Vendu
Vendu
ULS : 23422692
Maison de plain-pied à vendre - Coaticook
762 Ch. Perkins, Coaticook
*Location court terme permise* Propriété UNIQUE de style loft avec pavillon d'invités 4 saisons. Véritable oasis de paix situé à Coaticook, secteur Baldwin Mills, avec vue imprenable sur le mont Pinacle. Tranquillité assurée! Accès facile au Lac Lyster via la plage municipale. Lac navigable! Cette propriété offre actuellement 2 CAC, soit 1 dans la résidence et 1 au pavillon, 1 salle de bain complète avec bain sur pied et douche en céramique, spacieuse cuisine avec îlot en granit. Confort absolu grâce aux planchers radiants au glycol et au poêle au gaz, garage 24x30, terrain boisé de 58 000 pc, aménagement extérieur impeccable! À découvrir !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
159 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Emplacement idéal pour les amoureux de la nature! Coup de coeur assuré! Que ce soit à titre de résidence principale, secondaire ou encore pour y faire de la location court terme, tout le monde y trouvera son compte!
Plusieurs activités possibles (randonnée pédestre en forêt, baignade, plage, activités nautiques (Lac Lyster navigable), tennis, ski de fond, motoneige, chasse, pêche)
INTÉRIEUR
- Concept plain-pied à aire ouverte de style loft
- Garage attaché 24 X 30 avec planchers radiants, 2 portes
de garage électriques (avant et arrière) et aménagé avec
beaucoup de rangement.
- Entrée électrique souterraine 200 amp + panneau alternatif
pour génératrice
- Spacieuse cuisine avec armoires en érable, îlot en granit,
plaque de cuisson 6 brûleurs au gaz propane, hotte GE
monogram et four encastré
- Possibilité jusqu'à 3 CAC en ajoutant des divisions
(installations septiques conçues à cet effet)
- Planchers radiants au glycol (propriété/garage)
- Thermopompe murale LG 18 000BTU
- Poêle au gaz propane de marque Vermont Casting adjacent à la
chambre à coucher.
- Internet haute vitesse à fibre optique
EXTÉRIEUR
- Allée en béton et en asphalte
- Revêtement extérieur en canexel
- Toiture de la résidence 2017
- Puits artésien, profondeur 105' et 2500m³/heure
- Installation septique Éco-flo, mousse de tourbe changée en
2019, prochaine analyse pour le remplacement du milieu
filtrant prévue en 2027.
- 2 lampadaires de ville extérieurs indépendants
- Branchement extérieur pour BBQ au gaz propane
- Terrain borné de 58 000 pc, relativement plat et bien
entretenu avec beaucoup d'arbres matures (épinettes, pins
rouges, érables, cèdres)
BÂTIMENTS SECONDAIRES
Pavillon des invités de forme heptagonale
- Superficie de 366 pc, 22' de diamètre
- 4 saisons
- Fenestration sur les 7 côtés
- Revêtement extérieur en canexel
- Toiture en bardeaux d'asphalte (2004)
- Aménagée en espace pour les invités (chambre) mais peut
aussi servir d'atelier, gym privé, espace de relaxation, etc
Solarium en aluminium 12 X 15
- Installé en 2022 sur plateforme de bois traité sur 6 pieux
(Techno-pieux)
Abri en bois 8 X 12
- Utilisé comme cabanon
* Réservoir de propane en location à 23$/mois chez Supérieur propane, fin du contrat de 5 ans le 4 décembre 2025
À PROXIMITÉ
- Lac Lyster et Petit Lac Baldwin
- Parc découverte nature (5 minutes)
- Mont pinacle (5 minutes)
- Parc de la Gorge de Coaticook (20 minutes)
- Parc Baldwin (3 minutes)
Plage|Location de kayaks|Rampe de mise à l'eau avec quai| Station de lavage des bateaux|Modules d'entrainement|Modules de jeux|Volleyball|Aires de repos et pique-nique
À +/-
15 min de la ville de Coaticook
20 min de la frontière américaine
25 min de l'autoroute 55
45 min de Sherbrooke/Magog
ÉCOLES (à valider par l'acheteur)
- École primaire Saint-Luc (10 minutes)
- École secondaire la Frontalière (20 minutes)
À voir!
Plusieurs activités possibles (randonnée pédestre en forêt, baignade, plage, activités nautiques (Lac Lyster navigable), tennis, ski de fond, motoneige, chasse, pêche)
INTÉRIEUR
- Concept plain-pied à aire ouverte de style loft
- Garage attaché 24 X 30 avec planchers radiants, 2 portes
de garage électriques (avant et arrière) et aménagé avec
beaucoup de rangement.
- Entrée électrique souterraine 200 amp + panneau alternatif
pour génératrice
- Spacieuse cuisine avec armoires en érable, îlot en granit,
plaque de cuisson 6 brûleurs au gaz propane, hotte GE
monogram et four encastré
- Possibilité jusqu'à 3 CAC en ajoutant des divisions
(installations septiques conçues à cet effet)
- Planchers radiants au glycol (propriété/garage)
- Thermopompe murale LG 18 000BTU
- Poêle au gaz propane de marque Vermont Casting adjacent à la
chambre à coucher.
- Internet haute vitesse à fibre optique
EXTÉRIEUR
- Allée en béton et en asphalte
- Revêtement extérieur en canexel
- Toiture de la résidence 2017
- Puits artésien, profondeur 105' et 2500m³/heure
- Installation septique Éco-flo, mousse de tourbe changée en
2019, prochaine analyse pour le remplacement du milieu
filtrant prévue en 2027.
- 2 lampadaires de ville extérieurs indépendants
- Branchement extérieur pour BBQ au gaz propane
- Terrain borné de 58 000 pc, relativement plat et bien
entretenu avec beaucoup d'arbres matures (épinettes, pins
rouges, érables, cèdres)
BÂTIMENTS SECONDAIRES
Pavillon des invités de forme heptagonale
- Superficie de 366 pc, 22' de diamètre
- 4 saisons
- Fenestration sur les 7 côtés
- Revêtement extérieur en canexel
- Toiture en bardeaux d'asphalte (2004)
- Aménagée en espace pour les invités (chambre) mais peut
aussi servir d'atelier, gym privé, espace de relaxation, etc
Solarium en aluminium 12 X 15
- Installé en 2022 sur plateforme de bois traité sur 6 pieux
(Techno-pieux)
Abri en bois 8 X 12
- Utilisé comme cabanon
* Réservoir de propane en location à 23$/mois chez Supérieur propane, fin du contrat de 5 ans le 4 décembre 2025
À PROXIMITÉ
- Lac Lyster et Petit Lac Baldwin
- Parc découverte nature (5 minutes)
- Mont pinacle (5 minutes)
- Parc de la Gorge de Coaticook (20 minutes)
- Parc Baldwin (3 minutes)
Plage|Location de kayaks|Rampe de mise à l'eau avec quai| Station de lavage des bateaux|Modules d'entrainement|Modules de jeux|Volleyball|Aires de repos et pique-nique
À +/-
15 min de la ville de Coaticook
20 min de la frontière américaine
25 min de l'autoroute 55
45 min de Sherbrooke/Magog
ÉCOLES (à valider par l'acheteur)
- École primaire Saint-Luc (10 minutes)
- École secondaire la Frontalière (20 minutes)
À voir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 4" X
Année de construction
2004
Superficie habitable
159 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2017 Résidence - 2004 Pavillon
Garage
Attaché, Porte à l'avant et à l'arrière, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Érable
Salle de bains
Douche indépendante, Bain sur pied, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
210' 5" X
Superficie du terrain
5 389,50 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Mont Pinacle
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure, Double largeur ou plus, Béton
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 20'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'5" X 22'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 15'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Pavillon secondaire
Dimensions :
20'2" X 20'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Glycol
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (23)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, Débit 2500m³/h
Système d'égouts
Éco-flo, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 61 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 202 600 $
- Total
- 263 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 507 $
- Scolaire (2023)
- 227 $
- Total
- 2 734 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 995 $
- Gaz
- 383 $
- Total
- 3 378 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles et rideaux, stores, 2 ouvre-porte électriques garage, solarium, pavillon 4 saisons, four encastré, plaque de cuisson 6 brûleurs au gaz propane, hotte de poêle GE Monogram, pôele au gaz de marque Vermont Casting, système d'alarme, thermopompe murale, 2 armoires en bois à l'entrée, armoire en bois de la chambre à coucher, armoire blanche et petit meuble de rangement de la salle de bain, laveuse, sécheuse, réfrigérateur du garage (en fin de durée de vie).
Exclusions
Génératrice, réfrigérateur de la cuisine, étagères de bois à l'entrée, biens meubles et effets personnels de la résidence et du pavillon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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