629 000$
ULS : 11032999
Maison à étages à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
446 Rue Principale, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Cette magnifique et solide maison ancestrale a conservé tout le charme d'autrefois. Pour les passionnés de patrimoine, cette propriété se distingue comme l'une des premières résidences édifiées sur nos terres par la famille Pesant, pionnière et bâtisseuse à Ste-Dorothée au début du siècle dernier. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et le cachet qui émane de cette demeure. Vous pourrez en faire votre foyer, elle est maintenant disponible pour une autre famille qui la remplira de souvenirs heureux! Le transport en commun est à deux pas, le Méga-Centre, les écoles, les garderies, commerces locaux et accès à la 13.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Cette magnifique maison ancestrale a conservé tout son charme d'autrefois. Ses espaces au rez-de-chaussée sont chaleureuses et sont empreintes de douces traces du passé.
L'aire de vie principale se compose d'une lumineuse salle à manger, et d'une immense cuisine aménagée pour les besoins actuels.
Le salon est logé un peu à l'écart, et il est campé sur le même plancher en lattes de bois.
Au deuxième étage, vous trouverez une immense chambre principale avec sa salle de bain adjacente. Cette partie de la maison est très intime et vous donne l'impression d'être dans votre petit manoir!
Quant au sous-sol qui repose sur une fondation en pierre, il est aménagé partiellement. Une chambre complète avec un plancher de bois est disponible. Le plafond est plus au moins 6 pieds.
Quelques mots au sujet des attraits extérieurs, maintenant!
La superficie du terrain est d'approximativement 8478 pieds carrés. Ce grand lot plat sans voisin sur le côté est très intime. Des arbres touffus, un aménagement complet et est partiellement bordé de haies.
Sur la portion arrière, un grand garage ou peut être au choix utilisé comme garage pour une moto ou un petit véhicule récréatif, ou comme espace d'entreposage pour les outils et l'équipement saisonnier.
La localisation de ce maison est tout simplement idéale pour une famille ou un couple. Situé à distance de marche de l'arrêt d'autobus, des écoles, garderies, parcs, épiceries et pharmacies. Aussi, un accès pratique à plusieurs autoroutes majeures, dont l'autoroute 13 et l'autoroute 440.
___________________
VENTE SANS GARANTIE LÉGALE.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
EXCLUSIONS GARANTIES POÊLES ET FOYER.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
LOI 96.
Selon les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur NE consent PAS à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, et il se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.
Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du
vendeur.
L'aire de vie principale se compose d'une lumineuse salle à manger, et d'une immense cuisine aménagée pour les besoins actuels.
Le salon est logé un peu à l'écart, et il est campé sur le même plancher en lattes de bois.
Au deuxième étage, vous trouverez une immense chambre principale avec sa salle de bain adjacente. Cette partie de la maison est très intime et vous donne l'impression d'être dans votre petit manoir!
Quant au sous-sol qui repose sur une fondation en pierre, il est aménagé partiellement. Une chambre complète avec un plancher de bois est disponible. Le plafond est plus au moins 6 pieds.
Quelques mots au sujet des attraits extérieurs, maintenant!
La superficie du terrain est d'approximativement 8478 pieds carrés. Ce grand lot plat sans voisin sur le côté est très intime. Des arbres touffus, un aménagement complet et est partiellement bordé de haies.
Sur la portion arrière, un grand garage ou peut être au choix utilisé comme garage pour une moto ou un petit véhicule récréatif, ou comme espace d'entreposage pour les outils et l'équipement saisonnier.
La localisation de ce maison est tout simplement idéale pour une famille ou un couple. Situé à distance de marche de l'arrêt d'autobus, des écoles, garderies, parcs, épiceries et pharmacies. Aussi, un accès pratique à plusieurs autoroutes majeures, dont l'autoroute 13 et l'autoroute 440.
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VENTE SANS GARANTIE LÉGALE.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
EXCLUSIONS GARANTIES POÊLES ET FOYER.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
LOI 96.
Selon les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur NE consent PAS à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, et il se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.
Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du
vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42' irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
77' 2" X 109' irr.
Superficie du terrain
787,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'1" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'1" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 5'2"
Revêtement :
Granite
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 11' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 9' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 283 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 278 700 $
- Total
- 562 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 323 $
- Scolaire (2025)
- 353 $
- Total
- 3 676 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, lave-vaisselle, réfrigérateur, support et téléviseur dans la cuisine, meuble de bureau de travail dans la chambre principale, meubles armoires en mélamine blanc dans le sous-sol, étagère dans le garage, balançoire extérieure, bureau de travail dans la chambre au sous-sol et le tempo 20 x 20 marque Hercule.
Exclusions
--
Calculatrice de versements hypothécaire
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