499 000$
Nouveauté
ULS : 15491629
Maison de plain-pied à vendre - Laval (Fabreville) (Est)
642 Rue Frédérica, Laval (Fabreville) (Est)
Située dans un quartier familial recherché, cette charmante maison plain-pied avec garage détaché offre un cadre de vie paisible. Elle propose 2 chambres spacieuses, une cuisine avec comptoir lunch, et une salle à manger donnant sur une belle cour ensoleillée. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale, une deuxième salle de bain complète et de nombreux espaces de rangement. Idéalement située à proximité des parcs, des écoles, des commerces et des autoroutes (13, 15, 440), cette maison vous séduira par son charme authentique et son excellent entretien. Une belle opportunité dans un secteur très demandé !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
GABRIELLE FOREST
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
LAURENCE NADON
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
SÉBASTIEN GUERNON
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE :
* Salon spacieux agrémenté d'une grande fenêtre
* Chambre principale dotée d'une penderie
* Chambre secondaire également équipée d'une penderie
* Cuisine fonctionnelle avec de nombreux espaces de travail et de rangement
* Comptoir lunch accompagné d'une banquette
* Salle à manger généreusement dimensionnée, avec porte patio offrant un accès à la terrasse
* Salle de bain équipée d'une baignoire (possibilité d'ajouter une douche intégrée)
SOUS-SOL :
* Escalier menant au sous-sol
* Salle familiale spacieuse, avec de multiples options de rangement, facilement aménageable
* Deuxième salle de bain avec douche indépendante
* Salle mécanique avec buanderie, menant à un espace atelier, rangement ou autre selon vos besoins
EXTÉRIEUR :
* Terrain de près de 5000 pi²
* Espace jardin déjà aménagé
* Garage détaché sur dalle de béton
* Cour arrière aménageable selon vos préférences (espace disponible pour une piscine)
* Allée en asphalte pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, en plus du garage
Maison soigneusement entretenue au fil des ans, avec un seul propriétaire depuis 1971 :
* Thermopompe centrale installée en 2023
* Panneau électrique remplacé en 2023
* Nouvelle galerie arrière et rampe (2023)
* Toiture refaite en 2013
* Nouvelle fournaise électrique installée en 2023
* Fenêtres entièrement remplacées en 2009 (à l'exception de celles du sous-sol et de la bay window)
Située dans un secteur calme et familial, cette propriété bénéficie d'une proximité idéale avec :
* Centre de la petite enfance : Les Calinours, CPE Pirouette, Entre Ciel et Terre Inc
* Écoles primaires : Petit Prince, Marc-Aurèle-Fortin, Twin Oaks (anglophone), Our Lady of Peace
* Écoles secondaires : Poly-Jeunesse et Curé-Antoine-Labelle
* Collège Citoyen
Toutes les commodités à moins de 5 km :
* Épiceries : Super C, IGA, Maxi, Boucherie
* Pharmacies : Brunet, Pharmaprix, Jean Coutu
* Golf Ste-Rose, Mini-Put Ste-Rose, Golf UFO
* Parc Marc-Aurèle-Fortin avec plateau sportif
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Piscine municipale du Sacré-Coeur
* Canadian Tire, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Dollarama, Crèmerie
Accès rapide aux grands axes routiers :
* Autoroutes 13, 15, 440, 640, boulevard Dagenais et Curé-Labelle
* À 20 minutes de l'aéroport de Montréal
* À 15 minutes des gares de Sainte-Rose et Saint-Dorothée
* À 12 minutes du métro Montmorency
* À 8 minutes du centre commercial Carrefour Laval
* Proche de nombreux commerces et restaurants
Transports en commun à proximité :
* À distance de marche des arrêts d'autobus des lignes 76 et 61
Ne manquez pas cette opportunité!
Prenez contact avec nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir cette maison d'exception.
* Salon spacieux agrémenté d'une grande fenêtre
* Chambre principale dotée d'une penderie
* Chambre secondaire également équipée d'une penderie
* Cuisine fonctionnelle avec de nombreux espaces de travail et de rangement
* Comptoir lunch accompagné d'une banquette
* Salle à manger généreusement dimensionnée, avec porte patio offrant un accès à la terrasse
* Salle de bain équipée d'une baignoire (possibilité d'ajouter une douche intégrée)
SOUS-SOL :
* Escalier menant au sous-sol
* Salle familiale spacieuse, avec de multiples options de rangement, facilement aménageable
* Deuxième salle de bain avec douche indépendante
* Salle mécanique avec buanderie, menant à un espace atelier, rangement ou autre selon vos besoins
EXTÉRIEUR :
* Terrain de près de 5000 pi²
* Espace jardin déjà aménagé
* Garage détaché sur dalle de béton
* Cour arrière aménageable selon vos préférences (espace disponible pour une piscine)
* Allée en asphalte pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, en plus du garage
Maison soigneusement entretenue au fil des ans, avec un seul propriétaire depuis 1971 :
* Thermopompe centrale installée en 2023
* Panneau électrique remplacé en 2023
* Nouvelle galerie arrière et rampe (2023)
* Toiture refaite en 2013
* Nouvelle fournaise électrique installée en 2023
* Fenêtres entièrement remplacées en 2009 (à l'exception de celles du sous-sol et de la bay window)
Située dans un secteur calme et familial, cette propriété bénéficie d'une proximité idéale avec :
* Centre de la petite enfance : Les Calinours, CPE Pirouette, Entre Ciel et Terre Inc
* Écoles primaires : Petit Prince, Marc-Aurèle-Fortin, Twin Oaks (anglophone), Our Lady of Peace
* Écoles secondaires : Poly-Jeunesse et Curé-Antoine-Labelle
* Collège Citoyen
Toutes les commodités à moins de 5 km :
* Épiceries : Super C, IGA, Maxi, Boucherie
* Pharmacies : Brunet, Pharmaprix, Jean Coutu
* Golf Ste-Rose, Mini-Put Ste-Rose, Golf UFO
* Parc Marc-Aurèle-Fortin avec plateau sportif
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Piscine municipale du Sacré-Coeur
* Canadian Tire, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Dollarama, Crèmerie
Accès rapide aux grands axes routiers :
* Autoroutes 13, 15, 440, 640, boulevard Dagenais et Curé-Labelle
* À 20 minutes de l'aéroport de Montréal
* À 15 minutes des gares de Sainte-Rose et Saint-Dorothée
* À 12 minutes du métro Montmorency
* À 8 minutes du centre commercial Carrefour Laval
* Proche de nombreux commerces et restaurants
Transports en commun à proximité :
* À distance de marche des arrêts d'autobus des lignes 76 et 61
Ne manquez pas cette opportunité!
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Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 23'
Année de construction
1971
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' X 45'
Superficie du terrain
4 940 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'3" X 8'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 20'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 3'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'5" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 3'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 183 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 136 300 $
- Total
- 320 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 665 $
- Scolaire (2024)
- 271 $
- Total
- 2 936 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 970 $
- Total
- 1 970 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores et toiles solaires, lave-vaisselle, ouvre-porte électrique, armoires de rangement dans le garage, balayeuse centrale avec accessoires, congélateur au sous-sol.
Exclusions
Rideaux et tringles à rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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