1 845 000$
ULS : 25100358
Terrain résidentiel à vendre - Stanstead - Canton
Ch. de l'Éléphant, Stanstead - Canton
Terrain exceptionnel de 4.52 acres avec 146 pieds de rivage privé sur le majestueux lac Memphrémagog, comprenant un hangar à bateau(boat house), profitant d'une plage privée. Une rareté dans la région! Profitez d'une vue imprenable depuis ce terrain boisé, situé dans le paisible secteur de la baie Quinn, face à l'île Molson. Le test de percolation est déjà réalisé, facilitant ainsi la concrétisation de votre projet immobilier idéal.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
18 294,60 m²
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX D'ABORD INC.
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Ce terrain, à seulement 23 km de Magog (moins de 25 minutes du centre-ville), est situé dans le secteur prestigieux de Georgeville. Profitez de l'excellente réputation du restaurant de l'Auberge McGowan à proximité. Vous serez enchanté par l'environnement pittoresque du chemin de Georgeville menant à votre future résidence, offrant des vues spectaculaires.
Un test de percolation sera remis aux acheteurs. La bande de protection riveraine de 15 mètres doit être respectée, avec une marge de 10 mètres supplémentaires exigée pour toute construction dans cette zone de paysage d'intérêt supérieur.
Vous avez également la possibilité d'acquérir ce lot ainsi que le lot voisin, comprenant un chalet à rénover et un garage neuf, pour une superficie totale élargie à 8 acres. Consultez la fiche MLS 11030116 pour plus de détails.
Un certificat de localisation est en cours de préparation. Il existe une servitude de passage mutuelle entre les lots 4 922 170 et 4 922 172, comme précisé dans la déclaration du vendeur. Les vendeurs la modifieront à leurs frais si les deux lots sont vendus séparément.
Cette vente est faite sans garantie de qualité, aux risques et périls des acheteurs.
*Visites sur rendez-vous seulement, avec le courtier inscripteur en tout temps. Caméras et système d'alarme sur place*
Un test de percolation sera remis aux acheteurs. La bande de protection riveraine de 15 mètres doit être respectée, avec une marge de 10 mètres supplémentaires exigée pour toute construction dans cette zone de paysage d'intérêt supérieur.
Vous avez également la possibilité d'acquérir ce lot ainsi que le lot voisin, comprenant un chalet à rénover et un garage neuf, pour une superficie totale élargie à 8 acres. Consultez la fiche MLS 11030116 pour plus de détails.
Un certificat de localisation est en cours de préparation. Il existe une servitude de passage mutuelle entre les lots 4 922 170 et 4 922 172, comme précisé dans la déclaration du vendeur. Les vendeurs la modifieront à leurs frais si les deux lots sont vendus séparément.
Cette vente est faite sans garantie de qualité, aux risques et périls des acheteurs.
*Visites sur rendez-vous seulement, avec le courtier inscripteur en tout temps. Caméras et système d'alarme sur place*
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
151' 10" X 1318' irr.
Superficie du terrain
18 294,60 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Village de Georgeville
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 222 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 19 800 $
- Total
- 1 242 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 563 $
- Scolaire (2024)
- 819 $
- Total
- 4 382 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Certificat de localisation. (En préparation)
Calculatrice de versements hypothécaire
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