Vendu
Vendu
ULS : 21090954
Maison à un étage et demi
à vendre
7441 Route Marie-Victorin, Lotbinière
Avec une jolie vue sur le fleuve cette propriété d'un étage et demie est un véritable nid douillet! Bien rénovée entre 2019 et 2024 incluant isolation, fenêtres, plomberie , revêtement de toiture de tôle. Un vendeur perfectionniste qui a isolé de l'intérieur et re latté le rdc au complet. Très cozy avec ses 3 chambres, et une grande salle de bains. Douche indépendante. Garage simple isolé et agréable cour de 10,691 pc au sud pour votre jardin. À pied de la boulangerie ! Demandez-moi les informations aujourd'hui! Libre rapidement. Photos de drônes à venir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 125,90 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations:
2020 à 2023 : tous les murs ont été refait de l'intérieur avec coupe-vapeur à bulles aluminium sous les planches, ceux-ci sont re-lattés à neuf, tuiles de plafonds retirées et latté à neuf au rez-de-chaussée.
La fenestration complètement refaite pour toute la maison en 2020 incluant le sous-sol.
Ajout d'une salle-de-bains avec bain et douche indépendante, entrée laveuse-sécheuse.
Mur de la descente d'escalier en plancher flottant.
Cuisine, repeinte, armoires en chêne sablées et repeinturées, ajout d'un comptoir en bois dur exotique.
Dosseret de céramique, hotte de poêle.
Planchers au deuxième étage, plancher flottant. Tuiles de vinyle collées dans la salle de bains du rdc.
Toutes les chambres du deuxièmes ont été ré isolées comme au rdc et refaite en planches de pin pour les
murs et lattes au plafonds. Luminaires ont été changés partout.
Ajout d'une salle d'eau au deuxième attenante à la chambre des maîtres et accessible par le passage pour les 2 autres chambres.
Majorité des plinthes électriques remplacées.
Nouvelle ouverture une porte a été ajoutée (en remplacement d'une fenêtre) avec nouveau balcon en bois traité avec rampe en pvc pour accès à la cour.
Les prises électriques ont été changées partout.
Ajout d'une thermopompe.
Les poutres du rez-de-chaussée ont été remplacées afin de créer les aires ouvertes. Remplacement de deux poutres de soutien afin d'uniformisé l'apparence.
Ajout des stores en pvc sur mesures.
À l'extérieur, le crépit de la fondation, le treillis et les rampes du balcon avant ont été repeints.
Notes à L'ACHETEUR
A) Nouveau rôle d'évaluation foncière
L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière sera ou est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
Les rénovations:
2020 à 2023 : tous les murs ont été refait de l'intérieur avec coupe-vapeur à bulles aluminium sous les planches, ceux-ci sont re-lattés à neuf, tuiles de plafonds retirées et latté à neuf au rez-de-chaussée.
La fenestration complètement refaite pour toute la maison en 2020 incluant le sous-sol.
Ajout d'une salle-de-bains avec bain et douche indépendante, entrée laveuse-sécheuse.
Mur de la descente d'escalier en plancher flottant.
Cuisine, repeinte, armoires en chêne sablées et repeinturées, ajout d'un comptoir en bois dur exotique.
Dosseret de céramique, hotte de poêle.
Planchers au deuxième étage, plancher flottant. Tuiles de vinyle collées dans la salle de bains du rdc.
Toutes les chambres du deuxièmes ont été ré isolées comme au rdc et refaite en planches de pin pour les
murs et lattes au plafonds. Luminaires ont été changés partout.
Ajout d'une salle d'eau au deuxième attenante à la chambre des maîtres et accessible par le passage pour les 2 autres chambres.
Majorité des plinthes électriques remplacées.
Nouvelle ouverture une porte a été ajoutée (en remplacement d'une fenêtre) avec nouveau balcon en bois traité avec rampe en pvc pour accès à la cour.
Les prises électriques ont été changées partout.
Ajout d'une thermopompe.
Les poutres du rez-de-chaussée ont été remplacées afin de créer les aires ouvertes. Remplacement de deux poutres de soutien afin d'uniformisé l'apparence.
Ajout des stores en pvc sur mesures.
À l'extérieur, le crépit de la fondation, le treillis et les rampes du balcon avant ont été repeints.
Notes à L'ACHETEUR
A) Nouveau rôle d'évaluation foncière
L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière sera ou est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 8" X 34' 3" irr.
Année de construction
1875
Superficie habitable
1 125,90 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Simple largeur, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Comptoir en acacia, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire sur pieds, Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' 1" X 129' irr.
Superficie du terrain
993,30 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (1)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Piste cyclable, Quai, plage, marché, vignoble, École primaire
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 13'4"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Tuiles vinyle
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 3'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Attenante à la CCP
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'1" X 22'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec entrée extérieure.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 33 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 91 800 $
- Total
- 125 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 674 $
- Scolaire (2024)
- 92 $
- Total
- 1 766 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 145 $
- Total
- 2 145 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, pôles, luminaires, ameublement gris de la salle de bains incluant deux penderies, banc, étagère blanche, miroir au dessus du bain, le set de chambre antique au 2eme (petite chambre), îlot, lave-vaisselle Whirlpool. Téléphone antique vissé au mur. Au garage: aspirateur central et étagères Mastercraft en métal. Les inclusions sont à titre gratuit.
Exclusions
Le vitrail de la salle à manger. Biens et effets personnels. **Certains meubles, cadres antiques et électro ménagers peuvent être vendus séparément.
Calculatrice de versements hypothécaire
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