1 499 000$
ULS : 15328910
Maison à étages à vendre - Waterloo
9 Rue du Brabant, Waterloo
(Visite vidéo disponible) Bienvenue au 9 du Brabant, Waterloo, une maison d'exception sur le bord du lac Waterloo, voir addenda pour plus d'info
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JEAN-FRANÇOIS BÉRARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PLATINE
Addenda
Maison d'Exception au Bord du Lac Waterloo -- 9 Brabant, Waterloo
Située sur les rives paisibles du lac Waterloo, cette magnifique maison de plain-pied incarne l'élégance et la tranquillité. Offrant un cadre de vie privilégié, elle se compose de 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Le tout dans un environnement naturel d'exception, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir confort et raffinement.
Caractéristiques principales :
Chambre des maîtres : spacieuse et lumineuse, elle bénéficie d'un grand walk-in et d'une salle de bain attenante avec une superbe douche italienne et un plancher chauffant en céramique, créant un espace de détente optimal.
Cuisine : grande et moderne, avec un îlot central et des comptoirs en quartz, idéale pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre directement sur un balcon, parfait pour profiter des vues imprenables sur le lac.
Séjour : un superbe foyer 3 faces sépare le salon et la salle à manger, tout en offrant une vue dégagée sur le lac, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Sous-sol (rez-de-jardin) : un espace généreux comprenant une grande salle familiale, avec un accès direct à une terrasse et à la cour arrière, idéale pour des moments en plein air.
Garage : un garage double spacieux offrant amplement de rangement et un accès direct à la maison.
Avantages exclusifs :
En tant que propriétaire, vous devenez membre du prestigieux Chambourg Waterloo, un regroupement privé qui vous donne accès à un parc au bord de l'eau, avec une petite embarcation et une piscine creusée, vous permettant de profiter pleinement des loisirs nautiques et de la tranquillité du lac.
Localisation idéale :
Waterloo est une ville en pleine expansion, tant sur le plan culturel, touristique qu'économique. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de plusieurs grandes villes : Granby, Magog, Bromont et Sherbrooke. De plus, elle est à quelques minutes seulement des stations de ski et des pistes de vélo de montagne de Sutton, Bromont et Orford.
Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la SEPAQ et du réservoir de la Yamaska, ainsi que des terrains de camping. Waterloo est également considérée comme un centre névralgique pour les cyclistes, grâce à ses nombreuses pistes reliant le lac Brome, Magog, Eastman, ainsi que Bromont et Granby.
Commodités à proximité :
À seulement 2 minutes de l'autoroute 10, facilitant l'accès à Montréal et Sherbrooke.
Écoles : École secondaire Wilfrid-Léger, École primaire l'Orée des Cantons et école primaire anglophone de Waterloo.
Loisirs : Aréna Jacques Chagnon, Club de tennis François Godbout.
Cette maison est un véritable havre de paix, alliant luxe, confort et nature, dans une ville dynamique en pleine croissance. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception. Contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Polymère
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' 7" X 383' 3" irr.
Superficie du terrain
3 051,20 m²
Eau (accès)
Embarcation électrique seulement 10kmh, Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 21'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 17'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'2" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vinyle
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'5" X 16'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vinyle
sale des machines
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'1" X 11'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
26'1" X 32'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vinyle
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'0" X 10'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 381 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 620 500 $
- Total
- 1 001 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 507 $
- Scolaire (2024)
- 558 $
- Total
- 7 065 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les quais et accessoires , canot, 2 kayaks, planche à voile, lave-vaisselle , balayeuse central et accessoires , manettes porte de garage , stores rideaux et poles, luminaires
Exclusions
cellier de la cuisine, électroménagers
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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