Photo Photo principale de la propriété
875 000$ +TPS/TVQ
ULS : 21150186

Industriel à vendre
41 Rue Groleau, Sainte-Thècle

Ce lot de plus de 282 000pi2 inclut une bâtisse de 9178 pi² vous offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour une usine de fabrication, une unité de transformation ou autre. Elle est équipée d'une entrée électrique de 2000 ampères (660 volts), idéale pour répondre aux besoins industriels exigeants. Inclus dans cette opportunité un lot additionnel de plus de 116 500 pi² (lot 5579120). De plus, vous bénéficiez de la possibilité d'obtenir un accès ferroviaire, optimisant ainsi le transport des marchandises, ainsi que d'un accès à une balance pour un contrôle précis des charges. Une opportunité à ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain 26 242,30 m²

ALAIN MELOCHE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.

LUC PAGE

Courtier immobilier agréé

RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.

Opportunité d'affaires exceptionnelle à Sainte-Thècle !

À vendre : deux terrains totalisant plus de 395 000 pi², incluant une bâtisse de plus de 9 000 pi² récemment rénover offrant un fort potentiel pour divers projets industriels.

Atouts majeurs :
**Emplacement stratégique, très facile d'accès
**Possibilité d'accès ferroviaire, un avantage logistique important
**Balance accessible sur le lot voisin, idéale pour vos opérations industrielles
**Polyvalence d'utilisation, adapté à plusieurs types de projets

Que vous souhaitiez développer une entreprise manufacturière, logistique ou industrielle, cette propriété constitue une occasion unique d'investir dans un site offrant à la fois espace, accessibilité et infrastructure adaptée.

Cette propriété industrielle a bénéficié de plusieurs améliorations effectuées en 2015-2016, garantissant un espace fonctionnel et performant.
Parmi les travaux réalisés, on compte la réfection d'un nouveau plancher de béton avec chauffage radiant au glycol, assurant un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique.
La toiture de la bâtisse a été refaite, augmentant ainsi la durabilité du bâtiment. De plus, les portes de garage ont été remplacées, tout comme le revêtement extérieur, offrant une façade modernisée et résistante aux intempéries.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son entrée électrique de 2 000 ampères (660volts), garantissant une alimentation fiable et performante pour des opérations industrielles exigeantes. Que vous ayez des équipements de production lourds ou des besoins spécifiques en énergie, cette installation vous assure une infrastructure adéquate.

Côté assainissement, un champ d'épuration surélevé pour 20 employés a été installé, garantissant une gestion efficace des eaux usées. Enfin, la propriété est désormais raccordée à l'aqueduc de la ville et dispose d'une borne-fontaine, améliorant ainsi la sécurité et l'approvisionnement en eau.

Grâce à ses nombreuses caractéristiques, cette propriété représente une opportunité unique pour toute entreprise cherchant à s'établir ou à s'agrandir dans un environnement industriel bien desservi. Sa superficie généreuse, ses infrastructures adaptées et ses nombreux avantages en font un choix stratégique pour maximiser votre productivité et assurer la croissance de vos activités.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un site industriel de premier choix, prêt à accueillir votre projet !

Dimensions 58' 8" X 145' 10" irr.
Année de construction 1972
Fenestration Bois
Revêtement Acier
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Rénovations Panneau électrique 2000 ampères (660volts) (2016, 1), Plancher (2016, 1), Revêtement de la toiture (2016, 1)
Dimensions du terrain 604' 3" X 853' 5" irr.
Superficie du terrain 26 242,30 m²
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Gravier, Non pavée
Proximité Voie ferrée et balance camion
Mode de chauffage Radiant, Glycol
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Portes (4), Entrée électrique (2000, 660), Portes hauteur (14, P), Système de gicleurs
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Fosse septique, Station de pompage, Champ d'épuration
Étude environnementale Phase 1 (2024, 10), Phase 2 (2024, 10)

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
30 600 $
Évaluation du bâtiment
559 600 $
Total
590 200 $

Taxes

Municipale (2025)
6 585 $
Scolaire (2024)
576 $
Total
7 161 $
Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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