419 000$ +TPS/TVQ
ULS : 10922021
Maison de plain-pied à vendre - Shawinigan (Lac-à-la-Tortue)
2790 Rue De St-Exupéry, Shawinigan (Lac-à-la-Tortue)
Propriété unique en bord de l'eau, possibilité d'investissement locatif. Louable comme gîte avec chambre et salle de bains privée ou chalet de trois chambres. Située dans une rue calme, elle offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour profiter de l'eau, partir en voyage ou accueillir des invités tout en préservant son intimité. Rénovée avec jacuzzi sur pilotis, grande terrasse et terrain gazonné au bord du lac. Un investissement rentable et une opportunité rare.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
6
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
FRANÇOIS-LUC CHARRON
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
Cette propriété unique en bord de l'eau représente un excellent investissement avec de multiples possibilités de location à court terme.
Elle peut être louée soit sous forme de gîte, avec une chambre privée et une salle de bains, soit comme un chalet locatif comportant trois chambres.
Actuellement, elle génère des revenus annuels de 47,000$ avec 137 jours de location en 2023 et cela sans aucune publicité.
Le cadre de vie est tout simplement exceptionnel. Vous pouvez choisir de fermer la location à tout moment pour profiter de cette demeure en toute tranquillité.
Vous avez la possibilité de partir à l'étranger pendant plusieurs semaines ou même des mois, d'inviter des amis tout en préservant votre intimité grâce aux salles de bains dans chaque chambre et à la terrasse qui entoure la maison.
Même dans ces conditions, l'investissement reste rentable. La propriété est située dans une petite rue calme, idéale pour faire du vélo ou des promenades paisibles.
À l'intérieur, vous trouverez trois chambres dont deux avec de grands walk-in ainsi que deux salles de bains modernes. La cuisine à aire ouverte est attenante à la salle à manger et au salon, avec de larges fenêtres récentes qui inondent l'espace de lumière naturelle. Le réfrigérateur et congélateur, très spacieux, viennent compléter cet espace convivial.
Le grand terrain gazonné offre une vue imprenable sur l'eau, et l'installation d'un foyer électrique procure une ambiance chaleureuse en toute saison.
Le bord de l'eau est particulièrement séduisant, avec un jacuzzi situé sur une terrasse sur pilotis, offrant une vue imprenable sur le lac.
Ce dernier, avec son eau claire et peu profonde au bord, est parfait pour la baignade des enfants et des bébés, grâce à une plage de sable douce qui descend en pente légère dans l'eau. Vous profiterez également de magnifiques levers et couchers de soleil, avec des foyers extérieurs propices aux soirées conviviales.
Au cours des quatre dernières années, la propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et agrandissements, notamment l'ajout d'une chambre et d'une salle de bains supplémentaires ainsi qu'un garage servant de lieu de stockage.
Celui-ci, équipé d'une mezzanine, peut être fermé selon les besoins. La terrasse sur pilotis pour le jacuzzi, les améliorations extérieures, ainsi que la connexion à l'aqueduc et aux égouts de la ville, rendent cette maison encore plus fonctionnelle et attrayante.
Que vous cherchiez un investissement rentable ou un endroit où vivre une vie paisible au bord de l'eau, cette propriété est une opportunité rare qui saura combler toutes vos attentes.
Elle peut être louée soit sous forme de gîte, avec une chambre privée et une salle de bains, soit comme un chalet locatif comportant trois chambres.
Actuellement, elle génère des revenus annuels de 47,000$ avec 137 jours de location en 2023 et cela sans aucune publicité.
Le cadre de vie est tout simplement exceptionnel. Vous pouvez choisir de fermer la location à tout moment pour profiter de cette demeure en toute tranquillité.
Vous avez la possibilité de partir à l'étranger pendant plusieurs semaines ou même des mois, d'inviter des amis tout en préservant votre intimité grâce aux salles de bains dans chaque chambre et à la terrasse qui entoure la maison.
Même dans ces conditions, l'investissement reste rentable. La propriété est située dans une petite rue calme, idéale pour faire du vélo ou des promenades paisibles.
À l'intérieur, vous trouverez trois chambres dont deux avec de grands walk-in ainsi que deux salles de bains modernes. La cuisine à aire ouverte est attenante à la salle à manger et au salon, avec de larges fenêtres récentes qui inondent l'espace de lumière naturelle. Le réfrigérateur et congélateur, très spacieux, viennent compléter cet espace convivial.
Le grand terrain gazonné offre une vue imprenable sur l'eau, et l'installation d'un foyer électrique procure une ambiance chaleureuse en toute saison.
Le bord de l'eau est particulièrement séduisant, avec un jacuzzi situé sur une terrasse sur pilotis, offrant une vue imprenable sur le lac.
Ce dernier, avec son eau claire et peu profonde au bord, est parfait pour la baignade des enfants et des bébés, grâce à une plage de sable douce qui descend en pente légère dans l'eau. Vous profiterez également de magnifiques levers et couchers de soleil, avec des foyers extérieurs propices aux soirées conviviales.
Au cours des quatre dernières années, la propriété a bénéficié de nombreuses rénovations et agrandissements, notamment l'ajout d'une chambre et d'une salle de bains supplémentaires ainsi qu'un garage servant de lieu de stockage.
Celui-ci, équipé d'une mezzanine, peut être fermé selon les besoins. La terrasse sur pilotis pour le jacuzzi, les améliorations extérieures, ainsi que la connexion à l'aqueduc et aux égouts de la ville, rendent cette maison encore plus fonctionnelle et attrayante.
Que vous cherchiez un investissement rentable ou un endroit où vivre une vie paisible au bord de l'eau, cette propriété est une opportunité rare qui saura combler toutes vos attentes.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux de cèdre
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 263' 5" irr.
Superficie du terrain
1 837 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (20)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Golf, Sentier de VTT, Parc régional , Sentier de motoneige, Parc
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 14'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 15'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 5'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 7'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Douche indépendante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Quai
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 91 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 100 300 $
- Total
- 191 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 858 $
- Scolaire (2024)
- 153 $
- Total
- 4 011 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 540 $
- Total
- 2 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, stores, rideaux, pôles, poêle, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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