2 799 000$
ULS : 23616806
Maison à étages à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
275 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Nichée dans le projet exclusif de Villas-sur-Rive à Ste-Dorothée, Laval, bienvenue au 275 rue des Roseaux, une luxueuse et élégante résidence. Cette résidence d'inspiration " château français " offre de magnifiques vues sur l'eau et se trouve dans un secteur paisible sur un terrain de 12 309 pieds carrés. La maison bénéficie d'une attention méticuleuse aux détails de conception et aux finitions de qualité partout - de son extérieur majestueux en pierre et l'élégance de son design intérieur avec de nombreux "extras" jusqu'au jardin mature magnifiquement aménagé dans un veritable oasis de paix (voir Addendum).
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
24
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
CATHERINE PAPACHRISTOU
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX 2000 INC.
NADIA DE SANTIS
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 2000 INC.
Addenda
Découvrez une vie de luxe dans cette maison haut de gamme, soigneusement conçue et unique en son genre, située dans le prestigieux projet Villas-sur-Rive. Cette résidence exceptionnelle offre une combinaison parfaite d'élégance, de confort et de sécurité.
Vues imprenables sur l'eau : profitez de superbes panoramas sur la Rivière-des-Prairies depuis plusieurs points stratégiques de la maison.
Grand terrain : nichée sur un terrain spacieux de (12 309 pi²), cette propriété offre une intimité absolue, sans voisins immédiats à l'arrière. Un sentier pédestre vous mène directement à l'eau, ajoutant à l'attrait naturel du cadre. Le garage carrelé, pouvant accueillir trois voitures (deux en tandem), est idéal pour vos véhicules ou pour ranger vos précieux "jouets".
Style transitionnel raffiné : la maison se distingue par des finitions de qualité supérieure, des plafonds élevés, un éclairage d'ambiance intégré, des revêtements de sol et des portes en bois massif, des dalles de marbre, des planchers chauffants dans plusieurs pièces, des placards sur mesure, et bien plus encore.
Extérieur verdoyant : un jardin mature qui abrite une variété d'arbres, de haies de cèdres et une végétation luxuriante. Piscine en béton à eau salée, accompagnée d'un gazebo élégant, constitue un espace extérieur de rêve.
Cuisine haut de gamme : inondée de lumière naturelle, équipée d'armoires en bois, de comptoirs en granit, d'appareils de marque Sub-Zero et Wolf, ainsi que d'un îlot central avec évier et d'un sol en porcelaine chauffant.
Salon et salle familiale : majestueux salon, avec ses dalles de marbre importées, ses stores et rideaux sur mesure, et son lustre en cristal, crée une atmosphère somptueuse. La salle familiale, dotée d'un foyer au gaz naturel et de plafonds à caissons, ajoute une touche d'élégance architecturale.
Suite principale : spacieuse chambre principale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres avec vue sur l'eau, dispose d'un mur d'accent en bois, d'une salle de bains luxueuse en marbre avec douche à jets et bain tourbillon, ainsi que d'un grand walk-in.
Boudoir et chambres supplémentaires : le boudoir, avec ses vues imprenables sur l'eau, peut facilement être converti en chambre supplémentaire. Les autres chambres offrent également des vues sur l'eau, un accès à un balcon (pour l'une d'entre elles) et des placards spacieux.
Sous-sol luxueux, entièrement aménagé, est parfait pour le divertissement, avec un revêtement de sol en bambou, une cave à vin personnalisée à température contrôlée, un sauna, un gym, une salle de cinéma, une cuisinette/bar, et de nombreux espaces de rangement.
Équipements de pointe : équipée de systèmes de ventilation Carrier haut de gamme, d'un chauffage à deux zones avec deux fournaises au gaz naturel et deux thermopompes, d'un aspirateur central avec accessoires, d'une chute à linge directe vers la salle de lavage, et d'un système de sécurité Ring avec caméras extérieures.
Vues imprenables sur l'eau : profitez de superbes panoramas sur la Rivière-des-Prairies depuis plusieurs points stratégiques de la maison.
Grand terrain : nichée sur un terrain spacieux de (12 309 pi²), cette propriété offre une intimité absolue, sans voisins immédiats à l'arrière. Un sentier pédestre vous mène directement à l'eau, ajoutant à l'attrait naturel du cadre. Le garage carrelé, pouvant accueillir trois voitures (deux en tandem), est idéal pour vos véhicules ou pour ranger vos précieux "jouets".
Style transitionnel raffiné : la maison se distingue par des finitions de qualité supérieure, des plafonds élevés, un éclairage d'ambiance intégré, des revêtements de sol et des portes en bois massif, des dalles de marbre, des planchers chauffants dans plusieurs pièces, des placards sur mesure, et bien plus encore.
Extérieur verdoyant : un jardin mature qui abrite une variété d'arbres, de haies de cèdres et une végétation luxuriante. Piscine en béton à eau salée, accompagnée d'un gazebo élégant, constitue un espace extérieur de rêve.
Cuisine haut de gamme : inondée de lumière naturelle, équipée d'armoires en bois, de comptoirs en granit, d'appareils de marque Sub-Zero et Wolf, ainsi que d'un îlot central avec évier et d'un sol en porcelaine chauffant.
Salon et salle familiale : majestueux salon, avec ses dalles de marbre importées, ses stores et rideaux sur mesure, et son lustre en cristal, crée une atmosphère somptueuse. La salle familiale, dotée d'un foyer au gaz naturel et de plafonds à caissons, ajoute une touche d'élégance architecturale.
Suite principale : spacieuse chambre principale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres avec vue sur l'eau, dispose d'un mur d'accent en bois, d'une salle de bains luxueuse en marbre avec douche à jets et bain tourbillon, ainsi que d'un grand walk-in.
Boudoir et chambres supplémentaires : le boudoir, avec ses vues imprenables sur l'eau, peut facilement être converti en chambre supplémentaire. Les autres chambres offrent également des vues sur l'eau, un accès à un balcon (pour l'une d'entre elles) et des placards spacieux.
Sous-sol luxueux, entièrement aménagé, est parfait pour le divertissement, avec un revêtement de sol en bambou, une cave à vin personnalisée à température contrôlée, un sauna, un gym, une salle de cinéma, une cuisinette/bar, et de nombreux espaces de rangement.
Équipements de pointe : équipée de systèmes de ventilation Carrier haut de gamme, d'un chauffage à deux zones avec deux fournaises au gaz naturel et deux thermopompes, d'un aspirateur central avec accessoires, d'une chute à linge directe vers la salle de lavage, et d'un système de sécurité Ring avec caméras extérieures.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 8" X 51' 10" irr.
Année de construction
2008
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' X 128' 4" irr.
Superficie du terrain
1 143,60 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (3)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 7'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Vestibule
hall d'accueil
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'5"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'3"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 15'8"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau, GR walk in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 15'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Attenante à la CCP
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'8" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon vue de l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 9'4"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue de l'eau
Salle de lavage
Niveau :
Autre
Dimensions :
9'3" X 7'6"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chute à linge
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cinema maison
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou gym
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sauna
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 7'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (O), Sauna
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 510 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 182 100 $
- Total
- 1 692 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 12 681 $
- Scolaire (2024)
- 1 526 $
- Total
- 14 207 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigo Sub-Zero, frigo GE à 2 tiroirs, compacteur Kitchen aid, électros Wolf: four, micro-onde, tiroir réchaud, plaque chauffante. Broyeur à déchets, adoucisseur d'eau et pompe pour l'installation d'une future machine a café avec plomberie directe, réfrigérateur Fisher Paykel (sous-sol). Luminaires (sauf exclusions), accessoires de piscine, aspirateur central et accessoires, système de quatre caméras de surveillance, ouvre porte garage, deux kits de canvas pour gazebo extérieur.
Exclusions
Chandeliers salle à manger et chambre principale, petite armoire blanche dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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