849 000$
ULS : 21467206
Maison de plain-pied à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
6530 35e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Située dans un secteur recherché et familiale, cette splendide demeure sur le côté ouest de la 35e Avenue vous charmera ! Dotée d'une rallonge à l'arrière et de multiples rénovations, elle brille par sa fenestration généreuse offrant une luminosité exceptionnelle. Profitez d'une vaste cour intime orientée côté soleil avec piscine et terrasse. Trois stationnements inclus. Ne manquez pas cette occasion unique : une visite s'impose !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 141,24 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
JULIE GOULET
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
FRANCOIS TETREAULT
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Cette maison offre un espace de vie spacieux et chaleureux, idéal pour une famille.
Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux et une imposante cuisine avec des armoires en bois d'érable, des comptoirs en granite, un dosseret en céramique. L'îlot sur roulettes et l'aire ouverte sur la salle à manger conviviale, avec accès à la cour, ajoutent à la praticité de l'espace.
La fenestration abondante permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Cet étage comporte deux chambres confortables, dont une chambre des maîtres spacieuse avec un walk-in de 6 x 9,5 pieds.
La salle de bains complète cet étage avec un bain-douche, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.
Le sous-sol est aménagé et offre un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale avec une possibilité d'une troisième chambre.
Il comprend également une salle de bains et une salle de lavage pratique.
De nombreux espaces de rangement se trouvent à ce niveau, ainsi qu'une entrée extérieure donnant sur la cour.
À l'extérieur, la cour arrière, paysagée de vivaces et d'arbres matures, est un véritable havre de paix. Orientée côté soleil, elle offre un espace idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La piscine chauffée est parfaite pour les chaudes journées d'été, tandis que la terrasse de 15 x 9,4 pieds, abritée par un auvent motorisé, permet de profiter des repas en plein air.
* Le terrain bénéficie également d'un système d'irrigation à l'avant avec quatre zones.
Les trois stationnements offrent une commodité appréciable dans ce secteur recherché.
La maison est équipée de la climatisation murale pour un confort optimal.
Rénovations et améliorations notables :
- Système de chauffage biénergie (électricité + gaz) : 21 442 $ (2023)
- Nouvelle toiture en tuiles métalliques : 15 981 $ (2016)
- Travaux d'imperméabilisation partie du sous-sol : 9 956 $ (2016)
- Auvent motorisé : 8 590 $ (2013)
- Rallonge arrière : 50 627 $ (2006)
Quartier calme et familial, près des écoles.
À proximité de tous les services : Vous trouverez la très convoitée rue Beaubien, les parcs de la Louisiane et Maisonneuve, les métros St-Michel, PIE IX et Beaubien, les arrêts de bus, les écoles primaires et secondaires (Jean-Eudes), les cégeps (Maisonneuve) et les universités. Le Centre Épic, le centre commercial Pie-IX, la rue Jean-Talon, le Stade Olympique et sa piscine, le gym, le Stade de soccer (Saputo), le cinéma StarCité, la piste cyclable, le Golf Le Village, le Jardin Botanique, le Biodôme et l'Aréna Maurice-Richard sont également à proximité.
Bienvenue à tous !
Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux et une imposante cuisine avec des armoires en bois d'érable, des comptoirs en granite, un dosseret en céramique. L'îlot sur roulettes et l'aire ouverte sur la salle à manger conviviale, avec accès à la cour, ajoutent à la praticité de l'espace.
La fenestration abondante permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Cet étage comporte deux chambres confortables, dont une chambre des maîtres spacieuse avec un walk-in de 6 x 9,5 pieds.
La salle de bains complète cet étage avec un bain-douche, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.
Le sous-sol est aménagé et offre un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale avec une possibilité d'une troisième chambre.
Il comprend également une salle de bains et une salle de lavage pratique.
De nombreux espaces de rangement se trouvent à ce niveau, ainsi qu'une entrée extérieure donnant sur la cour.
À l'extérieur, la cour arrière, paysagée de vivaces et d'arbres matures, est un véritable havre de paix. Orientée côté soleil, elle offre un espace idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La piscine chauffée est parfaite pour les chaudes journées d'été, tandis que la terrasse de 15 x 9,4 pieds, abritée par un auvent motorisé, permet de profiter des repas en plein air.
* Le terrain bénéficie également d'un système d'irrigation à l'avant avec quatre zones.
Les trois stationnements offrent une commodité appréciable dans ce secteur recherché.
La maison est équipée de la climatisation murale pour un confort optimal.
Rénovations et améliorations notables :
- Système de chauffage biénergie (électricité + gaz) : 21 442 $ (2023)
- Nouvelle toiture en tuiles métalliques : 15 981 $ (2016)
- Travaux d'imperméabilisation partie du sous-sol : 9 956 $ (2016)
- Auvent motorisé : 8 590 $ (2013)
- Rallonge arrière : 50 627 $ (2006)
Quartier calme et familial, près des écoles.
À proximité de tous les services : Vous trouverez la très convoitée rue Beaubien, les parcs de la Louisiane et Maisonneuve, les métros St-Michel, PIE IX et Beaubien, les arrêts de bus, les écoles primaires et secondaires (Jean-Eudes), les cégeps (Maisonneuve) et les universités. Le Centre Épic, le centre commercial Pie-IX, la rue Jean-Talon, le Stade Olympique et sa piscine, le gym, le Stade de soccer (Saputo), le cinéma StarCité, la piste cyclable, le Golf Le Village, le Jardin Botanique, le Biodôme et l'Aréna Maurice-Richard sont également à proximité.
Bienvenue à tous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 30' irr.
Année de construction
1951
Superficie habitable
2 141,24 pi²
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tuile métalliques
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage/Rangement (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2016, 15981), Chauffage (2023, 21442), Rallonge arrière (2006, 50627)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 86' 8" irr.
Superficie du terrain
5 072 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 17' irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 10' irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 5.10X9.5
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 18'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage/Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle fournaise/rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 21' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'5" X 7' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieur
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Biénergie, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Système d'alarme, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 405 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 329 000 $
- Total
- 734 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 623 $
- Scolaire (2024)
- 585 $
- Total
- 5 208 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système d'alarme, luminaires, cuisinière au gaz, frigo, lave-vaisselle, haut-parleurs et climatisation portative de la cuisine, toiles, stores horizontaux (sauf exclus), laveuse/sécheuse. Sous-sol : meuble à tiroirs de la salle de lavage, deuxième frigo et congélateur horizontal. Système d'irrigation du terrain en façade à 4 zones. Cabanon, remise en plastique, auvent motorisé. Piscine hors-terre, accessoires et chauffe-eau. Le tout inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Stores horizontaux du bureau, dévidoir sur roulettes et tuyau d'arrosage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%