, conçu avec des matériaux de première qualité. Entièrement revêtue de brique, elle allie élégance et robustesse, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les finitions et la construction de cette propriété sont de qualité et perdurerons dans le temps !
Cette propriété offre bien plus qu'une simple maison : elle propose un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable à 180 degrés sur l'eau, directement depuis une cuisine de rêve. Imaginez préparer vos repas tout en admirant le lac Magog dans toute sa splendeur. Le terrain, superbement paysagé, s'étend sur 22,044 pieds carrés, avec une impressionnante façade de 108 pieds directement sur l'eau, pour une profondeur de 240 pieds. Chaque pièce de cette résidence est soigneusement conçue pour maximiser la vue sur l'eau.
Les équipements de cette maison ne cessent d'impressionner : vous bénéficiez de thermopompes murales pour un confort optimal toute l'année, d'un système de plancher chauffant à glycol pour des hivers chaleureux, ainsi que d'un foyer au gaz pour les soirées conviviales.
Les deux garages ajoutent une commodité supplémentaire, offrant non seulement un espace pour vos véhicules, mais également du rangement pour vos équipements de loisirs et de plein air. Un grand nombre d'espaces de rangement est dispersé dans la propriété.
Imaginez-vous profiter des levers et couchers de soleil sur le lac depuis votre propre propriété, entouré par la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville.
Cette résidence exceptionnelle bénéficie d'une situation privilégiée à l'embouchure du lac Magog, offrant un accès à la fois à un lac navigable et à une rivière, avec un niveau d'eau contrôlé par des barrages en amont et en aval. Nichée dans un cul-de-sac sur une rue entièrement rénovée et entretenue par la municipalité, cette propriété offre une tranquillité absolue dans un environnement paisible.
À seulement une heure du pont Champlain et à vingt minutes de Sherbrooke, cette propriété offre un accès rapide et facile aux centres urbains tout en étant à quelques minutes seulement de la charmante ville de Magog, réputée pour ses activités culturelles et récréatives. De plus, grâce à sa proximité avec les autoroutes 10 et 55, vous êtes idéalement connecté aux grandes villes avoisinantes.
En plus, durant la période estivale vous pourrez pratiquer vos sports préférés tels que bateau à moteur, ponton , ski nautique, kayak, planche à pagaie, etc... À ne pas oublier la pêche.
La saison hivernale offre des sentiers de ski de fond , ski alpin , raquettes , sentiers de VTT et motoneiges , en plus la pêche blanche et ce , tout à proximité .
Cette propriété offre bien plus qu'une simple maison : elle propose un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable à 180 degrés sur l'eau, directement depuis une cuisine de rêve. Imaginez préparer vos repas tout en admirant le lac Magog dans toute sa splendeur. Le terrain, superbement paysagé, s'étend sur 22,044 pieds carrés, avec une impressionnante façade de 108 pieds directement sur l'eau, pour une profondeur de 240 pieds. Chaque pièce de cette résidence est soigneusement conçue pour maximiser la vue sur l'eau.
Les équipements de cette maison ne cessent d'impressionner : vous bénéficiez de thermopompes murales pour un confort optimal toute l'année, d'un système de plancher chauffant à glycol pour des hivers chaleureux, ainsi que d'un foyer au gaz pour les soirées conviviales.
Les deux garages ajoutent une commodité supplémentaire, offrant non seulement un espace pour vos véhicules, mais également du rangement pour vos équipements de loisirs et de plein air. Un grand nombre d'espaces de rangement est dispersé dans la propriété.
Imaginez-vous profiter des levers et couchers de soleil sur le lac depuis votre propre propriété, entouré par la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville.
Cette résidence exceptionnelle bénéficie d'une situation privilégiée à l'embouchure du lac Magog, offrant un accès à la fois à un lac navigable et à une rivière, avec un niveau d'eau contrôlé par des barrages en amont et en aval. Nichée dans un cul-de-sac sur une rue entièrement rénovée et entretenue par la municipalité, cette propriété offre une tranquillité absolue dans un environnement paisible.
À seulement une heure du pont Champlain et à vingt minutes de Sherbrooke, cette propriété offre un accès rapide et facile aux centres urbains tout en étant à quelques minutes seulement de la charmante ville de Magog, réputée pour ses activités culturelles et récréatives. De plus, grâce à sa proximité avec les autoroutes 10 et 55, vous êtes idéalement connecté aux grandes villes avoisinantes.
En plus, durant la période estivale vous pourrez pratiquer vos sports préférés tels que bateau à moteur, ponton , ski nautique, kayak, planche à pagaie, etc... À ne pas oublier la pêche.
La saison hivernale offre des sentiers de ski de fond , ski alpin , raquettes , sentiers de VTT et motoneiges , en plus la pêche blanche et ce , tout à proximité .
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' X 40' irr.
Année de construction
1997
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Portes jardins
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur, Un avant et autre arrière, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Chêne, Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
240' X 100' irr.
Superficie du terrain
22 045 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Rond-point, Cul-de-sac
Allée
Avec prise extérieure, Pavé uni, Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Centre commerciaux et services, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 20'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 15'
Revêtement :
Bois franc
Détails :
au propane
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 24'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 19'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plancher chauffant, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Ouvre-porte électrique (garage), Semi-meublé, Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, 2 zones, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (115)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Écoflow, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 429 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 558 700 $
- Total
- 987 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 085 $
- Scolaire (2023)
- 495 $
- Total
- 4 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, store, pôles, rideaux, aspirateur central, adoucisseur d'eau, spa, poêle, frigo, lave-vaiselle, plaque de cuisson, échangeur d'air, micro-onde, 2 thermopompes muraux, système d'alarme non relié.
Exclusions
Quai, possibilité de vendre meublé.
Calculatrice de versements hypothécaire
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