4 495 000$
ULS : 20010095
Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)
27 Av. McNider, Montréal (Outremont)
Découvrez cette majestueuse maison unifamiliale de 1928 conçue par l'architecte Raoul Gariépy. Rénovée avec soin et modernisée avec goût, cette prestigieuse demeure se distingue par ses vastes espaces de vie et son architecture remarquable. Avec plus de 5000 pieds carrés, sa superficie habitable allie convivialité et design réfléchi. Elle dispose de 5 chambres dont 2 suites réparties aux étages supérieurs. Idéalement située dans le paisible écrin de verdure d'Outremont, cette propriété offre un accès facile à l'élégante rue Laurier O., aux nombreuses activités des quartiers dynamiques environnants, ainsi qu'au Mont-Royal.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
5 363 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Demeure d'exception ayant hébergé un consulat ainsi qu'à plusieurs grandes familles. La propriété fait partie des "bâtiments tout à fait remarquables" du patrimoine d'Outremont (1re catégorie de l'étude Brisson et ass., architectes). Conçue pour recevoir, elle séduit par ses détails architecturaux d'époque : murs lambrissés en diverses essences de bois, moulures en plâtre, vitraux & hauts plafonds à caissons, sans oublier les lampes en bronze qui ornent l'escalier.
Rénovée en 2017 pour y ajouter une touche de confort moderne vous bénéficierez de planchers chauffants à la cuisine, à l'étage des chambres, au sous-sol ainsi que dans toutes les salles de bains. Le marbre, se retrouve sous différentes forme dans la cuisine, la salle d'eau & les salles de bain.
Au rez-de-chaussée, 2 salons avec foyers encadrent le hall, l'un lambrissé de chêne, l'autre de noyer peint. La salle à manger en acajou conserve son élégance d'autrefois. Côté cour, la vaste cuisine, entièrement rénovée dans un style bistrot européen, dispose d'un îlot central de type bar en acier brut, idéal comme comptoir de repas & aire de préparation. Un foyer au gaz orne et réchauffe l'atmosphère. De grandes portes doubles mènent à une terrasse intime, pavée de pierres & ornée d'une tonnelle de vignes, un véritable oasis au coeur de la ville. L'accès à la cour en contrebas se fait par la terrasse.
Un élégant escalier en chêne, éclairé par un vitrail d'origine, vous conduit à la suite parentale & aux 3 autres chambres de l'étage. Celles-ci partagent une salle de bains confortable avec double vanité, foyer & accès à un balcon. La suite, située à l'avant & dotée de fenêtres en angle, comprend 2 walk-in & un coin coiffeuse. La salle de bains attenante, offrant une vue sur la chambre, procure tout le confort recherché.
Lors des plus récentes rénovations, le grenier a été aménagé en suite indépendante avec séjour, bureau, chambre & salle de bain, accessible par un escalier en colimaçon en acier. Cet étage lumineux, agrémenté de 3 puits de lumière, dispose de nombreux rangements sous les combles.
La pièce principale du sous-sol est une vaste aire ouverte et permet un accès à l'extérieur. On trouve également à ce niveau une buanderie (reliée aux étages par une pratique chute à linge), un cellier en verre, une salle de bain, une salle mécanique et un garage double largeur en rez de jardin (actuellement utilisé en gym).
Hauteur des plafonds:
RDC 9'11"
2e 9'6"
3e 6'1"à 6'8"
SS 7'3"
Stationnements : allée 4+, garage 2
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Rénovée en 2017 pour y ajouter une touche de confort moderne vous bénéficierez de planchers chauffants à la cuisine, à l'étage des chambres, au sous-sol ainsi que dans toutes les salles de bains. Le marbre, se retrouve sous différentes forme dans la cuisine, la salle d'eau & les salles de bain.
Au rez-de-chaussée, 2 salons avec foyers encadrent le hall, l'un lambrissé de chêne, l'autre de noyer peint. La salle à manger en acajou conserve son élégance d'autrefois. Côté cour, la vaste cuisine, entièrement rénovée dans un style bistrot européen, dispose d'un îlot central de type bar en acier brut, idéal comme comptoir de repas & aire de préparation. Un foyer au gaz orne et réchauffe l'atmosphère. De grandes portes doubles mènent à une terrasse intime, pavée de pierres & ornée d'une tonnelle de vignes, un véritable oasis au coeur de la ville. L'accès à la cour en contrebas se fait par la terrasse.
Un élégant escalier en chêne, éclairé par un vitrail d'origine, vous conduit à la suite parentale & aux 3 autres chambres de l'étage. Celles-ci partagent une salle de bains confortable avec double vanité, foyer & accès à un balcon. La suite, située à l'avant & dotée de fenêtres en angle, comprend 2 walk-in & un coin coiffeuse. La salle de bains attenante, offrant une vue sur la chambre, procure tout le confort recherché.
Lors des plus récentes rénovations, le grenier a été aménagé en suite indépendante avec séjour, bureau, chambre & salle de bain, accessible par un escalier en colimaçon en acier. Cet étage lumineux, agrémenté de 3 puits de lumière, dispose de nombreux rangements sous les combles.
La pièce principale du sous-sol est une vaste aire ouverte et permet un accès à l'extérieur. On trouve également à ce niveau une buanderie (reliée aux étages par une pratique chute à linge), un cellier en verre, une salle de bain, une salle mécanique et un garage double largeur en rez de jardin (actuellement utilisé en gym).
Hauteur des plafonds:
RDC 9'11"
2e 9'6"
3e 6'1"à 6'8"
SS 7'3"
Stationnements : allée 4+, garage 2
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 61' irr.
Année de construction
1928
Superficie habitable
5 363 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
4 991 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
boiseries, portes françaises
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 25'
Revêtement :
Bois
Détails :
boiseries
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
boiseries acajou
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou 2e salon, noyer peint
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
boiseries acajou, vaisseliers
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'4" X 21'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
ilot central acier brut
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 2'4"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'7" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
stores motorisé
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
rangement intégré
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
rangement intégré
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'7"
Revêtement :
Marbre
Détails :
adj.ch.pr., toilette séparé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 15'4"
Revêtement :
Marbre
Détails :
2 vanités, accès balcon
Pallier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'8" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
moulures ornementales en bois
Salle de séjour
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'11" X 26'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
échelle accès au toit
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
lucarne, accès aux combles
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 17'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
puit lumière/store rétractable
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'11" X 13'6" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
puit lumière, accès aux comble
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'8" X 31'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon, double vanité
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
chute a linge
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 10'5"
Revêtement :
Pierres
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant, Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
1 électrique ds sdb 2e, Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 943 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 518 900 $
- Total
- 3 462 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 20 648 $
- Scolaire (2024)
- 2 771 $
- Total
- 23 419 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 300 $
- Gaz
- 6 085 $
- Total
- 10 385 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC:Réfrigérateur Sub-Zero(2018), cuisinière au gaz Wolf, lave-vaisselle Miele, meubles de la sàm (table & 8 chaises), piano, cinéma maison (projecteur, toile, 2 enceintes acoustiques. 2e & 3e étage: habillage de fenêtre avec motorisation CCP, aménagements du walk-in, bibliothèques. SS:table de billard, cave à vin, mobilier et équipement du garage. Tous les luminaires et appliques murales. Système d'alarme, 5 caméras (garage, allée, façade avant et arrière et CCP).Inclus sans garantie de qualité
Exclusions
Sous-sol: laveuse, sécheuse. Luminaire plafonnier bureau avant au RDC.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques