774 900$

ULS : 15074419

Split level - Paliers multiples à vendre - Laval (Pont-Viau)

146 Boul. Léger, Laval (Pont-Viau)

Bi GÉNÉRATION OU REVENU SUPPLÉMENTAIRE (POTENTIELLEMENT 5 CAC)! Située dans un secteur familial permettant des déplacements faciles vers ou à partir de Montréal , cette maison présentant de nombreuses rénovations et améliorations dans les dernières années, dispose de plusieurs caractéristiques attrayantes, notamment la transformation du garage en appartement de type "bachelor", offrant ainsi des possibilités pour une maison BI-GÉNÉRATIONNELLE ou un REVENU LOCATIF supplémentaire - VOIR L'ADDENDA pour plus de détails. Aussi, à noter que la maison a été approuvée pour le programme INTEGRIT de RE/MAX!

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Nb de pièces 13

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres

3 Salles de bains

1 Salle d'eau

CHANTAL GOHIER

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.

514 969-4966

Voir le site web du courtier

Propriété protégée par

Addenda

Voici les points forts de cette propriété :
1. Transformation et flexibilité :
Garage transformé en bachelor avec une entrée indépendante, parfait pour accueillir un membre de la famille, son ado.... ou générer un revenu locatif. Cela fait de cette maison une option polyvalente, adaptée à plusieurs besoins.
2. Disposition conviviale :
Le rez-de-chaussée est conçu en aire ouverte, combinant une cuisine fonctionnelle, un salon spacieux avec un foyer au bois et une salle à manger, créant un espace lumineux et propice aux moments en famille.
À l'étage, 3 chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour une famille, avec une salle de bain complète et une petite salle d'eau adjacente à la chambre principale pour plus de confort.
3. Espace au sous-sol :
Le sous-sol comprend un rangement, une grande salle familiale et un bureau qui pourrait être facilement transformé en chambre supplémentaire, ajoutant de la flexibilité à l'aménagement intérieur.
4. Emplacement idéal :
Situé dans un secteur recherché et familial, la maison est proche de plusieurs commodités : école primaire, parcs, métro Cartier, et accès rapide à l'autoroute 19.
Le réaménagement de l'ancienne marina du Commodore et la promenade riveraine de 3 km, reliée à 10 parcs de quartier, rend le quartier encore plus attrayant, en pleine transformation avec un cadre de vie amélioré.
5. Opportunité d'investissement :
Avec les projets de développement urbain en cours à Pont-Viau et la flexibilité offerte par cette maison, c'est une excellente opportunité d'investir dans un secteur en croissance. Que ce soit pour en faire une résidence principale ou une propriété générant des revenus, elle saura séduire de nombreux acheteurs potentiels.
Si vous cherchez une maison familiale avec un revenu locatif possible, cette propriété à Pont-Viau pourrait être une option idéale.

RÉNOS:
2010: toit en élastomère (selon ancien propriétaire)
2013: changement des fenêtres (selon ancien propriétaire).

Autres Travaux depuis acquisition en 2018
Salle de bain étage 2018
Garde corps 2019
Foyer 2019
Système chauffage centrale/remplacement chauffage à l'huile-confort expert 2019
Brique ext joint + allèges 2020
Crépis & Fondation 2020
Fenetres salle a manger et porte patio 2020
Cuisine 2021
Isolation sous-sol-Urethane & sous-sol au complet 2021
Plancher flottant AC5 2021
Porte entrée 2021
Stationnement pneu recyclé 2021
Rideau sur mesure fenetre cathedrale 2024
Cloture extérieure 2024
Chargeur électrique auto 2024

UNE SEULE VISITE saura vous convaincre: FAITES VITE!

Il appartiendra à l'acheteur de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage, règlements etc.

Particularités du bâtiment

Dimensions 41' 6" X 27' 10" irr.

Année de construction 1955

Efficacité énergétique Cote énergétique (85)

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Particularités du bâtiment Intergénération - Autre

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)

Salle de bains Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé

Particularités du terrain

Superficie du terrain 6 120 pi²

Stationnement (total) Allée (2)

Proximité Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire

Détails des pièces

Unité 1 (Section intergénérations)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : Rez-de-jardin

Dimensions : 6'11" X 4'4"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salon

Niveau : Rez-de-jardin

Dimensions : 12'0" X 11'9"

Revêtement : Bois

Détails :

Cuisine

Niveau : Rez-de-jardin

Dimensions : 12'0" X 9'6" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : Rez-de-jardin

Dimensions : 7'3" X 10'6" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Salle de bains

Niveau : Rez-de-jardin

Dimensions : 7'0" X 7'8" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Unité 2 (Unité résidentielle principale)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'7" X 6'9"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 17'11" X 20'0" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'11" X 8'7"

Revêtement : Céramique

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 9'10" X 8'5"

Revêtement : Céramique

Détails :

Chambre à coucher principale

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 12'0" X 14'0"